🔑Москвичи всё чаще выбирают покупку квартир в рассрочку

Застройщики начали предлагать такие условия после повышения ключевой ставки Центробанка, что значительно снизило интерес к ипотечным кредитам на обычных условиях.

Согласно данным Центробанка, доля рассрочки в продажах новостроек возросла с 20% до 40%. Если рассмотреть подробнее, в сегменте комфорт-класса рассрочка занимает уже 30%, а в бизнесе и премиум-классе её доля варьируется от 50% до 70%.

ПроСтройМСК

📊В феврале 2025 года жилье в Москве в целом подорожало на 0,7%, в то время как элитные квартиры потеряли в цене 2%.

Снижение стоимости квартир в сегменте премиум-класса связано с появлением новых предложений на рынке. В то же время в остальных сегментах наблюдается рост цен.

Средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке новостроек Москвы в этом месяце достигла 715,2 тысячи рублей. Это значение на 0,7% выше, чем в январе.

ПроСтройМСК

📊Районы Москвы с самым дешевым жильем в новостройках в январе 2025 года

ПроСтройМСК

🔑На московском рынке новостроек 30% всех строящихся квартир и апартаментов будут сданы в 2025 году

Это значительная доля объектов, которые уже привлекают внимание покупателей.

Ситуация варьируется в зависимости от сегмента рынка. В массовом сегменте преобладают квартиры, готовые к сдаче в ближайшее время — около 40% объектов. Этим объясняется высокая заинтересованность покупателей и быстрые темпы продаж.

В то же время бизнес- и премиум-классы демонстрируют иную тенденцию. Большинство таких объектов планируется ввести в эксплуатацию только в 2027 году. Это может свидетельствовать о высоких требованиях к качеству и уровням сервиса, которые предъявляются к таким жильём.

ПроСтройМСК

📈Цены на кладовки в новостройках Москвы за последний год увеличились более чем на 20%

В среднем стоимость места для хранения теперь превышает миллион рублей.

Спрос продолжает расти, и, похоже, он уже превысил предложение. Дефицит кладовых стал очевидным, поскольку их количество в домах гораздо меньше, чем количество квартир.

Кроме того, балконы и лоджии, которые раньше использовались в основном для хранения, в новых жилых комплексах появляются всё реже. Это также увеличивает потребность в дополнительных помещениях для хранения вещей.

ПроСтройМСК

📊Район Москвы со снижением предложения новостроек в январе на 82%

ПроСтройМСК

🔑В январе 2025 года самым низким ценовым диапазоном в Москве оказался Северный административный округ

На середину 2024 года на первом месте по доступности остался район Южное Бутово с минимальной ценой в 6,3 миллиона рублей. На второе место поднялся проект в Люблино, а замкнул тройку лидеров проект в Солнцеве с предложенной ценой в 6,9 миллиона рублей.

По мнению экспертов, в новом году москвичи проявили интерес к квартирам с различными удобствами. Среди предпочтений: гардеробные (23%), встроенные кладовки (15%), дополнительные розетки на балконе (13%), второй санузел (12%), мастер-спальня (9%) и ниша под стиральную машину (8%). Эти изменения показывают растущие требования к качеству жилья и комфорту для жителей столицы.

ПроСтройМСК

🏗В 2025 году в Москве ожидается ввод 875 тыс. м² новых офисных площадей, из которых 321 тыс. м², что составляет 37%, займут штаб-квартиры крупных компаний

Этот объем включает только те здания, которые изначально проектировались и строились под конкретные фирмы.

Для сравнения, в 2024 году штаб-квартиры занимали всего 2% от общего объема новых офисов.

Среди самых значительных проектов, планируемых к открытию в этом году, можно выделить штаб-квартиры таких компаний, как "Роскосмос" (121 тыс. м²) и "Яндекс" (200 тыс. м²). Также стоит отметить проект Slava 4, площадью 102 тыс. м², который был приобретен Банком России.

ПроСтройМСК

📉В Москве в январе зафиксирован значительный рост цен на новостройки, который стал максимальным за последний период

Массовый сегмент рынка первично отыграл падение, наблюдаемое с начала пандемии. Средняя цена в январе поднялась на 4,4%, достигнув 338,7 тыс. рублей. Кроме того, в годовом исчислении стоимость увеличилась на 5%.

Некоторые ключевые факторы способствовали росту цен. Во-первых, наблюдается нехватка новых предложений на рынке недвижимости. Во-вторых, заметно возросла наценка при получении длительной рассрочки на приобретение жилья. В-третьих, завершение новогодних акций, которые стартовали в декабре, также оказало влияние на ценообразование. В-четвертых, большинство новых предложений относится к недвижимости с чистовой отделкой, что также влияет на спрос и предложение. Наконец, на данный момент отсутствует значительный ажиотажный спрос, что тоже сказывается на динамике цен.

ПроСтройМСК

🏗Девелопер Sminex стал спонсором строительства стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова

Уже известно, что в реконструкцию спортивного кластера легендарной чёрно-белой столичной команды будет инвестировано семь миллиардов рублей.

«К реконструкции мы привлекли профильных партнёров — группу компаний „Сибпромстрой“. Sminex проспонсирует возведение стадиона, создание физкультурно-оздоровительной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории. Этот спортивный кластер станет частью преобразований локации Симоновской набережной. Также мы построили здесь квартал Foriver и сейчас реализуем новый малоэтажный проект, создавая для наших клиентов самую комфортную среду для жизни», — рассказал президент Sminex Алексей Тулупов.

