Аналитики назвали крымские курорты, лидирующие по падению цен на аренду - https://news.ners.ru/ap

При этом, Республика Крым входит в Топ-5 субъектов по максимальному приросту жилой площади за 8 месяцев 2023 года.

📍В общем по стране, в 55 субъектах наблюдается рост жилой площади, в 22 субъектах – снижение, в 5 субъектах отсутствует изменение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

В ЦБ назвали главные риски для рынка жилья и ипотеки

Среди главных рисков для рынка недвижимости — рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков. Оба показателя свидетельствуют об отставании спроса от высоких темпов строительства. Об этом в рамках конференции РСПП «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек» заявил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов.

По его словам, также сохраняется разрыв между темпами роста цен на рынке новостроек и на вторичном рынке. «В будущем рынок жилья ждет уменьшение объемов выданных кредитов. Поддержка спроса на рынке жилья требует снижения цен, а потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан», — считает Александр Копылов. При этом он отметил, что на маржинальность каждого проекта нужно смотреть отдельно.

По мнению Александра Копылова, в 2024 году спрос на жилье, скорее всего, снизится. И прежде всего на первичном рынке, потому что большая его часть сформирована именно льготной ипотекой, пояснил эксперт.

«Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — заявил Копылов.

#утреннийдайджест

📰 «РИА Недвижимость» сообщает об изменения в законах в сентябре:

● Начали действовать утвержденные правительством требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капстроительства и правила его согласования. Документ разработан Минстроем для упорядочивания деятельности муниципальных властей по регулированию застройки. Единые правила направлены на исключение субъективного подхода при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.

● Еще с 1 сентября можно привлекать к субсидиарной ответственности саморегулируемые организации для возмещения вреда, причиненного собственнику здания членами СРО – например, при некачественно проведенном ремонте. Изменения направлены на защиту интересов собственников зданий, пострадавших от некачественно выполненных работ в области инженерных изысканий, проектирования, строительства.

● Вступает в силу постановление правительства, определяющее критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным, которые могут возводиться рядом с основным зданием без разрешения на строительство. Объект является вспомогательным, если строится на одном участке с основным строением, предусмотрен проектной документацией основного объекта и предназначен для его обслуживания.

● Вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет получить в любом населенном пункте своего муниципального образования. Ранее такое жилье предоставлялось лишь по месту жительства (в границах соответствующего населенного пункта).

● Единому институту развития в жилищной сфере «Дом РФ» предоставляется доступ к кредитным историям. «Это позволит снизить расходы на сопровождение сделок по секьюритизации прав требований (задолженности) по жилищным ипотечным кредитам (займам) и повысить доступность ипотеки для заемщиков», – поясняется на информационно-правовом портале «Гарант.ру».

📰 «Коммерсантъ» пишет, что счетная палата признала проводимую сейчас госполитику по повышению энергоэффективности жилого фонда недостаточно эффективной: ей не хватает системности, поскольку в стратегических документах нет конкретных целей по энергосбережению и сокращению выбросов в строительстве и ЖКХ. Более того, застройщики не сильно продвинулись в возведении домов повышенных классов энергоэффективности. СП предлагает ввести дополнительные стимулы как для девелоперов, так и для покупателей энергоэффективного жилья.

Прогноз на основе открытых данных Сбербанка.

Диапазон возможны значений по ДДУ в августе может быть от 180% до 246% относительно августа 2023 года.

Застройщики благодарны ЦБ за помощь... И банки, конечно, же тоже... Особенно Сбер.

В июле 2023 года установлен рекорд продаж на рынке Святой Руси с момента падения тех самых продаж весной 2022 года. Продали более 52 тыс. квартир за месяц. До рекорда марта 2022 года - далековато, там продали 70 тыс, но то что рынок балансируется на уровне 50 тыс. лотов в месяц - красивый, шоколадный для девелоперов факт.

Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.

За чистую монету. Что будет с ценами на недвижимость в Краснодарском крае - https://news.ners.ru/WO

Названы российские курорты, набравшие популярность за последний год

За последний год на некоторых курортах России туристический спрос на посуточное размещение вырос на 83-162%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру».

