Кто и как должен возместить ущерб из-за прорыва батареи в квартире?Сегодня поговорим о ситуации, которая может стать неожиданной головной болью для многих: прорыв батареи в вашем доме. Как определить, кто ответственен за возмещение ущерба? Давайте разбираться вместе!
Первым делом определяем:👉 Кому принадлежит труба или радиатор: Кому принадлежит труба или радиатор: Кому принадлежит труба или радиатор:
▪️ Общее имущество: стояк, общедомовой прибор учета, труба до первого отключающего устройства. За них отвечает
УК ▪️ Собственность жильца: радиаторы с запорной арматурой на стояке. Отвечает
владелец квартиры (на основании
разъяснения Минстроя )
👉 Что говорит договор управления?Что говорит договор управления?Что говорит договор управления?
Всегда проверяйте договор управления вашим домом! Там указано, кто должен заботиться о радиаторах.
Если радиаторы – общедомовое имущество, УК должна заняться ремонтом и возмещением ущерба🚫 Если батарея - общее имущество:Если батарея - общее имущество:
1️⃣ УК составляет акт о залитии ▪️ Важно: зафиксируйте весь ущерб, сделайте фото
2️⃣ Составляем смету ремонта ▪️ Оцените стоимость работ, если не можете сами - обратитесь к эксперту
3️⃣ Пишем досудебную претензию в УК ▪️ При наличии согласия УК: заключаем мировое соглашение, получаем компенсацию
4️⃣ Идем в суд ▪️ Если УК упорствует: понадобится заключение оценщика, суд может взыскать пени, штраф и моральный вред
🚫 Если батарея - собственность жильца:Если батарея - собственность жильца:
✔️ Ремонтируем и возмещаем ущерб соседям самостоятельно.✔️ УК может помочь: ▪️ Платные услуги: слесарь УК может отремонтировать батарею за деньги
▪️ Бесплатный ремонт: если слесарь УК ремонтировал батарею бесплатно, она, скорее всего, принадлежит УК, и она же должна возместить ущерб
▪️ Сохраняйте документы об оплате: акт о выполненных работах, кассовый ордер