Как сэкономить на коммуналке без дополнительных вложений и ограничений



Есть такие способы снижения квартплаты, которые не требуют ни дополнительных денег, ни...

(Feed generated with FetchRSS)

‍В топах новостных агрегаторов - страшное слово "национализация", причем в привязке к отелю Four Seasons (бывшая гостиница "Москва" рядом с Кремлем). Спросили юристов, удастся ли оспорить изъятие актива государством.

Ранее РБК написал со ссылкой на Павла Хлюстова, адвоката экс-владельца гостиницы Алексея Хотина, что расположенный рядом с Красной площадью пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow национализировали по решению Мещанского суда. По словам Хлюстова, речь идет о всем здание бывшей гостиницы "Москва" (Охотный Ряд, 2), включая отель Four Seasons, торговую галерею "Модный сезон" и комплекс апартаментов.

▪️Управляющий партнер адвокатского бюро "Пропозитум" Дмитрий Галанцев" констатирует, что перспективы успешного обжалования в суде по подобным делам "нельзя назвать высокими". Как добавляет управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик, "отбиться практически невозможно", если должник или осужденный скрывал свои активы через номинальных владельцев.

▪️Использование термина "национализация" в деле Four Seasons не совсем корректно, обращает внимание Галанцев. Как пояснил юрист, согласно Гражданскому кодексу, национализация - это способ лишения права собственности, подразумевающий встречное предоставление и выплату компенсации. В рассматриваемом же случае, по данным открытых источников, были выявлены нарушения антикоррупционного законодательства, которые явились основанием для обращения объекта в собственность государства, указывает он.

▪️После изъятия собственность передается Росимуществу, уточняет Пивоварчик. Затем, по его словам, недвижимые активы обычно переходят под управление АО "Управление недвижимостью", где решается их дальнейшая судьба.

▪️В целом, отмечает Пивоварчик, процессы передачи под временное управление, принятия решения о дальнейших шагах, возможной подготовки к продаже проходят достаточно медленно. Гипотетически актив может оставаться в собственности государства и управляться Росимуществом неопределенно долгое время, добавляет он.

Бывший завод Otis в Петербурге, сейчас работающий под брендом Meteor Lift и входящий в холдинг S8 Capital, запустил серийное производство первого лифта собственной разработки без поддержки иностранных инженеров, сообщил гендиректор компании Игорь Майоров.

"Meteor EVO NG – первый лифт, созданный силами инженеров нашей компании без поддержки глобальной корпорации Otis, частью которой мы были более трех десятилетий. Серийное производство Meteor EVO NG началось в строгом соответствии с графиком. Первые лифты уже переданы нашему партнеру в Мордовии и в ближайшее время будут установлены силами наших специалистов", – рассказал он.

По словам Майорова, всего до конца года планируется реализовать около 200 единиц новой модели лифта.

В настоящее время, добавил он, модель на 80% состоит из российских комплектующих, а через два года производитель планирует приблизить уровень локализации к 100% за счет запуска собственного производства высокотехнологичных компонентов.

☝️Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам.

✍️Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановления о комплексном развитии трех территорий (КРТ) общей площадью 15,4 га в районах Бутырский, Академический и Хорошёво-Мнёвники.

📍Часть реорганизуемой производственной зоны "Огородный проезд" площадью 13,96 га расположена на северо-востоке Москвы недалеко от станций метро "Бутырская" и МЦД-3 Останкино – между Огородным проездом, улицей и проездом Добролюбова. Градостроительный потенциал территории составляет более 508 тысяч кв м.

В рамках проекта планируется возвести жилой квартал со школой и детсадом, коммерческой недвижимостью и объектами социальной инфраструктуры.

📍📍Еще одна реорганизуемая территория площадью 0,9 га находится на юго-западе Москвы по адресу: Новочерёмушкинская улица, 10 - недалеко от станции метро "Академическая", между улицами Дмитрия Ульянова и Винокурова.

Градостроительный потенциал участка составляет 6,2 тысячи кв м недвижимости. Там предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, указывается в сообщении.

⛔️Льготную ипотеку пока расширять не планируется, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин на конференции в Москве.

По его словам, пока льготные программы ипотеки будут работать "в точечном виде". По итогам года в правительстве будут сделаны оценки и обсудят дальнейшие шаги в этой сфере, "возможно, что-то будет донастраиваться".

"Будем ждать снижения инфляции", - сказал Хуснуллин.

👌При этом вице-премьер отметил, что ипотечникам, уже взявшим льготные кредиты, беспокоиться не о чем. "Все взятые на себя обязательства государство выполнит", - пообещал он.

Хуснуллин пояснил, что ставки для таких людей останутся неизменными до конца срока кредита.

