Судебные приставы передали в собственность государства торговый центр и бизнес-центр "Черемушки", принадлежащие банкиру Алексею Хотину, сообщила пресс-служба ФССП РФ.

На пике спроса

Почти 60 тыс. лотов запроектировано в корпусах «старомосковских» новостроек со сроком ввода в 2024 году. При этом свыше 70% из этого объема уже продано.

Аналитики составили список ЖК, в которых застройщикам осталось реализовать наименьшее число лотов до момента ввода в эксплуатацию.

В комфорт-классе по доле распроданных объемов лидирует проект Группы «Аквилон» в СЗАО (99%), в бизнес-классе – ЖК «Донстроя» в Раменках (также 99%), в премиальном сегменте – новостройка в Савеловском районе (реализована на 88%), в элитном – проект ANT Development возле Кутузовского проспекта (99%).

Читайте всю подборку полностью на Новострой-М. (https://novostroy-m.ru/analitika/samye_populyarnye_novostroyki_so?utm_source=tlg)

‍📊🏗️📈 На Урале сильнее всего новостройки дорожают в Челябинске и нефтедобывающих районах

По данным Витрины недвижимости Restate, с июня 2023 года средняя стоимость квадратного метра в Челябинске выросла более чем на 50% - с 93 до 142 тыс. рублей. Это рекордный показатель для городов УрФО с населением более 100 тыс. человек.

Тем самым Челябинск почти догнал самый крупный уральский мегаполис - Екатеринбург, где цены росли в гораздо более медленном темпе, всего на 21%, остановившись на отметке 147 тыс. рублей за кв. метр.

Городами с самыми высокими ценами на «первичке» стали не два уральских «миллионника», а более скромные по размерам Сургут и Новый Уренгой - которые обладают неофициальным статусом «газо- и нефтедобывающих столиц» России.

Характерно, что цены на первичном рынке за год почти не выросли в Тюмени (всего лишь +6%), а продажи по итогам 2023 года были наивысшими за всю историю - более 26 тыс. квартир.

➡️ Читать полную версию обзора на Restate

(https://www.restate.ru/material/na-urale-silnee-vsego-novostroyki-dorozhayut-v-chelyabinske-i-neftedobyvayushhih-rayonah-179142.html)

"Трансмашхолдинг" (ТМХ) ведет переговоры о покупке у холдинга "Ак Барс" офисного здания на 20 тысяч кв м на Смоленском бульваре в Москве, написала газета "Коммерсант".

📍Сейчас головной офис компании расположен на улице Ефремова, где она арендует 11,3 тысячи кв м. Консолидация нескольких подразделений в районе, который исторически удобен ТМХ, выглядит логично, указывается в материале.

Заявленная продавцами стоимость здания на Смоленском бульваре - ₽8,9 млрд, уточнила газета со ссылкой на одного из консультантов.

Новое на рынке: старт продаж 1 корпуса ЖК «Level Звенигородская» и будущий проект ПИК в ЮАО (https://www.novostroy-m.ru/novosti/start_prodaj_1_korpusa?utm_source=tlg)

Компания Level Group объявила о начале продаж квартир в корпусе 1 ЖК «Level Звенигородская». Новый проект девелопера возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) в пешей доступности от будущей станции метро «Звенигородская».

Также новый крупный жилой район появится в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы. Как сообщают «Ведомости», в рамках реорганизации нескольких промзон рядом со станциями метро «Варшавская» и «Каширская» девелопер ПИК построит 2 млн кв. м недвижимости.

Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь (https://www.novostroy-m.ru/baza)

ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 60% (https://www.novostroy-m.ru/novosti/vtb_povysil_pervonachalnyy_vznos?utm_source=tlg)

Банк ВТБ с 11 июня повысил размер первоначального взноса по программе льготной ипотеки под 8% годовых до 60,1%. Для объектов у застройщиков на проектном финансировании банка и целей ИЖС размер первого взноса остался прежним — от 30,1%.

