Вид из пентхауса за 35 000 000$ #забугром

Недвижимость Live

⚖️ Видеозапись сделки не помогла: покупателю пришлось вернуть квартиру обратно

🗣 В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, где предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариальных действий с недвижимостью с участием граждан, которые достигли 60-летнего возраста (№ 444859-8).
Необходимость этой меры объясняется высоким риском отмены таких сделок ввиду неспособности пожилого гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (если это подтвердится в суде).

❕ Между тем, судебная практика показывает нам уже сейчас, как видеозапись сделки с пожилым человеком может впоследствии помочь покупателю защитить договор от отмены.

💁🏻‍♂️ Представляем свежий пример из практики Верховного суда РФ.

👱🏼‍♀️ Женщина купила однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей: 17 июня 2021 г. с продавцом был подписан договор купли-продажи. Сделку сопровождали риелторы с обеих сторон, а также сотрудники Росреестра (поскольку собственница квартиры была женщиной пожилой (74 года), ей было тяжело ходить, риелторы организовали выездную регистрацию сделки).

✅ Опять-таки, ввиду преклонного возраста продавца, момент заключения договора был зафиксирован на видео, а из психоневрологического диспансера была запрошена справка в подтверждение того, что продавец не состоит там на учете.

❗️Но несмотря на все меры предосторожности, спустя несколько месяцев продавец все же обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже ее квартиры недействительной.

📄 К иску была приложена справка, выданная государственной больницей буквально спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, где подтверждалось, что женщина страдает психическим расстройством. А по закону сделка, один из участников которой не мог понимать значения своих действий, признается недействительной (ст. 177 ГК РФ).

👨🏻‍⚖️ Как полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу — и по ее результатам действительно подтвердилось, что женщина по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также осознавать последствия своих действий.
Опираясь на это заключение, суд удовлетворил иск и признал сделку недействительной. Но вышестоящие инстанции решение отменили, отметив, что заключение эксперта не является безусловным основанием для удовлетворения иска, оно должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами.

👤 Из материалов видеозаписи и показаний свидетелей следовало, что продавец была предварительно ознакомлена с текстом договора купли-продажи, согласилась с его условиями, получила деньги от покупателя и на плохое самочувствие не жаловалась.

☝🏻 На учете у психиатра она не состояла, в ее медицинской документации также не было никаких отметок о проблемах с психическим здоровьем. С учетом всего этого суды отказали в иске и оставили договор купли-продажи в силе.

👨🏻‍⚖️ Однако в Верховном суде РФ это решение не устояло. Там отметили, что установление факта наличия или отсутствия психического расстройства у человека требует специальных познаний, которыми ни суд, ни свидетели не обладают.
Поэтому суду следует ориентироваться на экспертное заключение, а в случае сомнений — назначить повторную экспертизу (определение ВС РФ №24-КГ23-23-К4).

❗️Дело направили на пересмотр — так что теперь у покупателя практически нет шансов отстоять свою квартиру. Этот пример наглядно показывает, что видеозапись сделки вовсе не служит 100%-ной защитой для покупателя.

✅ Единственно возможный способ обеспечить такую защиту - получить от продавца документ о прохождении им специального освидетельствования перед заключением сделки.

✈️✈️ Недвижимость Live

🏗️ Тюмень застройщик ПИК

Вот так делают стены в ЖК «Озёрный парк». Раствор, как подметил автор, был только по краям блоков.

Хотели бы жить в таком доме?

Недвижимость Live

🏦 Ипотека на вторичку: что предлагают крупные банки после заседания ЦБ по ключевой ставке

Центробанк 26 апреля провел заседание, на котором сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.

📄 Посмотрим, какие условия по ипотеке на вторичку предлагают банки.

