🏖️🏔️Цены на новостройки, вторичное жилье и частные дома за год заметно выросли в курортных регионах России, рассказали в "Яндекс.Недвижимости".

Представитель сервиса отметил, что среди курортов Северного Кавказа в апреле 2024 года вторичное жилье и загородная недвижимость сильнее всего подорожали в Кисловодске - до ₽155 тысяч за кв м (+30% к апрелю 2023 года) и 106 тысяч рублей за "квадрат" (+40%) соответственно. Новостройки в этом регионе сильнее всего выросли в цене в Ставрополе - до ₽111 тысяч за "квадрат" (+18%).

Среди курортов Краснодарского края наибольший рост цен за год как на новостройки, так и на вторичное жилье отмечен в Сочи - на 18% (до ₽428,4 тысячи за кв м) и на 5,2% (до ₽282 тысяч за "квадрат") соответственно.

В Алтайском крае - еще одном популярном туристическом направлении - медианная цена "квадрата" в новостройке составляет около ₽137 тысяч, за год она прибавила 34,2%.

В Калининградской области медианная цена квадрата в новостройке здесь составляет около ₽136 тысяч рублей за кв и, за месяц она выросла на 3,7%, за год - на 24,7%, - сказал представитель "Яндекс.Недвижимости".

Не город, не загород – пригород! Что это такое и кому подходит



Пригород – это новый гибридный формат жизни. Это совсем не город, потому что, в отличие...

(Feed generated with FetchRSS)

Собрали для вас главные события на рынке жилья и ипотечного кредитования

🔹Покупатели столичного жилья вспомнили (https://www.novostroy.ru/news/market/pokupateli-stolichnogo-zhilya-vspomnili-pro-komnaty-kotorye-teper-tozhe-dorozhayut/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=digest-24-may-16) про комнаты, которые теперь тоже дорожают.

🔹Российские работодатели удерживают (https://www.novostroy.ru/news/market/rossiyskie-rabotodateli-uderzhivayut-sotrudnikov-pomogaya-im-s-kreditami/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=digest-24-may-16)сотрудников, помогая им с кредитами.

🔹GloraX активно скупает (https://www.novostroy.su/news/market/glorax-aktivno-skupaet-zemli-pod-kotov/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=digest-24-may-16) земли в Петербурге под КОТов.

⚡️ В Москве запрещают ( студии меньше 28 «квадратов».

​​ ()Свыше половины проданной «первички» в столице относится к бизнес-классу

Новостроек бизнес-класса в Москве становится все больше – соответственно, растет и доля этого сегмента в продажах.

Так, по итогам I квартала, бизнес-класс занял первое место с 51% долей в спросе на первичную недвижимость. Доля комфорт-класса сократилась до 44%. При этом еще год назад на массовый сегмент приходилось 62% сделок.

Квартиры по-прежнему покупают более охотно, чем апартаменты, хотя разница в средней стоимости 1 кв. метра уже практически стерлась. Годом ранее апартаменты стоили на 12% дешевле квартир.

Эти и другие интересные факты о рынке новостроек Москвы читайте в подробном аналитическом материале на Новострой-М. (https://novostroy-m.ru/analitika/spros_itogi_i_kvartala?utm_source=tlg)

📢 15 мая стартовал XVII конкурс «Доверие потребителя»

🗓️ Вчера, 15 мая, стартовал первый этап XVII ежегодного общественного независимого конкурса «Доверие потребителя» (https://www.restate.ru/material/15-maya-startoval-xvii-konkurs-doverie-potrebitelya-179079.html). Заявки на конкурс принимаются до 1 июня.

Интернет-голосование будет идти с мая по август в 17-ти номинациях.

По итогам интернет-голосования по сумме голосов на обоих сайтах будут выбраны по 5 компаний и 3 проекта в каждой номинации. Лонг-лист претендентов на звание лучших в XVII конкурсе «Доверия потребителя» будет открыт еще две недели. Самостоятельные заявки принимаются до 1 июня 2024 года.

Российские застройщики в первом квартале 2024 года увеличили выручку от продаж жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 14% - до примерно ₽1 трлн, говорится в обзоре "Дом.РФ".

💰🤝Рост выручки обусловлен ценовым фактором - средняя стоимость договора долевого участия достигла ₽8,5 млн против ₽7,5 млн по результатам первого квартала 2023 года, указывается в обзоре со ссылкой на данные Росстата.

В физическом выражении продажи новостроек в январе-марте остались почти на том же уровне, что и в первом квартале 2023 года, составив 123 тысячи ДДУ.

Большинство квартир в новостройках (78%) в первом квартале 2024 года, по подсчетам "Дом.РФ", приобреталось с ипотекой, однако доля таких сделок снизилась (-2 п.п. к первом кварталу 2023 года и 17 п.п. к четвертому кварталу 2023 года). Число ипотечных сделок с господдержкой сократилось до 90 тысяч ДДУ (-5 п.п. к первому кварталу 2023-го).

