📊Дефицит офисных помещений в аренду в Москве продлится как минимум до 2028 года

Девелоперы планируют выставить на рынок около 1,53 миллиона квадратных метров офисных площадей. Кроме того, будет построено около 778 000 квадратных метров по модели build-to-suit, то есть под запрос конкретных клиентов. Однако только 714 000 квадратных метров будут предложены для аренды различным компаниям.

Учитывая вторичный рынок и офисы, которые инвесторы приобрели с целью сдачи, в течение ближайших трех лет (2025–2027 гг.) в Москве в аренду окажется лишь 1,4 миллиона квадратных метров офисных помещений. Таким образом, дефицит офисов в аренду в столице останется актуальным, что указывает на высокую конкуренцию среди арендаторов и необходимость поиска альтернативных решений для бизнеса.

ПроСтройМСК

🏙Самые интересные для проживания небоскребы Москвы

Этот рейтинг поможет потенциальным покупателям лучше ориентироваться в текущих предложениях и выбрать наиболее подходящий вариант для инвестиций.

ПроСтройМСК

📈Аналитики прогнозируют рекордные продажи элитных новостроек в Москве в 2024 году

Ожидается, что будет реализовано 1,8 тысячи первичных элитных квартир и апартаментов. Это на треть больше, чем в прошлом году, и на 10% превышает рекордный показатель 2021 года.

На ноябрь 2024 года сегмент элитной недвижимости сохраняет исторически высокий уровень предложения — 2,9 тысячи лотов, что на 30% больше по сравнению с предыдущим годом. Это связано с активностью девелоперов и уже устоявшейся тенденцией к увеличению масштаба застройки, что приводило к поступлению крупных проектов в сегментах премиум и делюкс.

ПроСтройМСК

📊В октябре на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано более 4,4 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотеки

Этот показатель почти на 60% ниже, чем в октябре 2022 года, что охватывает как жилую, так и нежилую недвижимость.

При сравнении с сентябрём 2023 года октябрь также демонстрирует спад: снижение составляет 11,6%.

ПроСтройМСК

🔑В октябре 2024 года на рынке первичной недвижимости Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было продано 4,9 тыс. квартир и апартаментов

Это данные основаны на дате подписания договоров долевого участия. В сравнении с сентябрем объем сделок увеличился: на 3% по количеству лотов и на 1% по площади.

Суммарно реализовано 247,9 тыс. кв. м жилья, что принесло девелоперам более 102 млрд рублей выручки.

Минимальная площадь проданной квартиры в массовом сегменте составила 16,9 кв. м, в то время как средняя площадь этого сегмента составила 43,7 кв. метра. В более дорогом сегменте «бизнес» самой маленькой проданной квартирой оказалась лот площадью 17,3 кв. м, средняя площадь которого достигла 58,1 кв. метра.

ПроСтройМСК

🏗Число новых девелоперских проектов в Москве сократилось на 10% за последние 10 месяцев

На первичном рынке столицы в настоящее время работает около 150 девелоперов, и это число осталось практически неизменным по сравнению с прошлым годом. В 2024 году в Москве стартовали проекты от 40 новых застройщиков, некоторые из которых были созданы совсем недавно.

С января по октябрь 2024 года на первичный рынок вышло 57 новых проектов, не учитывая закрытые продажи. Это сравнительно меньше, чем в 2023 году, когда за тот же период было представлено 63 новых комплекса.

ПроСтройМСК

📊В третьем квартале 2024 года в Москве наблюдается снижение доли предложения апартаментов на рынке новостроек

Сейчас этот показатель составляет всего 12% от общего объема экспозиции, что составляет 2,8 миллиона квадратных метров. За квартал он уменьшился на 2%.

В прошлом году в пределах старых границ Москвы начались продажи 34 проектов с апартаментами, среди которых 20 комплексов комфорт-класса и девять бизнес-класса. Однако за девять месяцев текущего года было запущено всего шесть новых проектов с апартаментами, из которых две — комфорт-класса и три — бизнес-класса.

ПроСтройМСК

🏗С января по октябрь 2024 года в Москве началась реализация 41 проекта комплексного развития территорий

Речь идет о реорганизации 351 гектара.

На указанных участках планируется строительство жилья, включая объекты в рамках программы реновации, а также для других городских нужд.

