У сроков владения жильем и землей изменили точку отсчета. Что это значит?


Сроки владения некоторыми земельными участками и долями квартир начнутся раньше, чем возникло право собственности на них. При продаже такой недвижимости право не платить НДФЛ появится раньше, чем возникает сейчас.

В 2024 году в России приняты несколько законов, которые меняют точку начала отсчета владения некоторой недвижимостью. Ранее этот момент был жестко привязан в дате, с которой возникало право собственности на объект. Теперь в некоторых случаях срок владения начинается раньше. Речь о ситуациях, когда, например, новый земельный участок как объект права был образован из нескольких смежных. Или о таких, когда в квартире были выделены отдельные доли, хотя сам собственник при этом не менялся. Новый подход позволит гораздо раньше получить возможность не платить НДФЛ при продаже такой недвижимости.

Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огонь

❌Использовать жилье не по назначению
❌Нарушать режим тишины
❌Допускать повреждения коммуникаций
❌Устраивать приют для животных
❌Несогласованные переустройство или перепланировку
❌Замусоривать квартиру и общие площади
❌Не соблюдать санитарно-гигиенические нормы
❌Устраивать в квартире баню, сауну или химчистку
❌Разводить огонь
❌Держать экзотических животных

Эксперты сравнили удобство жизни в Москве, Лондоне и Сеуле.

Москва, Берлин и Сеул вышли в лидеры по уровню развития городской среды в исследовании компании Б1 «Городская среда для жизни и работы: сравнение мегаполисов» (есть в распоряжении РБК). Авторы проанализировали десять мегаполисов по интегральному показателю, учитывающему шесть отдельных тематик, среди которых — доступность жилья (аренда и приобретение) и коммерческой недвижимости, развитость транспортной системы, разнообразие объектов досуга, доступность здравоохранения и образования, а также состояние рынка труда.

Всего авторы проанализировали показатели 10 крупных городов — Москвы, Сеула, Шанхая, Токио, Дубая, Стамбула, Нью-Йорка, Лондона, Берлина, Рио-де-Жанейро.
Аналитики называют Дубай и Москва — городами с наиболее доступным арендуемым и собственным жильем. Москва также вышла в лидеры по высокому разнообразию объектов досуга и наиболее развитым общественным транспортом. В этих двух категориях она делит лидерство с южнокорейским Сеулом. С Токио Москва разделила первые позиции по высокому уровню доступности высшего образования и здравоохранения, а с Берлином — высокий уровень развития коммерческой недвижимости.
Лидерство по всем показателям Москвы, Сеула и Берлина авторы объяснили тем, что внимание в них равномерно распределено по всем сферам улучшения городской среды, а среднестатистический житель получает максимальные возможности для жизни и работы.

Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье

В ноябре 2024 года первое место в рейтинге административных округов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичном рынке жилья занял Центральный АО:
Средняя цена 1 кв. м в ЦАО в ноябре зафиксирована на отметке 510,2 тыс. руб., что на 0,75% уступает октябрьскому показателю.

Второе место со снижением средней цены «квадрата» готового жилья на 0,35% (до 281,9 тыс. руб.) занял Юго-Западный АО,
на третьей позиции оказался Западный АО (–0,21%, до 321,1 тыс. руб.).

На четвертом месте Северный округ, где средняя цена «квадрата» за месяц снизилась на 0,1% и составила по итогам ноября 288,9 тыс. руб. Замыкает пятерку рейтинга Северо-Западный округ, где средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,07% и составила 282,8 тыс. руб.

Повышение цен на вторичное жилье в ноябре зафиксировано в четырех округах. Наибольший рост — на 0,2% — зафиксирован в ноябре в Восточном округе (до 247,7 тыс. руб.). В одном округе — ЮАО — цены не изменились и составили 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м,

Уважаемые коллеги!

Предлагаем вашему вниманию инвестиционный проект "НАШ КРЫМ"

Также можно ознакомиться с новостями Крыма, развитием Крыма и инвестпроектами Крыма на нашем телеграм канале

Группа для партнёров в ватсапп

Земельные участки, которые мы предлагаем, находятся в нашей собственности, юридическую чистоту гарантируем

По цене можем двигаться

В цену заложены комиссионные от 50 до 100 тысяч рублей

Также помогаем в оформлении ипотеки, сопровождаем полностью сделку

Агентам предоставляем информационный контент, в том числе и для рекламы

У нас первые цены😎

Если у Вас есть клиенты под конкретную локацию, пишите, мы готовы выкупить массив🤑