Такая динамика отмечается преимущественно на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики, отмечают эксперты. Прирост бронирований за год на 80%-100% зафиксирован в Дербенте, Пятигорске и Кисловодске, до 120% прибавили дагестанский Гуниб, Сириус (поселок городского типа в Имеретинской низменности, рядом с Сочи), балтийский Зеленоградск, а также горнолыжные курорты Домбай и Эсто-Садок. Самые высокие показатели — у Светлогорска (+160%) и Каспийска (+182%)

Новостройки в Сочи стали дешевле на 13% - https://news.ners.ru/V3

⚒ По данным на начало июля 2023 года девелоперская активность на территории Крымского Полуострова наиболее заметна в Евпатории и Ялте.

Именно в этих локациях за последний год появилось наибольшее количество новых жилых комплексов, многие из которых предлагают развернутую внутреннюю инфраструктуру – СПА, тренажерные залы, бассейны. Что, в свою очередь, делает эти комплексы интересными не только с точки зрения курортной недвижимости, но и для круглогодичного проживания.

🏗 Так как консультанты IDEM анализируют и количество перспективных проектов, большинство их них сейчас также заявлены на ЮБК (10 перспективных) и в Евпатории (8 проектов).

🔎 Все цены представлены в экспозиции. Данные подготовлены IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro

Единый ресурс застройщиков представил аналитику регионов РФ по преобладанию жилых единиц - апартаментов

🏆Крым и Севастополь являются лидерами по количеству жилых комплексов с апартаментами среди регионов - Республика Крым (30,1%) и Севастополе (28,6%).

Замыкает тройку лидеров Москва (21,7%).

❗️Во II квартале 2023 года в целом по стране объем ЖК с преобладанием апартаментов упал с 4,8% до 4,6%. Это самая низкая отметка за I полугодие, по данным аналитиков ЕРЗ.РФЕРЗ.РФ.

На протяжении последнего года, в среднем, динамика роста цен по классам в Крыму и Севастополе практически нулевая

📈 За исключением сегмента элитной недвижимости, который начиная с апреля 2023 года показывает существенный рост +87,8% (что связано с выходом новых проектов на рынок в этом классе).

Положительную динамику мы можем наблюдать также в классах «эконом» (+11,8%) и «бизнес» (+1,4%).

А вот остальные сегменты за год показали спад средней стоимости квадратного метра - «премиум» (-10,7%) и «комфорт» (-1,1%)

🔎 Все цены представлены в экспозиции. Данные подготовлены IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro

Обзор ЦБ РФ начинается с комичного заголовка «Ипотека ускорилась в основном за счет выдач на рыночных условиях», то есть, все понимают, что раньше ипотечный кол формировался на нерыночных условиях.

Херовый звоночек для месье девелоперов в том, что вторичка поджимает первичку. Клиентам просто невыгодно, ждать чуда у окошка, сидя с ДДУ, когда можно взять ключи здесь и сейчас.

Девелопер элитного комплекса апартаментов Mantera Seaview Residence на федеральной территории Сириус в Сочи заново приступил к получению всей разрешительной документации на проект, сообщили @ria_realty в пресс-службе проекта.

👉Mantera Seaview Residence представляет собой клубный комплекс на первой линии Черноморского побережья в Имеретинской низменности перед стадионом "Фишт", объединяющий пятизвездочный отель на 400 номеров и 319 элитных апартаментов. Проект реализуется на землях федеральной территории Сириус, которые АО "Сочи-Парк" взяло в аренду у межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, а потом передало в субаренду застройщику Mantera Seaview Residence – ООО СЗ "Сочи-Парк пять плюс".



В марте текущего года Арбитражный суд Краснодарского края по иску Генпрокуратуры признал ничтожным договор аренды участка. Позднее застройщик проекта, его арендатор, а также финансовые партнеры "Дом.РФ", "ВЭБ.РФ", ВТБ и Росбанк пытались оспорить это решение в вышестоящей инстанции, но 15-й Арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону поддержал позицию краснодарского арбитража. После вступления решения суда в законную силу Mantera Seaview Residence может считаться самостроем.

🗣"В связи с возникшей юридической коллизией в данный момент мы заново приступаем к получению всей разрешающей строительство документации и прорабатываем все необходимые для этого шаги. В частности, в конце июня прошли публичные слушания с участием жителей федеральной территории Сириус, на которых обсуждались проекты планировки и межевания территории", – рассказали в пресс-службе Mantera Seaview Residence.