"Но для нас это очень непростое решение", - подчеркнул он, уточнив, что субсидирование льготных ставок по ипотеке очень дорого обходится бюджету, в "сотни миллиардов рублей".

Шведская компания Ingka Group, которая является материнской фирмой IKEA, продала более 80 га земли в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях АО "Марс", пишет "Коммерсант".

➡️Владельцем компании выступает Марта Селиверстова. Она с февраля по сентябрь текущего года была финансовым директором холдинга "Объединенные пивоварни", созданного осенью 2023 года на базе бывших активов нидерландской Heineken в России. Там сообщили, что сейчас Селиверстова не является сотрудником фирмы.

☝️Интересно, что, как утверждает издание, Марта Селиверстова представляла интересы Роберта Узилова, который выкупил у шведской компании склад на 180 тысяч кв м в подмосковном Есипово. Именно Узилов является конечным бенефициаром сделок, пишет "Коммерсант".

💸Эксперты оценили совокупную стоимость активов в 630-750 млн рублей, но их кадастровая стоимость составляет более 1,6 млнд рублей.

🤔↗️Управление Росреестра по Москве в октябре зарегистрировало 11,9 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что превысило результат сентября на 24%, сообщила пресс-служба ведомства.

По сравнению с октябрем прошлого года число ипотечных сделок в столице, по данным управления, выросло на 6%.

Всего за десять месяцев 2024 года Росреестр зарегистрировал 100,8 тысячи ипотек в Москве, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 13%.

Отель Four Seasons в центре Москвы - недалеко от Красной площади - национализировали, пишет РБК со ссылкой на заявление Павла Хлюстова, адвоката экс-владельца гостиницы Алексея Хотина.

👉В марте Замоскворецкий суд Москвы приговорил бывшего владельца лопнувшего банка "Югра" Хотина к девяти годам колонии по делу о растрате 23,6 млрд рублей. В июне в пресс-службе ФССП РФ сообщили РИА Новости, что приставы исполняют решение суда о передаче в доход государства гостиницы Four Seasons Hotel Moscow и торговой галереи "Модный сезон", принадлежащих банкиру.

"Мещанский суд Москвы национализировал все здание гостиницы "Москва", включая расположенный в здании пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею "Модный Сезон" и комплекс апартаментов", - утверждает издание со ссылкой на слова Хлюстова.

Как заявил газете Хлюстов, судебные приставы подали иск в апреле, а сторона защиты планирует подавать апелляционную жалобу.

🚧🏗️ Новая угроза для покупателей апартаментов в Москве - столичное правительство требует от них снести проблемный корпус в "Царицыно" за свой счет ().

Напомним предысторию - ЖК "Царицыно" от МХК после банкротства застройщика повис на бюджете московского правительства. Его достроили за счет города силами городского же застройщика. Но не целиком - корпус №35, в котором были апартаменты, а не квартиры, выпал из общего плана. Покупатели апартаментов (их было почти 400) не смогли добиться включения в реестр прав обманутых дольщиков.

А теперь московская мэрия подает на них в суд и требует, чтобы их же корпус апартаментов снесли за их счет. А то он стоит без кровли, мокнет, разваливается и того и гляди совсем упадет. По закону-то они все соинвесторы бывшего застройщика, вот пусть и несут ответственность за свой, так сказать, недвижимый пассив актив.

Пока непонятно, какое решение примет суд, но от себя хотим отметить, что отношение к покупателям апартаментов в Москве напоминает уже какую-то охоту на ведьм. Все уже поняли, апартаментам здесь больше не рады. Но вы же сами, господа градоначальники, исправно выдавали разрешения и согласовывали десятки апарт-комплексов и отдельных корпусов с апартаментами. Зачем же сейчас так травить-то?

Поговорили с генеральным директором АО "Объединенная энергетическая компания" Евгением Прохоровым о том, как умные технологии помогают освещать Москву экономно и качественно. Делимся с вами самым интересным из интервью ():

💡 Для освещения столицы АО "ОЭК" использует детали и оборудование преимущественно российского и китайского производств.

💡 Задачи города теперь будет выполнять дочерняя компании АО "ОЭК" – "ОЭК-Трест". Ее сотрудники в 2025 году в полной мере начнут заниматься ремонтом и строительством сетей наружного освещения, распределительных сетей, поликлиник, школ.

💡 В 2025 году сотрудники компании продолжат строительство подстанции "Саларьево" в ТиНАО, что позволит улучшить электроснабжение не только Новой Москвы, но и территорий Западного и Юго-Западного административных округов. Резерв ее мощности для присоединения потребителей составит около 100 мегаватт.