В работе максимально фликабельны , рассмотрим любые варианты сотрудничества

Тел. +7(918)146-71-10+7(918)146-71-10 📞

#инвестиции #земельныеучастки #земликрыма #крым

Средний возраст покупателей новостроек Москвы снизился до 39 лет

Средний возраст покупателей столичных новостроек за четыре года стал меньше на шесть лет. Особо сильное снижение совпало со смягчением льготной ипотеки и появлением программ с околонулевыми ставками. Однако снижение продолжается и сейчас

Средний возраст покупателей новостроек Москвы снизился почти на 15% — с 45 лет на начало 2021 года до 39 лет на конец сентября 2024 года. Самое резкое изменение произошло в первой половине 2022 года — с 43 до 40 лет.

Резкое снижение среднего возраста покупателей в начале 2022 года эксперты связывают со смягчением в тот период условий льготной ипотеки, а также с активным ростом программ от застройщиков, предлагающих околонулевые ставки по рыночной ипотеке. Но отмечают, что снижение среднего возраста продолжается и сейчас, когда льготная ипотека завершена, а рыночные ставки очень высокие.

В Москве рекордно вырос спрос на аренду элитного жилья из «золотой сотни»

По итогам сентября 2024 года впервые за всю историю рынка элитной аренды Москвы топ-100 самых дорогих квартир обновился за квартал более чем на 50%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства «Intermark Аренда» по итогам очередного исследования индекса PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index).

Предложение в основном было вымыто активным спросом, но часть рейтинга обновилась из-за поступления на рынок более дорогих объектов, уточнили в компании. За третий квартал средняя стоимость квартиры в аренду из рейтинга «золотой сотни» составила 1,48 млн руб. в месяц, что на 5% выше показателя второго квартала.

Аналитики спрогнозировали снижение стоимости жилья в 2025 году.

До конца года заметной корректировки цен на новостройки ждать не стоит: проекты в активной стройке уже в значительной степени распроданы, и падение спроса вряд ли заставит застройщиков пересмотреть ценники. Ближе к концу года возможно увеличение числа скидок и акций от застройщиков, прогнозируют аналитики.

На вторичном рынке роста цен в ближайшие месяцы эксперты тоже не ожидают: продавцы предпочтут снять квартиры с продажи в надежде на активизацию рынка осенью. Но это вряд ли произойдет и, как ожидают аналитики, снижение цен начнется с увеличения глубины торга. В конце 2024 — начале 2025 года может начать снижаться и средняя стоимость метра.

Невысокий спрос.

Спрос на вторичное жилье в июне в годовом выражении снизился почти на 30%. На рынке новостроек на фоне завершения льготной ипотеки были отмечены рекордные продажи. Однако в ближайшее время эксперты прогнозируют снижение спроса и на первичном рынке.

По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от двух месяцев до полугода. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше.

Одна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше среднерыночных сроков, — неадекватная цена. Это касается и рынка новостроек, и вторичного рынка жилья.

Главный фактор, который отталкивает покупателя, это неоправданная переоцененность лота, особенно если остальные характеристики тоже вызывают вопросы. Причем эта тенденция может наблюдаться в любом классе жилья

О ценовом перегреве на рынке жилья не раз говорили в ЦБ. Регулятор, в частности, отмечал рост разрыва цен между новостройками и вторичкой на фоне действия льготных программ. Если до их запуска новостройки в среднем стоили дороже вторичного жилья на 10%, то весной 2024 года — уже на 55%, а в некоторых регионах, например в Московской области, разрыв достиг 60%.

Сельская ипотека

Сельскую ипотеку под 3% годовых может оформить любой россиянин, который проживает в небольшом населенном пункте (не более 30 тыс. человек) или планирует туда переехать. Среди требований — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита — 6 млн руб.

Льготный кредит по сельской ипотеке можно потратить на:

покупку готового или строящегося дома у застройщика;
покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;
покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком;
покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
строительство дома по договору подряда;
строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
В 2022 году действие программы сделали бессрочным. Но, как и по IT-ипотеке, наблюдается высокий спрос и исчерпание лимитов. Из-за этого периодически банки приостанавливают прием заявок.

IT-ипотека

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, ее запустили в мае 2022 года. Сейчас программа действует до конца 2024 года. Но власти говорили о возможности продления IT-ипотеки. Пока окончательное решение по этому вопросу не принято.

Процентная ставка по кредиту составляет 5% годовых, а минимальный взнос — 20%. Программа доступна работникам аккредитованных IT-компаний. Сумма кредита зависит от региона: для городов-миллионников — 18 млн руб., для городов с населением меньше 1 млн человек — 9 млн руб.