Одежный ритейлер  "Твое" не намерен расширять свою торговую сеть в России  свыше 400 магазинов, рассказал на форуме Mallpic Sochi руководитель департамента недвижимости компании Максим Шевляков.

По его словам, ежегодно компания закрывает порядка 20-30 торговых точек и открывает 30-40.

"У нас сейчас сеть насчитывает 350 магазинов. Мы видим емкость в России до 400. С точки зрения нашего развития, это, наверное, предел. Осталось, может быть, порядка 70 площадок, которые нам интересны", - сказал Шевляков.

Он отметил, что для компании большее значение имеет прибыль, чем число торговых точек, и, если бы была возможность ее получать одной площадке, она бы ей и ограничилась.

📍Говоря о локациях, куда может быть направлена экспансия сети, Шевляков уточнил, что ее до сих пор нет, например, в Хабаровске. Кроме того, в Краснодаре всего один магазин, что недостаточно, указал он.

🛍️В Москве в 2024 году планируется открытие примерно 20 новых торговых центров общей площадью около 240 тысяч кв м, сообщил в четверг на форуме Mallpic Sochi управляющий партнер  консалтинговой компании RRG Денис Колокольников.

"Есть ощущение, что это последний аккорд рынка недвижимости в части ТЦ, потому что в последние годы их все меньше строилось, а тут целых 20", - рассказал он, напомнив, что с начала года в Москве уже открылось два новых торговых центра.

По его словам, более 60% московских торговых комплексов в ближайшие годы будут нуждаться в реконструкции, а некоторые будут снесены.

"Мы видим тенденцию роста спроса на ТЦ в пешей доступности от дома и метро, на помещения небольшой площади в спальных микрорайонах, на первых этажах крупных ЖК", - добавил Колокольников.

Инвестируйте в недвижимость Петербурга от 4,6 млн ₽ и получайте пассивный доход до 65 000 ₽/месяц!
Представьте себе возможность иметь собственную недвижимость в одном из самых красивых городов РФ - Санкт-Петербурге. Апартаменты  VERTICAL (https://clck.ru/3AS2vc) — это не просто место для проживания, это стиль жизни!

Отель VERTICAL (метро "Московская") предлагает широкий выбор апартаментов в 2 корпусах: готовом We&I Ramada (https://clck.ru/3AS2uL) и строящемся You&Co (https://clck.ru/3AS2v8), в котором действует ипотека 3% и рассрочка без удорожания.

В комплексе есть все необходимое для комфортного проживания и работы:
-коворкинг
-фитнес-зал
-ресторан, бар 812
-конференц-зоны

Загрузка номеров более 75%, а средняя доходность - 11,5% в год. Это делает комплекс особенно привлекательным для инвестиционного приобретения.

Детали на сайте (https://clck.ru/3AS2vc?erid=LjN8KTGng)или по номеру +7 812 470 61 45

В Бибирево построят первый дом по программе реновации (https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_bibirevo_postroyat_pervyy?utm_source=tlg)

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство дома по программе реновации в районе Бибирево на северо-востоке столицы. Как рассказал председатель ведомства Антон Слободчиков, новостройка станет первым объектом реновации в районе Бибирево.

Трехсекционный дом возведут на улице Корнейчука. В доме разместятся 457 квартир: 360 однокомнатных, 80 двухкомнатных, 14 трехкомнатных и три четырехкомнатные. Шесть квартир будут адаптированы для проживания маломобильных граждан.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, в СВАО переселение по реновации идет в 14 районах. Под заселение передана 41 новостройка, ведется строительство 39 домов и проектирование 30 объектов. До конца 2024 года в СВАО приступят к переезду по реновации более 1 тыс. человек.

Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь (https://www.novostroy-m.ru/baza)

‼️🧨 От 28 "квадратов": в Москве изобрели новое определение квартиры

❗️Московское правительство выводит студии и компактные однушки из категории жилья - минимальная площадь жилого помещения теперь должна составлять 28 "квадратов".

По крайней мере, об этом речь идёт в официальном письме от Москомэкспертизы, которое получили застройщики.

По новым стандартам:
▪️ однокомнатные квартиры - минимум 28 кв. метров
▪️ двухкомнатные квартиры - минимум 44 кв. метра.

Это выводит из рынка не только компактные однушки и студии, но и более комфортные варианты т.н. "евродвушек", которые были весьма широко представлены у крупных столичных застройщиков.

«Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации, при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», - сообщается в письме.

❗️И под "не допускается" имеется в виду буквально - отсутствие допуска, то есть положительного заключения экспертизы.

В другое время можно было бы предположить, что компактные форматы массово переедут в апартаменты, но и с этим есть проблемы - в последнее время мэрия не слишком благосклонна к "нежилому жилью", разрешения получать стало сложнее, а по некоторым объектам и вовсе инициированы проверки и судебные разбирательства. Остаётся надеяться, что до прямого запрета дело не дойдет.