Кроме того, предполагается создание высокотехнологичных производств и общественно-деловых пространств. В числе запланированных объектов будут школы, детские сады, медицинские учреждения, а также спортивные и многофункциональные комплексы.

Таким образом, в рамках этой инициативы город будет развиваться, улучшая инфраструктуру и качество жизни жителей.

ПроСтройМСК

💰В Москве предложение квартир стоимостью от 1 миллиарда рублей значительно превысило годовой спрос, достигнув 11-13 раз

За последние пять лет объем таких квартир на открытом рынке вырос в 3,5 раза, достигая 136 лотов. При этом, количество новостроек класса люкс увеличилось с 2019 года в 17 раз и составило 85 объектов. На вторичном рынке число квартир за этот период возросло в полтора раза, и сейчас достигает 51 лота.

Общая стоимость ультрадорогих квартир составляет 233 миллиарда рублей, что сопоставимо с полным объемом покупок элитного жилья на 2024 год. С учетом текущего спроса, составляющего 10-12 продаж в год, реализация всего объема текущего предложения займет 11-13 лет.

ПроСтройМСК

📊Эксперты зафиксировали рост продаж квартир премиум-класса в Москве на 24% в октябре

Общая сумма реализованных объектов составила 29,2 млрд рублей, что на 24% больше, чем в сентябре, и на 20% выше октябрьских показателей 2023 года.

Количество сделок в октябре увеличилось на 5%. Однако, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, этот показатель демонстрирует снижение на 18%.

Средний бюджет сделки в октябре вырос на 18%. Площадь проданного лота составила 78,4 кв. м, что на 5,6% больше, чем в сентябре. Средняя цена также увеличилась на 12% за месяц и на 32% за год.

В октябре 2024 года средняя цена на квадратный метр составила 502,1 тыс. рублей. Констатируется незначительное снижение по сравнению с сентябрем 2024 года.

ПроСтройМСК

🔑На первичном рынке Старой Москвы можно найти доступные варианты жилья:

🔹Апартаменты в Очаково-Матвеевском предлагаются за 4,1 миллиона рублей, площадь составляет 12,8 квадратных метров.
🔹В районе Крюково, который находится в Зеленограде, можно приобрести квартиру за 5,3 миллиона рублей, площадь квартиры составляет 18,6 квадратных метров.

В Новой Москве также представлены бюджетные предложения:

Квартиру во Внуково, расположенном в Новомосковском административном округе, можно купить за 4,9 миллиона рублей, площадь составляет 19,5 квадратных метров.

🔹Кроме того, в Коммунарке, также в Новомосковском округе, доступны апартаменты стоимостью 6,9 миллиона рублей за 25,3 квадратных метра.
🔹Как ранее отметила риелтор Молодкина, увеличение ключевой ставки оказывает негативное влияние на рынок недвижимости.

ПроСтройМСК

🔑В Москве количество квартир стоимостью до 10 миллионов рублей увеличилось на одну треть

В новостройках Старой Москвы сейчас выставлено 3 720 квартир и 1 849 апартаментов, доступных по этой цене.

Несмотря на общий спад, объем доступного жилья остается на высоком уровне и превышает июньские показатели на 33,4%. Однако число таких лотов постепенно уменьшается, так как покупатели активно раскупают самые доступные варианты.

На массовом сегменте представлено 4 417 квартир и апартаментов стоимостью до 10 миллионов рублей, в то время как бизнес-класс включает 1 052 лота. В Новой Москве застройщики предлагают 6 630 квартир и 88 апартаментов по той же цене. Площадь этих объектов варьируется от минимальных 11,5 кв. м до 95,1 кв. м. Таким образом, рынок жилья продолжает адаптироваться к спросу, предлагать доступные варианты и поддерживать интерес покупателей.

ПроСтройМСК

📊Объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы за первые десять месяцев 2024 года вырос почти в три раза по сравнению с общим показателем 2023 года, составив рекордные 355 миллиардов рублей

В этом году 85% всех транзакций в офисном сегменте связано с покупкой зданий для собственных нужд компаний. Это связано с нехваткой предложения на рынке офисной аренды. В настоящее время лишь 14% новых площадей, которые строятся в Москве, предназначены для последующей аренды.

ПроСтройМСК

🏗Запрет на строительство апартаментов перерастет в ощутимые изменения для рынка недвижимости

На протяжении почти десяти лет апартаменты служили доступной альтернативой традиционному жилью, что привлекало многих покупателей. Теперь, когда столичная мэрия приняла решение о недопущении новых проектов, это приведет к уменьшению объема сделок на рынке новостроек на 10%.