💡 Уровень потребления электроэнергии за последние 10-15 лет практически не изменился. Это связано с тем, что большие производства вышли из Москвы, а на их место начали приходить застройщики. Современная техника и оборудование, которые используются для отопления, освещения и нужд людей, расходуют минимальное количество энергии.

💡 Сотрудники АО "ОЭК" делают город еще безопаснее. Уже сейчас 50-60% от всех светильников столицы оборудованы специальными контроллерами, которые позволяют дистанционно менять уровень яркости.

💪Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для ИТ", сообщает пресс-служба банка.

 Смарт-системы для квартиры в новостройке: тренды и перспективы «умного дома»



«Умный дом» – концепция, которая объединяет различные устройства и современные...

(Feed generated with FetchRSS)

🇺🇿👷‍♂️Власти Узбекистана планируют организованный набор мигрантов в строительную сферу Тюменской области, сообщает информационное агентство "Дунё" узбекистанского МИД.

Девелоперы сегодня не имеют запаса прочности, обусловленного прибылью прошлых лет, заявил на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

По его словам, от представителей ЦБ часто приходится слышать, что прибыли прошлых лет сегодня позволяют девелоперам пережить нестабильные времена. "Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс", - сказал Глушков.

Иногда бывает так, что к заголовку ничего не добавишь - живите с этим. Рыночная ипотека не умерла, заявил глава аналитического центра "Дом.PФ" Михаил Гольдберг на XVIII Московском форуме лидеров недвижимости.

По его словам, люди продолжают брать кредиты даже по ставкам, которые приближаются к 25%. Их многие называют заградительными.

"Тем не менее, процентов сорок выдаваемых сейчас кредитов - непосредственно рыночные", - сказал он.

👌Гольдберг прогнозирует, что сильного падения объема выдачи ипотеки не произойдёт, и в целом принципиально ничего не изменится, в том числе касаемо размера ставок.

"Возможно, в конце следующего года мы увидим некоторое снижение, но многое будет зависеть от экономической ситуации и кредитно-денежной политики ЦБ", - добавил аналитик.

📉Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-октябре 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% - до 115,3 тысяч, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В том числе в октябре ведомство зарегистрировало 13,6 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 20% превышает результат сентября текущего года, но на 20% меньше итогов октября 2023 года, указывается в сообщении.

"Октябрь традиционно демонстрирует повышение активности, связанной с завершением периода отпусков. Также на эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже вторички, что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам", - приводятся в нем слова руководителя столичного Росреестра Игоря Майданова.

Элитная квартира в центре Москвы, рыночная стоимость которой превышает 500 млн рублей, арестована по делу бывшего замминистра обороны РФ Тимура Иванова, говорится в судебных и иных документах, с которыми ознакомилось РИА Новости.

Речь идет о квартире в районе Арбат площадью более 300 квадратных метров, ее кадастровая стоимость - около 116 млн рублей, а рыночная превышает 500 млн. На сайте по продаже недвижимости "Циан" цены на квартиры в этом доме меньшей площадью - 250 квадратных метров, стартуют от 520 млн и заканчиваются на 555 млн.

Согласно сведениям, которые есть в распоряжении РИА Новости, в квартире была зарегистрирована бывшая супруга Иванова Светлана.

⬆️⬆️⬆️Аренда однокомнатных квартир в крупнейших городах России подорожала за год почти на треть – до ₽26,4 тысячи в месяц, сообщили в "Мире квартир".

Ценник на «двушки» в свою очередь поднялся на 26,4%, до ₽33,1 тысячи, на «трешки» - на 23,3%, до ₽40,8 тысячи.

Годовой рост арендных ставок, по данным "Мира квартир", произошел почти во всех из 70 включенных в выборку локаций.

☝️Снизилась аренда жилья только в одном городе – Белгороде: "однушки" – на 6,6%, "двушки" – на 2,9%, "трешки" – на 2,6%.

🥇Больше всего за год подорожал Череповец, где однокомнатные квартиры прибавили 90,3%, двухкомнатные – 58,7%, трехкомнатные – 71,9%. А также 🥈Курск (+65,2%, +58,9% и +60,5%), 🥉Ижевск (+61,2%, +55,5% и +61,6%), Волжский (+30,4%, +49,3% и +68,7%) и Ульяновск (+49,5%, +47% и +38,7%).

В Москве за год ставки аренды на "однушки", "двушки" и "трешки" поднялись на 27,6% (до ₽57,4 тысячи в месяц), 21% (до ₽68,8 тысячи) и 19% (до ₽81,6 тысячи) соответственно, в Подмосковье – на 20,8%, 18% и 15,8%, в Петербурге – на 30,9%, 21,6% и 28,3%.