Там также подчеркнули, что строительство комплекса продолжается и все работы идут по графику.

"Сейчас мы ведем лист ожидания покупателей. После получения всей необходимой документации возобновим реализацию апартаментов. Мы выработали стратегию, позволяющую ввести объект в эксплуатацию в установленный срок и передать резиденции покупателям в рамках заключенных договоров", – сказал представитель проекта.

💸 Средние цены по классам жилья на июль 2023, Крым и Севастополь

Средняя стоимость кв. м. по всем классам на 1 июля составила 188,6 тыс. руб./м.кв.

188,6 тыс. руб./м.кв.

🔺 Наибольший рост средней цены квадратного метра в экспозиции показал сегмент «премиум» +7,2%+7,2%, он зафиксировался на 382,2 тыс. руб./м.кв.

382,2 тыс. руб./м.кв.

🔺Средняя стоимость лотов в сегменте «комфорт» за прошедший месяц выросла на +1,8%+1,8%.

🔺 Повышение показал квадрат элитной недвижимости (+0,47%+0,47%), составивший на начало июля 629,4 тыс. руб./м.кв.

629,4 тыс. руб./м.кв.

Остальные лоты за прошедший месяц показали отрицательную динамику:

🔻 Значительнее всего снизилась цена недвижимости класса «эконом» (на -9,1%-9,1%), на начало июля составившая 123,6 тыс. руб./м.кв.

123,6 тыс. руб./м.кв.

🔻 Класс «бизнес» снизился на -0,7%-0,7% (224,3 тыс. руб./м.кв.224,3 тыс. руб./м.кв.)

🔎 Все данные подготовлены аналитиками IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro

Крупные курорты с инфраструктурой будут созданы к 2030 году в РФ на побережье пяти морей - https://news.ners.ru/Te

🏢 Динамика среднего бюджета покупки на квартиры в новостройках Крыма

Пока средние цены 1 кв.м. за последний месяц находятся практически в состоянии стагнации, посмотрим какая ситуация на рынке Полуострова со средним бюджетом покупки.

1️⃣ Начнем с самых востребованных лотов - однокомнатные квартиры. На начало июля покупка 1-к. обойдется, в среднем, в 9,8 млн. руб. 9,8 млн. руб. (+1,07% за месяц).

2️⃣ Средний бюджет покупки студии – 8,4 млн. руб.8,4 млн. руб. (+0,18% с начала июня)

3️⃣ Двухкомнатные квартиры являются третьими по популярности среди покупателей и девелоперов. В этом сегменте средняя цена квартиры – 14,2 млн. руб. 14,2 млн. руб. (за месяц потеряли в цене -0,3%).

4️⃣ За 3-к квартиру в Крыму застройщик попросит чуть больше 22,5 млн. руб.22,5 млн. руб. (рост +1,5% в сравнении с началом июня).

4️⃣ Покупка 4-комнатной квартиры в новостройке обойдется в 67,3 млн. руб.67,3 млн. руб. Что, кстати, на 12,2%12,2% больше, чем в прошлом месяце.

🔎 Все цены представлены в экспозиции. Данные подготовлены IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro

❓Инвестиционная компания провела опрос, в котором выяснила предпочтения россиян на покупку квартиры своей мечты

64% россиян хотели бы жить в многоквартирном доме, 31% — в загородном поселке с развитой инфраструктурой.

🏞 Кроме того, для 72% респондентов важно расположение жилого комплекса - недалеко от парка и водоема, в то время как для 20% опрошенных в приоритете доступность к привычной инфраструктуре, а для 8% - квартира в центре.

⚖️ Кто участвовал в опросе остается загадкой, но 49% опрошенных готовы приобрести квартиру мечты за 20 млн. рублей. 35% респондентов оценили стоимость идеальной квартиры в 10–12 млн рублей, 11% — свыше 21 млн рублей, 5% оценили «мечту» в суммы до 10 млн рублей.

Более 50% россиян мечтают о трехкомнатной квартире, для 15% оптимальный вариант — двухкомнатные квартиры, 24% — четырехкомнатные.