ПроСтройМСК

📈В октябре в Москве наблюдался резкий рост спроса на ипотеку

Было зарегистрировано 11,9 тысячи ипотечных сделок, что на 23,7% больше по сравнению с сентябрем.

ПроСтройМСК

📊За три года новостройки Новой Москвы подорожали почти на 35%

Согласно данным экспертов, в 2021 году объем недвижимости в Новой Москве составлял 411,3 тыс. кв. м, а к 2024 году он увеличился до 935,1 тыс. кв. м. В текущий момент в этой локации представлено 47 новостроек.

Средняя цена квадратного метра за указанный период возросла на 34% — с 191,8 тыс. рублей до 257,7 тыс. рублей. При этом средний бюджет покупки жилья также увеличился на 23%, поднявшись с 10,5 млн рублей до 12,9 млн рублей.

ПроСтройМСК

📊В Москве остановился рост цен на массовые новостройки

В октябре 2024 года средняя цена квадратного метра жилья в столичном массовом сегменте изменилась в пределах статистической погрешности.

Такой тренд обусловлен сложной ситуацией на рынке ипотечного кредитования.

По данным на конец октября, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках классов стандарт и комфорт достигла 333,9 тыс. рублей.

Сложившиеся условия на рынке недвижимости и изменения в ипотечной политике могут оказывать влияние на интерес покупателей и, соответственно, на ценообразование.

ПроСтройМСК

📈Цена квадратного метра новостроек в "старой" Москве превысила 600 тысяч рублей

В октябре 2024 года она составила 609,9 тысячи рублей, что на 16% больше, чем годом ранее.

Ожидается, что в ближайший год рост цен на первичное жилье в столице замедлится. Это связано с тем, что ипотечные ставки достигли высоких уровней, что затрудняет условия получения кредитов. Введение новых адресных госпрограмм может занять как минимум шесть месяцев.

В массовом сегменте первичного жилья по всей Москве наблюдается стагнация цен. В октябре цена квадратного метра в массовой новостройке увеличилась всего на 0,3% и составила 330,97 тысячи рублей. Годовой прирост в этом сегменте составил 3%.

Таким образом, текущее состояние рынка жилья в Москве демонстрирует значительные изменения, однако в разных сегментах эти изменения несоизмеримы.

ПроСтройМСК

📉В октябре 2024 года на московском рынке новостроек наблюдается незначительное снижение объема предложения квартир и апартаментов, составившее 2,3%

В настоящее время на рынке представлено 70,7 тысяч объектов в 415 жилых комплексах. Наиболее заметное сокращение касается массового жилья — количество таких квартир уменьшилось с 21,7 до 20,7 тысяч. В сегменте бизнес-класса снижение составило 600 лотов, тогда как в премиум-классе сокращение составило 200 объектов. В то же время, элитный сегмент остался без изменений.

Средняя цена квадратного метра в московских новостройках достигла 526 тысяч рублей. Следует отметить, что темпы роста цен значительно замедлились: с 3,2% в августе-сентябре до 0,8% в сентябре-октябре, что говорит о стабилизации на рынке жилья.

ПроСтройМСК

📉Темпы роста цен на жилье в Москве значительно снизились

В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы и Новой Москвы составила 526 тысяч рублей. Прирост цен за месяц упал до 0,8%, тогда как в августе и сентябре этот показатель достигал 3,2%.

В массовом сегменте квадратный метр подорожал всего на 0,3%, до 331 тысячи рублей. В бизнес-классе наблюдается снижение цен на 0,2%, до 471 тысячи рублей за квадратный метр. В то же время, премиум-класс продемонстрировал рост на 1,3% и теперь стоит 759 тысяч рублей за кв. м, а элитное жилье подорожало на 1,5%, достигнув 2,1 миллиона рублей за квадратный метр.

Среди округов наиболее заметный рост отмечен в Юго-Западном административном округе, где цены возросли на 2,2% до 270 тысяч рублей. В Западном округе же цены упали на 1%, составив 380 тысяч рублей за квадратный метр.

Замедление роста связано с отменой льготной ипотеки, повышением ставок и усложнением условий кредитования, что заставило многих россиян отложить покупку жилья. Однако спрос на премиум-сегмент остается стабильным.

ПроСтройМСК