По программам IT-ипотеки, дальневосточной и арктической ипотеке первоначальный взнос повышен до 30,1%, прежний размер (20,1%) сохранен для объектов у застройщиков на проектном финансировании ВТБ и целей ИЖС. Заявки, одобренные до 11 июня, будут действовать на прежних условиях. Ранее ВТБ повысил ставки по базовым ипотечным программам на 1 п.п. до 17,5%.

Также стало известно, что с 5 июня повышены ставки по рыночным ипотечным программам в Сбербанке. Рост ставок составил 1,5 п.п., теперь минимальная ставка начинается от 17,6% по программам военной ипотеки, ипотеки на первичное и вторичное жилье, от 18,2% — на строительство дома.

Девелопер "Самолет" за пять месяцев 2024 года увеличил объем продаж недвижимости на 66% - до ₽132,5 млрд в сравнении с результатом пяти месяцев прошлого года, говорится в сообщении компании.

В физическом выражении продажи выросли на 34% - до 607,3 тысячи кв м.

Средняя цена квадратного метра в проектах компании выросла на 24% - до ₽218,2 тысячи. Доля ипотечных сделок составила 75%.

Забытый формат жилья из СССР внезапно вновь популярен у россиян. Почему квартиры в два этажа опять в моде?



Этот формат предполагает, что квартира занимает в многоквартирном доме сразу два...

(Feed generated with FetchRSS)

‍Штраф за грязную воду, КУ без комиссий, рынок в ожидании перемен

Рассказываем, какие законодательные изменения для рынка недвижимости принес июнь 2024 года.

➖ Штраф за грязную воду. С 9 июня увеличивают штрафы для коммунальных служб за предоставление некачественных услуг. Например, загрязненная вода или отключение отопления в зимний период.

Первое нарушение чревато для должностных лиц предупреждением или штрафом в 5-10 тыс. рублей, а для юрлиц — 30-50 тысяч. Повторное нарушение сулит уже штрафы в 10-30 тыс. и 50-100 тысяч рублей соответственно. Раньше за указанные нарушения полагался штраф от 500 до 1 тысячи рублей для должностных лиц и от 5 до 10 тысяч — для юридических.

➖Без комиссий. С июня этого года от банковской комиссии при оплате услуг ЖКХ освободят несколько категорий граждан. Это: пенсионеры, совершеннолетние члены многодетных семей, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

➖Ипотека. С июня врачам и педагогам больше не нужен пятилетний стаж для того, чтобы получить Дальневосточную или Арктическую ипотеки. Также в этих регионах увеличится объем кредитования на приобретение вторичного жилья (при покупке жилья больше 60 кв. м можно теперь получить ипотеку не в 6 млн, а 9 млн рублей).

Напомним, что в июне должна появится ясность по семейной ипотеке — будут ли меняться условия выдачи и как, а также станет ли массовая госипотека под 8% более сегментированной. Будем наблюдать.

Подробнее о законодательных изменениях мая читайте (https://www.novostroy.ru/articles/court/iyun-novye-zakony-izmeneniya-v-dvukh-lgotnykh-ipotekakh-beskomissionnaya-oplata-kommunalki-i-uvelichennye-shtrafy-za-gryaznuyu-vodu-i-otklyuchenie-sveta/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=zakoni_-24-june) в нашей статье, а об майских нововведениях — в посте (

Старты продаж: новые объемы квартир в ЖК «Лучи» и MYPRIORITY Basmanny (https://www.novostroy-m.ru/novosti/novye_obemy_kvartir_v?utm_source=tlg)

Открыты продажи квартир в новых корпусах ЖК «Лучи». Проект комфорт-класса от «Группы ЛСР» возводится в районе Солнцево (ЗАО) рядом с одноименной станцией метро.

Также ГК «Гранель» вывела на рынок квартиры в секции №13 ЖК MYPRIORITY Basmanny. Жилой комплекс бизнес-класса строится в Басманном районе (ЦАО) недалеко от берега Яузы.

Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь (https://www.novostroy-m.ru/baza)

Средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы за год выросла на 17,7% (https://www.novostroy-m.ru/novosti/srednyaya_tsena_za_god?utm_source=tlg)

По итогам мая 2024 года спрос на первичном рынке Москвы на 7,5% превысил майский результат, за год этот показатель вырос на 54%. В январе-мае было заключено сделок на 42% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

По данным аналитического центра компании, в Москве продается 45,75 тыс. квартир в новостройках: 35,3 тыс. лотов в старых границах столицы и 10,45 тыс. в ТиНАО.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке «старой» Москвы составляет 411,6 тыс. рублей (+4,7% с начала года, +17,6% за год), в Новой Москве — 245,5 тыс. рублей (+1,2% с начала года, +7,1% за год). Заметнее всего за год цены выросли в Троицком округе (+26,7%) и ЮВАО (+23,1%), меньше всего — в Зеленограде (+9,1%) и САО (+12,3%).

Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь (https://www.novostroy-m.ru/baza)

Российские девелоперы жилья за пять месяцев 2024 года вывели на рынок более 2,3 тысячи многоквартирных домов, что на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики портала "ЕРЗ.РФ".

Всего речь идет о 401,7 тысячи квартир совокупной площадью 19,63 млн кв м.

В том числе, по данным ЕРЗ, в мае 2024 года на российский рынок выведено 454 многоквартирных дома, что на 24% больше, чем в мае прошлого года, или 81 тысячу квартир совокупной площадью 3,97 млн кв м.

🤔 Мигранты из Афганистана выйдут на российские стройки

У правительства возникла оригинальная идея по восполнению дефицита рабочих на стройке - заменить уехавших граждан Средней Азии хотят с помощью граждан дружественного Афганистана.

Условия трудоустройства для афганцев будут разработаны правительством в регионах со статусом республик (непонятно, означает ли это, что и использование этого трудового ресурса ограничат конкретными республиками.

И.о. главы Минтруда «Талибана» [❗️запрещённая в России организация] Абдул-Манан Омари сообщил, что такие договорённости достигнуты на его переговорах с рядом российских чиновников, включая министра труда Антона Котякова.

Девелопер Dogma вложит 16 млрд рублей в строительство жилого квартала в Калуге, сообщила пресс-служба застройщика.

ЖК комфорт-класса "Космопарк" площадью 264 тысяч кв м планируется построить в Ленинском округе в рамках проекта редевелопмента неиспользуемой городской территории.

Проект предусматривает три очереди строительства жилых домов переменной высотности от 20 до 25 этажей.

Московский девелопер S.Holding ("Шепель Ходинг") намерен приобрести долю в АО "Запорожский домостроительный комбинат" (ЗДСК) и заняться производством панельных домов, в том числе и малоэтажных, для новых регионов, рассказал основатель компании Алексей Шепель.

По его словам, в настоящее время учредителем ЗДСК выступает Фонд развития промышленности Запорожской области, и есть предварительные договоренности с властями региона о покупке компанией S.Holding 50% предприятия. В уставной капитал ДСК московская компания также планирует внести авторские права на свои панельные серии С-220 (многоквартирные дома) и С-360 (панельные коттеджи).

"На первом этапе мы запустим один цех на территории ЖБК-1 в Бердянске. Туда мы поставим наши кассетные установки, которые позволят производить до 50 тысяч квадратных метров жилья в год. Строить можем начать в следующем году", - сообщил Шепель.

Как пояснил собеседник по его расчетам, ЗДСК на 50% своих мощностей будет иметь бюджетный заказ, а остальная загрузка производства будет идти за счет реализации ряда проектов комплексного развития территорий (КРТ), инициированных структурой S.Holding - ООО "Экодолье-Запорожье", являющейся специализированным застройщиком.

В целях обеспечения загрузки мощностей, добавил Шепель, подготовлен проект КРТ коттеджного поселка на берегу Азовского моря около Бердянска площадью 200 га, четыре проекта КРТ в Бердянске и один проект КРТ в Мелитополе.