Льготный кредит можно потратить на:

покупку квартиры в новостройке;
покупку строящегося дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
готовый дом от застройщиков — первых собственников по договору купли-продажи;
строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
покупку земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.
Но на практике получить такой кредит не всегда оказывается просто. Некоторые банки периодически приостанавливают прием заявок по программе из-за высокого спроса и исчерпания лимита. В июне несколько банков временно приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.)

Семейная ипотека

Минфин опубликовал новые условия получения семейной ипотеки, которая продлена до 2030 года. Теперь ипотека под 6% годовых по всей России доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

Также семейную ипотеку могут получить граждане отдельных регионов и городов:

семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах (всего их 35, с полным списком можно ознакомиться здесь), имеющих индивидуальные программы развития;
Суммы кредитов сохраняются. Для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для жителей других регионов — 6 млн руб. Первый взнос тоже остается на уровне 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Сейчас можно оформить только один льготный кредит.

Первого июля завершила свое действие массовая ипотека на новостройки под 8%, проработавшая больше четырех лет. С этой же даты изменились условия семейной ипотеки — поддержка в ее рамках стала более точечной.

Какие еще льготные программы остались доступны для россиян в 2024 году в следующих постах

Второй квартал 2024 года ознаменовался высокой активностью покупателей на рынке столичных новостроек. Во многом это связано с завершившейся 1 июля программой льготной ипотеки с господдержкой. Люди торопились приобрести квартиры по наиболее выгодным условиям, что привело к росту количества сделок с новостройками.

Наибольший спрос был отмечен в последний месяц действия льготной ипотеки. В июне в Новой Москве, по данным сервиса Dataflat, было зарегистрировано 4,11 тыс. сделок, что на 49% превосходит майский показатель и в 2,32 раза больше июня 2023 года. Показатель Старой Москвы в июне — 6,94 тыс. сделок, что на 9% больше мая и на 17% — июня 2023 года.

УК обяжут отчитываться перед жильцами о расходах

Управляющие компании должны будут отчитываться о расходовании средств, полученных от жителей многоквартирных домов, сообщает ТАСС. Законопроект об обязательной форме отчетности УК перед собственниками жилья осенью будет рассмотрен Госдумой в первом чтении, рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Новый формат отчетности будет включать сведения о потраченных средствах граждан. Эта информация станет открытой и доступной, ее сможет получить любой собственник жилья.

Согласно Жилищному кодексу, сейчас управляющие компании ежегодно отчитываются о выполнении договора управления за предыдущий год. Они должны предоставить отчет в течение первого квартала года, следующего за годом обслуживания. Эти данные в расширенном виде вносятся в ГИС ЖКХ, но сегодня они не являются публичными и не доступны жителям. Единой формы отчета УК и ТСЖ сейчас нет, и многие организации этим пользуются. Нередко они готовят одностраничный формальный отчет, где в пяти строчках перечислены виды работ. При этом проверить выполнение работ и целевое расходование средств жители дома не могут.

Согласно законопроекту, будет разработана и утверждена новая форма отчетности, единая для всех управляющих компаний. Сведения о средствах граждан, потраченных управляющей компанией, станут открытыми.

Перечень работ, который нужно будет указать в отчете, не должен перегружать владельцев жилья ненужной информацией, считает заместитель коммерческого директора Doma. ai Олеся Лещенко. По ее словам, сейчас многие УК составляют формальные отчеты, переполненные данными, которые не содержат аналитики. Эксперт надеется, что законопроект сделает работу УК и ТСН более понятной для жильцов, а отчетность станет более полезной и прозрачной.

Как форма домов меняет настроение города и человека.

Архитектурные формы имели значение еще задолго до появления различных стилей. Витрувий, древнеримский архитектор, выделил три основных принципа архитектуры: стабильность, функциональность и красота. Он считал, что эти понятия должны определять форму зданий. С течением времени появилось множество стилей, но архитектурные формы остаются важными, так как они определяют облик города и влияют на настроение его жителей.

Существуют исследования, которые показывают: в долгосрочной перспективе обогащенная и гармонично устроенная окружающая среда положительно влияет на мозг, повышает его пластичность и продлевает активную фазу. При этом даже короткое созерцание архитектурной формы, вызывающей положительные эмоции, имеет эффект: она помогает человеку более внимательно относиться к происходящему вокруг. Считается, что среди красивых зданий проще находить дорогу и ориентироваться в пространстве.