Планируется, что стадион имени Эдуарда Стрельцова будет таким в 2026 году:

• 92,9 тыс. кв. м — общая площадь спортивного комплекса
• 15 000 зрителей вместит новая арена
• 4 футбольных поля: 2 больших и 2 малых
• 105 x 68 м — размеры больших полей, 40 x 60 м — малых
• 184 места на подземном паркинге

Появится и спортивная школа под южной трибуной, а также пресс-центр, кафе, музей «Торпедо» и магазин клубной атрибутики.

ПроСтройМСК

🏗В 2024 году 45 групп компаний представили новые девелоперские проекты в Москве, а также 16 «несистемных» застройщиков

За весь год в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) было размещено 137 проектных деклараций. Жилая площадь всех проектов составляет 4,8 миллиона квадратных метров, а общая площадь, включая нежилые помещения и зоны общего пользования, достигает 8,4 миллиона квадратных метров.

ПроСтройМСК

📉Доля сделок с апартаментами в премиальных новостройках Москвы снизилась до 1%

В январе на рынке премиальных новостроек продали квартиры общей площадью 17,3 тыс. кв. м и всего 200 кв. м апартаментов. Подобная ситуация наблюдается и в проектах элит-класса. В этом сегменте было реализовано 2,6 тыс. м квартир и лишь 100 кв. м апартаментов. Два года назад доля апартаментов составляла 10-15% от общего объема продаж, а в элит-классе в некоторые месяцы превышала 50%. В прошлом году этот показатель упал вдвое.

ПроСтройМСК

📊В 2024 году цены на московские новостройки изменялись по-разному в зависимости от стадии готовности объектов

Наиболее заметный рост затронул сегменты бизнес- и премиум-классов. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра для объектов бизнес-класса на начальном этапе строительства составляла 414 тыс. рублей.

Однако уже к декабрю 2024 года она увеличилась до 455 тыс. рублей, что составляет прирост в 10%. Что касается готовых объектов этого сегмента, то их цена возросла с 473 тыс. рублей в декабре 2023 года до 500 тыс. рублей в декабре 2024 года, что также на 6%.

ПроСтройМСК

📈Наибольший рост цен наблюдается в Новой Москве

По итогам января 2025 года недвижимость показала заметное увеличение стоимости, среднее значение цены квадратного метра в новостройках достигло 559,8 тысяч рублей, что соответствует росту на 4,7%.

ПроСтройМСК

🏗В течение следующего десятилетия объем складской недвижимости внутри МКАД существенно уменьшится

По прогнозам, этот показатель снизится на 3–3,5 миллиона квадратных метров. Основной причиной такого изменения станет серьезная реорганизация промышленных зон в рамках программ комплексного развития территорий. В ходе этих преобразований многие складские объекты будут демонтированы, а на их месте возникнут новые жилые и коммерческие проекты.

ПроСтройМСК

📐Аналитики выделили самую популярную площадь среди новостроек Москвы

В массовом сегменте 48% покупателей выбирали квартиры площадью от 30 до 50 квадратных метров. При этом 16% россиян приобрели жилье размером 16 квадратных метров, в то время как квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров привлекли 26% клиентов.

Спрос на квартиры большей площади значительно ниже. Объекты размером от 70 до 90 квадратных метров составили лишь 8% от общего числа сделок. Квартиры площадью от 90 до 120 квадратных метров заняли 1% всех договоров, а объекты, превышающие 120 квадратных метров, не превысили и 1%.

ПроСтройМСК

📈В январе 2023 года новостройки Москвы показали значительный рост цен, который составил 11,2% по всему рынку и 19% в сегменте элитной недвижимости

Основным фактором, способствующим увеличению цен, является высокий спрос на жилье. Это вызвано рядом экономических и социальных причин. Москва продолжает оставаться привлекательным центром для бизнеса, культуры и образования, что притягивает как российских, так и иностранных покупателей.

ПроСтройМСК

🔑Разница в цене одного квадратного метра между новостройками в «старой» Москве и на вторичном рынке достигла 50%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 426,3 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она равна 284,2 тыс. рублей. В ТиНАО разница меньше – 20%, с ценами 248,4 тыс. рублей за новый квадратный метр и 206,4 тыс. рублей за вторичное жилье.

ПроСтройМСК

🚘На первичном рынке Москвы в 2024 году было выставлено 13 052 машино-места. Этот показатель увеличился на 6,2% по сравнению с предыдущим годом

Разделяя предложение по сегментам, мы видим, что в массовом сегменте доступно 3528 лотов, что на 68,5% больше, чем годом ранее. В бизнес-классе количество машино-мест составляет 7713, что свидетельствует о снижении на 6,3%. Премиум-класс предлагает 1295 лотов, однако здесь наблюдается спад на 25,2%. В элитном сегменте, исключая закрытые продажи, представлено 517 лотов, что на 122,4% больше по сравнению с прошлым годом.

ПроСтройМСК

🔑Названы районы Москвы, где снизились цены на жилье бизнес-класса

Нижегородский район стал лидером среди локаций Старой Москвы по снижению цен на новостройки бизнес-класса. В декабре 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в этой местности составила 284,8 тыс. руб., что на 20,1% ниже, чем годом ранее.

ПроСтройМСК