Предложение введенных в эксплуатацию новостроек в Москве выросло на 40%

За год предложение первичного жилья в старых границах Москвы выросло на 1,5%. В марте в экспозиции находилось 41,7 тыс. квартир в 227 проектах (без учета элитных), или 2,34 млн кв. м. Предложение новостроек на разных стадиях строительной готовности изучили аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Объем недвижимости на стадии котлована за год вырос на 85,6%, доля таких новостроек прибавила 12,4%, до 27,4%. Эксперты отмечают, что одинаковая тенденция наблюдается в бизнес- и комфорт-классе: объем предложения на нулевом цикле в бизнес-сегменте увеличился в 2,2 раза, в комфорт-классе — в два раза.

Доля проектов на этом этапе в комфорт-классе выросла с 17% до 28%, в бизнесе — с 11% до 24%. Такая динамика обусловлена высокой активностью застройщиков как по выводу новых проектов, так и новых корпусов в уже реализующихся ЖК.

Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь

📰 Российский сотовый оператор МТС договаривается с O1 Properties об аренде у нее 10 тысяч квадратных метров в бизнес-центре Silver City на Серебрянической набережной в центре Москвы, написали "Ведомости" со ссылкой на консультантов, работавших с участниками потенциальной сделки. Издание уточняет, что договор между компаниями пока не подписан, но это может случиться уже в ближайшее время.

Ставку аренды в Silver City консультанты оценивают примерно в 25 тысяч рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов, вместе с ними – 38-39,5 тысячи рублей. Таким образом, МТС будет ежегодно платить за новый офис примерно 380–395 миллионов рублей. Если МТС и O1 Properties подпишут договор, то это будет крупнейшая сделка на рынке аренды офисной недвижимости с начала 2024 года.

Утверждены категории граждан, которые с 1 июля будут оплачивать ЖКУ без банковской комиссии

Российское правительство утвердило перечень категорий граждан, которые с 1 июля 2024 году смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также пени и несвоевременные платежи без комиссии, взимающейся отдельными банками. Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства Михаил Мишустин в конце апреля.

В этот перечень вошли многодетные родители, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий и члены семей погибших или умерших инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

Распоряжение подготовлено для реализации новых норм Жилищного кодекса, принятых по указанию президента РФ Владимира Путина. О необходимости принятия таких изменений президент заявил в декабре в ходе прямой линии в декабре прошлого года.

🍖🍔🫕 Главными ресторанными улицами Москвы в настоящее время можно считать Новый Арбат, Мясницкую, Малую Бронную, Большую Никитскую и Большую Дмитровку, рассказала директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина.

На Новом Арбате сейчас работают 53 заведения общепита, 29 из них - рестораны. По их количеству улица - бесспорный лидер столицы, уточнила она. На Малой Бронной находится 24 ресторана и всего 33 точки общепита, на Большой Никитской - 21 ресторан и 26 гастрозаведений в целом.

Замыкают пятерку улиц с наибольшей концентрацией ресторанов Мясницкая и Большая Дмитровка, где на конец апреля соответственно представлено 19 и 16 ресторанов. С учетом других форматов на Мясницкой открыто 37 заведений общественного питания, на Большой Дмитровке - 19.

"В структуре спроса и количестве арендованных помещений общепит продолжает лидировать на улицах города", - отметила Козина.

По статистике NF Group, в первом квартале 2024 года на центральных улицах Москвы появилось 19 новых заведений общественного питания. Если говорить о ресторанном формате, то за прошлый год в столице появилось 80 новых заведений в среднем и премиальном ценовых сегментах, подсчитали в компании.

Быстрый ремонт в новостройке — нюансы и этапы



Мы разберем основные этапы и нюансы, а также поделимся лайфхаками, которые помогут...

(Feed generated with FetchRSS)

‍​Евротрешка в 20 минутах от Финского залива за 60 382 ₽ в месяц

Проект в одном их лучших петербургских районов с новостройками. В квартале пять уже готовых корпусов от 9 до 13 этажей. Дома с высшим баллом энергоэффективности — А+ — платежи за коммуналку будут меньше.

В коммерческих помещениях на первом этаже открываются кафе, магазины и сервисы. В собственном эко-дворе уже можно увидеть зоны для отдыха c беседками, Chill Out, площадки для игр и занятий спортом, скамейки оборудовали usb-портами, для жителей сделали доступ Wi-Fi. Есть собственный детский сад на 215 воспитанников.

🔑 Подробнее о квартире:
— Заселение летом 2024 года.
— Комфортный метраж — 64 м².
— Кухня-гостинная 21,3 м².
— Два теплых балкона и два санузла.
— Удобная прихожая с местом под хранение.
— Большие окна.