«Мы надеемся, что власти Запорожской области примут решение о том, чтобы сделать Запорожский ДСК оператором КРТ, переговоры об этом ведутся на уровне правительства региона», - уточнил он.

💰Шепель отметил, что всего S.Holding собирается направить в модернизацию ЗДСК и выкуп земли в новых регионах для обеспечения его загрузки около ₽350 млн. Эти средства были получены от продаже недостроенного объекта на бульваре Дмитрий Донского в Москве, ранее принадлежавшего компании. Кроме того, ведутся переговоры с Промсвязьбанком о проектном финансировании проектов комплексного развития территорий, добавил он.

Себе дороже. Чем опасна ликвидация «хрущевского холодильника»



Во многих домах старого жилфонда, особенно «брежневках» и «хрущевках», под окнами на...

(Feed generated with FetchRSS)

🎤🏦📉 «Провала строительного рынка в РФ из-за отмены льготной ипотеки не будет, это страшилки» - Набиуллина

Сразу после решения регулятора оставить ключевую ставку на прежнем уровне, глава Центробанка Эльвира Набиуллина на ПМЭФ сделала несколько громких заявлений.

"Провала строительного рынка в РФ из-за отмены массовой льготной ипотеки и массового высвобождения рабочих не будет - это страшилки",
- заявила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Глава ЦБ РФ сообщила, что на самом деле строительный рынок "продолжит расти", и что не стоит ждать "катастрофических" событий.

"Очень много страшилок рисуется для того, чтобы, видимо, были массовые программы льготной ипотеки, которые чаще выливаются не в рост доступности жилья, а в рост цен, прибылей строительного сектора. Мы ожидаем, что ипотека будет продолжать расти, но не темпами 30%, а более сбалансированными темпами",
- сказала она.

‍Что значит неизмененная ключевая ставка

Абсолютное большинство аналитиков ожидало повышения ключевой ставки, и то, что регулятор принял решение сохранить ее на уровне 16%, стало приятным сюрпризом. В целом, эксперты расценивают как позитивный сигнал для рынка недвижимости.

Можно ожидать, что условия адресных ипотечных программ (той же семейной или ИТ-ипотеки), о продлении которых заявлялось в последние месяцы, не изменятся. Однако вероятность того, что на смену массовой льготной ипотеке под 8%, действие которой заканчивается 1 июля 2024 года, придут более сегментированные варианты, остается неопределенной, — полагает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

Что касается спроса, то аналитики ожидают ажиотаж в июне — на 40% ДДУ выше майских значений — за счет покупателей, которые постараются “запрыгнуть в последний вагон” и купить квартиру с помощью льготной ипотеки. В июле рынок ждет охлаждение — активность покупателей может снизиться примерно на 25-30%. Цены, по прогнозам, будут расти по мере развития проектов.

🤝🏗Количество сделок на рынке новостроек Московского региона в мае 2024 года выросло в сравнении с маем прошлого года на 21% - до 13,7 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), подсчитали в "Циане".

"Активность на рынке начала увеличиваться за два месяца до завершения программы льготной ипотеки - покупатели стремятся успеть в последний вагон, ведь после отмены программы ипотека на рынке новостроек будет выдаваться по рыночным ставкам, которые сейчас составляют 17-20% и являются заградительно высокими.

☝️Аналитики "Циана" подчеркивают, что после завершения программы льготной ипотеки изменение ставки с 8% до 18% приведет к увеличению ежемесячного платежа в два раза при прочих равных условиях.

По подсчетам экспертов, в целом в годовом выражении число на первичном рынке в старых границах Москвы выросло на 8% - до 6,2 тысячи ДДУ, в Новой Москве - на 50%, до 2,7 тысячи, в Московской области - на 27%, до 4,9 тысячи.

В "Циан" предполагают, что увеличение спроса продолжится и в июне как минимум за счет большего числа рабочих дней. При этом, предполагают там, рекордов на рынке новостроек не будет, так как высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей, а лимит в 6 млн рублей ограничивает выбор.