🤔 Что будет с рынком? Понятно, что при отсутствующей ипотеке и снижающейся покупательской способности москвичей ничего хорошего нас не ждёт. Но это будет не завтра и даже не послезавтра: новое предписание не действует на жилые комплексы, по которым было получено положительное решение экспертизы ❗️до 7 мая.

Так что рынок держится на остатках. А дальше... как говорится, поживём - увидим, доживём - проверим, выживем - учтём.

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении письме указывается, что Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв м, для двухкомнатных – 44 кв м.

"Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается", - говорится в документе.

👌Как отмечается в нем, требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство.

При нарушении указанных требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, кроме того, Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм по минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию, подчеркивается в письме.

Торговый центр в границах транспортно-пересадочного узла "Нижегородская" на юге-востоке Москвы откроется в начале 2025 года, рассказал представитель девелопера проекта MR Group.

"Новый объект коммерческой недвижимости в портфеле MR Group получит название Portal", - сообщил он.

Как уточнил представитель компании, арендная площадь в Portal составит 15 тысяч кв м. В торговом центре откроется более 70 точек ритейла. Консультантом ТЦ выступает консалтинговая компания NF Group.

ТПУ "Нижегородская" объединяет Некрасовскую и Большую кольцевую линии метро, МЦК, а также Московскую железную дорогу, включая МЦД-4. Как пояснил представитель девелопера, проект предполагает прямой вход со станций в торговый центр.

Льготы на оплату ЖКУ для пенсионеров: кому они положены и как их оформить



Рассказываем, какие льготы и субсидии на оплату коммуналки доступны тем, кто получает...

(Feed generated with FetchRSS)

Собрали для вас главные события на рынке жилья и ипотечного кредитования

🔹Доход среднего российского ипотечника составил (https://www.novostroy.ru/news/statistics/dokhod-srednego-rossiyskogo-ipotechnika-90-120-tysyach-rubley-v-mesyats/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=digest-24-may-15) 90-120 тысяч рублей в месяц.

🔹Ипотеку на московские новостройки теперь беру (https://www.novostroy.ru/news/market/ipoteku-na-moskovskie-novostroyki-teper-berut-lish-7-iz-10-pokupateley/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=digest-24-may-15)т лишь 7 из 10 покупателей.

🔹Сроки накопления (https://www.novostroy.su/news/market/sroki-nakopleniya-na-zhile-v-peterburge-sdvinulis-pochti-na-god/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=digest-24-may-15)на жилье в Петербурге сдвинулись почти на год.

🔥 Семейная двушка с отделкой и городской пропиской — за 37 731 ₽ ( в месяц.

​​ ()Все относительно

В сегменте массовых новостроек «старой» Москвы в апреле вновь выросли цены: средняя стоимость 1 кв. метра увеличилась за месяц на 2,2%, в годовом выражении «квадрат» подорожал на 18%.

А вот спрос показывает разнонаправленную динамику: относительно марта текущего года число сделок увеличилось на 2,6%, тогда как годом ранее покупатели были активнее – по сравнению с апрелем 2023 года спрос упал на 5,2%.

Однако год назад и застройщики не баловали рынок выводом в продажу большого числа массовых ЖК. В апреле же этого года в реализацию поступили сразу пять новых проектов сегмента «масс-маркет», так что выбор у покупателей увеличился.

Читайте подробную аналитику об итогах апреля на Новострой-М. (https://novostroy-m.ru/analitika/itogi_aprelya_2024_massovyy?utm_source=tlg)

🤝Подрядчик "Росатома", компания "НЭПТ" победила в аукционе по продаже одного из корпусов бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке в Москве.

Как сообщается в протоколе торгов, организованных банком "Открытие", АО "НЭПТ" предложило за офисное здание площадью 10,3 тысячи кв м (Большая Ордынка, 40, строение 3) более ₽4,2 млрд и признано победителем аукциона.

Начальная цена объекта была ₽3,55 млрд.

❗️Опять 12%: Минфин настаивает на повышении ставки по семейной ипотеке

Не успело новое правительство обжиться в своих креслах, как Минфин подкинул Минстрою новых проблем, сходу предложив повысить ставку по семейной ипотеке с двумя детьми старше 6 лет до 12%.

Идея эта не нова, Чебесков уже озвучивал, но тогда ее быстро замели под ковер. А что же сейчас?

🤔 С одной стороны, Марат Хуснуллин сообщил накануне, что ждёт от Минфина предложений по этому формату, но тут же заверил, что повышение ставки до 12% "не обсуждалось". И тут вдруг такое заявление. Весьма некрасивая ситуация для вице-премьера - как будто с ним не особо считаются и в известность не поставили.

Интересным раутом открылась работа нового Кабмина. Смотрим, следим, ждём новых скандальных новостей.