🌳 Преимущества комплекса:
— Большой выбор квартир: студии, однушки, двушки и трёшки — как в классических планировках, так и в евро-форматах. Площади от 19 до 82 кв. м.
— Двор-оазис, закрытая территория с видеонаблюдением.
— Технология умного дома.
— 4,2 км (около 11 минут) до выезда на ЗСД.
— 20 минут езды до Финского залива.
— В округе много лесных массивов. В 500 м Юнтоловский лесопарк, в 1 км Изотовский сквер.
— Надёжный застройщик с рейтингом А. В активе компании 11 проектов в Санкт-Петербурге.

✅ Расчеты:
— Ежемесячный платеж — 60 382 ₽ на весь период.
— Ставка 6%.

Жмите на ➕ под этим постом, чтобы узнать подробнее о текущем предложении или получить бесплатный подбор квартир под ваш запрос.

24 современные площадки для выгула собак появятся в Москве в этом году

До конца 2024 года в столице появятся 24 площадки нового типа для прогулок с собаками, они будут оборудованы по программе «Мой район» в рамках проекта «Питомцы в Москве».

Заместитель мэра Москвы Наталья Сергунина рассказала, что новые площадки будут обустроены в 22 районах города. В их числе — Царицыно, Покровское-Стрешнево, Капотня, Нижегородский, Восточное Измайлово, Южное и Северное Бутово.

Больше всего площадок появится на юго-западе и юго-востоке столицы — по шесть объектов в каждом. При проектировании пространств будут учтены пожелания жителей и рекомендации экспертов Российский кинологической федерации.

✍️ В России с 1 мая вступает в силу закон, описывающий порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну.

Согласно закону, вносимые в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, среди которых: назначение, месторасположение, вид разрешенного использования, наименование и основные характеристики (площади, протяженность, глубина залегания, объем, высота), а также сведения о лице, которому предоставлен объект недвижимости, не должны приводить к разглашению сведений, составляющих гостайну.

Если для госрегистрации прав на объект недвижимости представлены документы со сведениями, составляющими гостайну, либо если вносимые внесению в ЕГРН данные могут привести к разглашению гостайны, то зарегистрировано будет только право собственности РФ на такой объект. Если же в ЕГРН есть запись о госрегистрации, сведения в которой могут привести к разглашению гостайны, она может быть погашена по заявлению лица, в пользу которого зарегистрировано соответствующее право, ограничение права или обременение объекта недвижимости при условии госрегистрации права собственности РФ на него.

Кроме того, правительство России утверждает перечень видов находящихся в госсобственности объектов недвижимости (кроме земельных участков), права на которые не подлежат госрегистрации и сведения о которых составляют гостайну. Право собственности считается возникшим в силу федерального закона.

Если объект находится в госсобственности и попадает в перечень, утверждаемый кабмином, то по заявлению уполномоченного федерального органа Росреестр снимает его с кадастрового учета и осуществляет погашение записи о госрегистрации права, ограничении права или обременении.

Три самых популярных поста апреля:

➖Грядет ли крах проектного финансирования из-за участившихся банкротств подрядчиков?

Сейчас в отношении каждой шестой компании-подрядчика возбуждены арбитражные дела, а банкротом становится каждый 32-й участник стройотрасли, следует из данных «Контур.Фокуса». Цифры продолжают расти. Стоит ли опасаться? Разбираемся в нашем посте.

➖Спрос на новостройки может взлететь на 40%. Это подогреет цены.

К середине лета 2024 года спрос на первичное жилье может подняться на 35-40% относительно результатов первого квартала, полагают эксперты. Это, как добавляет эксперт, может спровоцировать рост цен на рынке.

➖​Евротрешка с готовой отделкой рядом с МКАД — за 64 428 ₽ в месяц.

Крупный жилой район с собственной инфраструктурой и даже парком, который возводят в 3 км от МКАД. В посте есть подробности.

❌ Риелтор назвал главные ошибки при сдаче жилья в аренду

Самыми частыми ошибками владельцев жилья при сдаче его в аренду становятся неправильное ценообразование и просчеты в подборе техники, рассказал старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

По его словам, собственники часто ориентируются на другие объявления, упуская момент, что квартиры все еще находятся в экспозиции, так как, например, не нашли арендаторов из-за цены. "Если видите объявление, отнимите 7-10% и проверьте, что будет со спросом. Всегда можно поднять цену. Простой одного месяца уже не окупается. Лучше быстро сдать квартиру за 60 тысяч в месяц, чем долго искать арендатора, готового снимать ее за 65 тысяч", - пояснил Смирнов.

🛏 🪑 Риелтор обратил внимание и на важность комплектации жилья техникой. Например, арендаторы часто заинтересованы в наличии посудомойки, плиты на две конфорки или кондиционера, а не телевизора.

"В элитном сегменте люди часто хотят снимать пустую квартиру, а вот в экономе полностью комплектованную", - также отметил Смирнов, уточнив, что в элитке люди "путешествуют" со своей мебелью, и им нужна только кухня.

Если в квартире есть старая советская мебель, то рекомендуется ее выбросить и согласовать арендные каникулы на месяц, чтобы арендатор сам купил новую мебель, посоветовал Смирнов.

‍Новые районы в ЛО. В чем профит для региона?