🏦 Сбербанк
от 16,7% годовых
18,591–22,504%
от 60 712 рублей
до 100 млн рублей
до 30 лет

🏦 ВТБ
от 16,4% годовых
17,050–25,494%
от 60 430 рублей
до 100 млн рублей
до 30 лет

🏦 Альфа-Банк
от 16,09% годовых
16,750–20,600%
от 61 815 рублей
до 70 млн рублей
до 30 лет

🏦 ПСБ
от 16,5% годовых
17,216–20,333%
от 60 148 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет

🎲 Абсолют Банк
от 13,35% годовых
15,867–26,225%
от 51 534 рублей до 20 млн рублей
до 30 лет

🏦 Дом.РФДом.РФ
от 16,4% годовых
16,656–19,532% от 59 867 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет

🏦 Совкомбанк
от 10,99% годовых
14,496–33,598%
от 45 439 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет

🏦 Уралсиб
от 17,19% годовых
16,987–27,126%
от 62 955 рублей
до 20 млн рублей
до 30 лет

🗞 Ак Барс Банк
от 16,5% годовых
17,610–22,569%
от 60 148 рублей
до 100 млн рублей
до 30 лет

🏦 МТС Банк
от 17,7% годовых
17,932–24,672%
от 63 555 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет

Недвижимость Live

Тут застройщик обзор дома выкатил. Пересмотрел несколько раз, так и не понял, дом хороший или нет 😂

Как вам обзор "дома"?😍

Недвижимость Live

Мы внимательно следим за всеми образовательными программами в сфере недвижимости, и хотим рассказать про новый курс для брокеров, который позволит освоить ключевые шаги в сфере недвижимости Дубая.

📚Этот курс от WEBSTER подходит как для новичков, так и для опытных брокеров и инвесторов. В программе включено изучение рынка недвижимости, методики успешных продаж, управление активами и стратегии построения долгосрочных отношений с клиентами.

Если вы давно мечтали узнать все о рынке недвижимости в Дубае и начать работать в этой сфере, то переходите на сайт за подробной информацией 👇🏻

🔗 https://topbrokerschool.ru

#промо

🗓 Что изменится для собственников недвижимости в мае 2024 года

Ряд изменений произойдёт в российских законах в мае 2024 года.

📕📕 Россиян дополнительно защитят от коллекторов при задолженностях за ЖКУ

С мая коллекторам запретят передавать долги за жилищно-коммунальные услуги граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма.

📕📕 Владельцы участков в СНТ смогут бесплатно проводить до них газ

Владельцы участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) с мая смогут бесплатно проводить до них газ.
Согласно изменениям, газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков в СНТ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов. На домовладение и земельный участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы.

📕📕 Завершается срок подачи декларации о доходах с продажи жилья или его сдачи в аренду

Жителям России нужно подать декларацию о доходах (3-НДФЛ), полученных от продажи или сдачи в аренду недвижимости, для расчёта налога до 2 мая 2024 года включительно.
При сдаче жилья в аренду декларацию подают только те, кто не зарегистрирован как самозанятый. Сами налоги нужно уплатить до 15 июля 2024 года.

Недвижимость Live

С началом трудовой недели!

Надеемся, что вы хорошенько отдохнули. Сейчас бы ехать куда-нибудь на автодоме, а не вот это вот все🥲

Новостей и контента сегодня будет много😉

Недвижимость Live

Поздравляем вас с днем международной солидарности трудящихся!

Мир, труд, май, товарищи!⁠⁠

Недвижимость Live

Наши маленькие радости в конце рабочего дня😁

Недвижимость Live

Раскрыт секрет, как в Сочи появляются новые риэлторы.

Просто это покупатели, которые пытаются отбить свою комиссию 😂

Недвижимость Live

❤️❤️❤️❤️❤️ , только такие слова мы можем сказать, дружественным партнерским каналам и авторам и спасибо за обратную связь...

Мы не против того, что берут наш контент и делятся им. Это значит что мы работаем в правильном направление и мы видим это...

Лучшая благодарность от вас вы можете просто периодически иногда нас упомянуть, как вам удобно, репост, ссылка, или просто рассказать в свободной форме)) не обязательно всегда, а так иногда. Это называется партнёрство.