Если построить все запланированные жилые районы на юге Петербургской агломерации, то в бюджет региона хлынет 4,4 трлн налоговых поступлений за 15 лет. Это выяснил Институт территориального планирования «Урбаника».

За это время, по планам, в локации появится 13,7 млн кв. м нового жилого фонда, говорят эксперты. Агломерация пополнится 391,7 тыс. новых жителей, появится 196 тыс. дополнительных рабочих мест и порядка 20 тыс. учебных мест в детских садах, школах и университетах.

Зачем все это?

Все эти триллионы пойдут на развитие агломерации, в том числе на дороги.

Уже сейчас важно укрепить существующий транспортные сети, реализовывать крупные трассы городского значения, которые возводятся в большинстве случаев за счет бюджета, усиливать их путем строительства инфраструктуры для легкорельсового транспорта с привлечением частного финансирования. Пока в нашей агломерации взаимосвязи между девелоперами и региональными органами власти в создании инфраструктуры только выстраиваются, но есть положительный опыт Москвы, на который стоит обращать внимание, — главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина.

Также важно формировать новые точки притяжения, воплощать запланированные научные кластеры, развивать в новых районах light industrial — промышленность, не требующую санитарных зон, а также укреплять рекреационное направление — популяризировать туризм выходного дня.

Подобрать жилой комплекс с комфортной городской средой, но по приемлемым ценам всегда помогут наши специалисты. Достаточно зайти в наш телеграм-бот и подборка предложений по вашему запросу будет у вас в телефоне.

Московские власти проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не были замаскированы под другие здания, об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов на семинаре для архитекторов и застройщиков.

Слова Кузнецова цитирует «РИА Новости»: «Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. Сейчас апартаменты могут маскироваться уже под что угодно. Мы это прекрасно понимаем, знаем, отслеживаем».

По словам главного архитектора, у города есть разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов. Если гостиница, офисное здание, спортивный или медицинский центр выглядят как жилье, застройщику на это укажут.

Собрали для вас самое интересное за неделю

⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%.

🔹Смягчение политики ЦБ могут отложить до осени – эксперты.

🔹Зарплаты петербуржцев в 2,5 раза меньше нужных для ипотеки на «вторичку», а у москвичей втрое.

🔹Инвестиции в апартаменты. В чем особенности?

🔹Как заработать на застройщике?

🔥1-комнатная квартира с чистовой отделкой по цене студии в Санкт-Петербурге — за 24 650 ₽ в месяц на весь срок.

🔥 Евротрешка с готовой отделкой рядом с МКАД в ипотеку от 8% для всех — за 64 428 ₽ в месяц.

🤔 Квартира за 1 Р в месяц. Что такое траншевая ипотека?

С начала года в Москве снесли почти 70 домов по программе реновации

С начала 2024 года в столице демонтировали 67 расселенных по программе реновации домов, об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Всего в этом году планируется снести более 200 старых домов. Часть из них уже расселена, сейчас их отключают от сетей инженерно-технического обеспечения.

Демонтаж расселенных домов ведется по технологии «умного сноса», принципами которой являются безопасность, экологичность, эффективная переработка мусора и вторичное использование отходов. Переработанные материалы впоследствии используют при строительстве жилья и дорог.

Московская программа реновации жилищного фонда была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 175 старых малоэтажек, новые квартиры получат около 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали в феврале 2018 года, всего переселено уже 135 тыс. человек.

📌🎤 Цитаты недели об ипотеке: льготной и не только

🎤 Марат Хуснуллин:
«Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры»

🎤 Владимир Путин:
«Специалисты экономического блока, Центробанка считают, что у нас рынок ипотечного кредитования перегрет, и это может негативно сказываться на инфляции, заставляя Центральный банк держать высокую ключевую ставку. Все так взаимосвязано»

🎤 Эльвира Набиуллина:
«За тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой».

📢🗓️ Итоги Всероссийского жилищного конгресса-2024 в Сириусе

▫️Конгресс собрал 9 307 участников из более чем 243 городов и 12 зарубежных стран и впервые прошел на крупнейшей конгрессно-выставочной площадке России – в Университете «Сириус».

▫️Чуть меньше 50% участников посетили Конгресс впервые. Лейтмотивом форума стала тема космоса, которую предопределила новая уникальная площадка мероприятия.

▫️Более 348 событий на 25 тематических линиях Конгресса были посвящены самым актуальным и злободневным вызовам рынка: ипотечное кредитование в условиях рынка покупателя, цифровизация в девелопменте и риэлторском деле и т.д.

▫️Свободное пространство холлов Сириуса заняла выставка на 150 экспонентов – участники рынка могли ярко представить свои продукты и достижения.

▫️В рамках деловой программы выступили более 800 спикеров – представителей крупных девелоперов, агентств недвижимости, IT-компаний, юристы, бизнес-тренеры.

Диаграммы с разбивкой по классам по количеству сделок, среднему чеку и выручке девелоперов за 1 квартал 2022, 2023 и 2024 года.