На нашем канале много интересного контента, мы стараемся первыми размещать интересное, фильтруя вбросы и баяны, а по скорости мы ни один раз обходили такие каналы как Топор 4,5 млн. подписчиков и другие новостники, если бы только вы знали, какое количество информации фильтруется каждый день, для поиска лучшего контента для вас😊

Да, не все посты заходят, но мы над этим тоже работаем, отталкиваясь от аналитики репостов, реакции и сохранений, поэтому не стесняйтесь на пост ставить реакции, даже если пост вам не зашел, ставьте негативную реакцию, от этого зависит появятся ли подобные посты в ленте или нет😉

🎉 Если с вашего поста или репоста к нам придет хотя бы +1 подписчик, это будет просто супер, а если больше, это праздник

С уважением к Вам и вашему делу👌🏻🤝

Недвижимость Live

⚡Как обезопасить дом от наводнения #лайфхак

Недвижимость Live

Репост:

Пример того, что вы читаете правильный канал😎😉

Обращение к долбаебам админам с 84 тысячи подписчиками, которые на постоянной основе воруют у нас новости, выдавая за инсайды и за свой эксклюзивы, на некоторые еще и вешают свой лого и водяной знак.

Канал с громким названием Инсайды. ...... назовитесь баянистами или пиз..олами, вам это название больше подойдет. Мало того что инфу выдаете с большим опозданием, так еще и как инсайды, клоуны🤡

Уважайте чужой труд, мы не против репостов, но выдавать на постоянной основе наши посты за свой, тут вы перегибаете.

Этот пост можете тоже у себя разместить, как эксклюзив, парашники...

Недвижимость Live

🔝 Дайджест новостей и интересного за прошедшую неделю:

➡️ Застройщик ГК Самолет задерживает сдачу дома более чем на 5 месяцев

⚡ Власти с 1 июля повысят ставку по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12%

➡️ Мем смешной, ситуация страшная

➡️ Мошенники обманули московскую пенсионерку на 35 миллионов рублей

➡️ ДомКлик опять обвиняют в мошенничестве

➡️ Шторочку поправила, свет добавила

⚡ Сделки с квартирами, купленными на материнский капитал, могут стать проще уже в ближайшее время

⚡ Правительство продлевает на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки

⚡ В Госдуме обсуждается введение обязательной оценки жилья, приобретаемого с помощью материнского капитала

➡️ Человек решил похвастаться ремонтом в новой квартире

🗣 Путин провел совещание по устранению ущерба от наводнения в России.

➡️ Решил удивить народ и похвастаться апартаментами 3,5 кв.м

🗣 В Люблино местные жители бьют тревогу и записали обращение к президенту

➡️ Квартиры покупать плохо

➡️ Тот момент, когда закрыл партнёрскую сделку

🏦 Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых

🗣 Среднегодовая ключевая ставка будет находиться в диапазоне 15-16%, и 10-12% в следующем году

🏠 Самую дорогу недвижимость бывшего замминистра обороны нашли на берегу Волги

⛔️ Мошенники, скам и ботоводы подборки и каналы которые лучше обходить стороной

➡️ Субботние размышления по ключевой ставке

➡️ А ведь скорее всего у неё все получится, жаль конечно этого бедолагу

➡️ На сайте Росреестра заработал сервис для самообследования земельных участков

⚡ Семьи с высоким уровнем дохода могут исключить из программы льготной ипотеки


Недвижимость Live

⚡ Семьи с высоким уровнем дохода могут исключить из программы льготной ипотеки. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

📌 Министр финансов Антон Чебесков предложил привязать возможность получения кредита с господдержкой к уровню дохода заемщиков. По его словам, это позволит более справедливо распределять льготные условия среди потенциальных заемщиков.

📎 В качестве примера Чебесков привел заемщика с месячным уровнем дохода в 500 тысяч рублей, который может себе позволить взять ипотечный кредит по рыночной ставке.

✈️✈️ Недвижимость Live

📊 В марте выдача ипотеки на новостройки увеличилась на 60%, следует из доклада Банка России (ЦБ).

📈 По данным ЦБ, всего было выдано 42,2 тысячи ипотечных займов на сумму 223,5 млрд рублей.
Такой темп выдачи ипотеки по льготным программам сохранится в апреле, считает регулятор.

📎Между тем, объем выданных в марте 2024 года ипотечных кредитов на вторичном рынке увеличился на 15,8% до 223,8 млрд рублей.

✈️✈️ Недвижимость Live