Города для инвестиций: где в России выгодно покупать жилье в 2025 году

Эксперты считают, что в 2025 году стоит обратить внимание на города, где идет активное развитие транспортной инфраструктуры. Например, в Московской области это города вдоль МЦД. Несмотря на то что запуск движения произошел пять лет назад (для D1 и D2) и два года назад (для D3 и D4), влияние этого транспортного объекта на цены оказалось растянуто во времени.

Развитие скоростных дорог в России повышает привлекательность городов, которые расположены в непосредственной близости от них. Такие города тоже могут быть привлекательными для инвестиций в недвижимость в 2025 году. Среди них эксперты называют Муром и Арзамас.

Среди перспективных для инвестиций в жилье городов в 2025 году эксперты называют города, где активно развиваются проекты комплексного развития территорий (КРТ). Среди таких локаций Тюмень, Екатеринбург, Нижний Новгород, Улан-Удэ, Челябинск, Смоленск, Рязань.

🏠 Ищите идеальное жилье в Москве?

Подпишитесь на наш канал Недвижимость от Елены Ашкенец

Мы поможем закрыть все ваши квартирные вопросы!

🔑 Почему выбирают нас?

▶️ Широкий выбор объектов: квартиры, дома, коммерческая недвижимость — у нас есть всё!

▶️ Профессиональные риелторы: наша команда экспертов поможет вам найти именно то, что вы ищете.

▶️ Индивидуальный подход: мы учитываем все ваши пожелания и потребности.

▶️ Юридическая безопасность: гарантируем полное сопровождение сделки без лишних забот.

Хотите жить в центре Москвы или предпочитаете спокойствие пригородов? Мы предложим вам лучшие варианты!🔥

☀️Ваш комфорт — наша работа! Подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе самых выгодных предложений! 🚀

Названы районы Москвы с самыми доступными новостройками

Район Крюково занял в ноябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе составила 223,4 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

На второй позиции по доступности новостроек оказался район Ховрино, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 230,3 тыс. руб. Третье место занял район Некрасовка со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 243,3 тыс. руб.

В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на рынке новостроек также вошли Молжаниновский (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).

Первый взнос по ипотеке на однушку в мегаполисах достиг почти 80%

Чтобы в конце декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру, сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья. Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.

Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на последние числа декабря составляет 29%.

Москвичам и петербуржцам, если они пожелают прямо сейчас купить однушку в ипотеку, потребуется накопить примерно равную долю от стоимости первичного жилья в их регионах — 73,3–73,5%. Эти города занимают четвертую и пятую строчки в рейтинге по величине требующегося первоначального взноса.

В «Домклик» назвали стоимость самых дорогих квартир России

🏆Самая дорогая вторичная квартира в России выставлена на продажу в Москве, в клубном доме, который находится в окрестностях Патриарших прудов (Пресненский район, ЦАО), в Гранатном переулке. Стоимость лота — 3,5 млрд руб. Лот с максимальным ценником — это 900-метровый пентхаус без ремонта. В стоимость квартиры также входят четыре машино-места общей площадью 58 кв. м. В клубном доме есть собственный фитнес-клуб, бассейн, спа-зона, салон красоты, библиотека, детская игровая комната. Придомовая территория благоустроена и находится под охраной.

🏆На втором месте — шестикомнатная квартира в Бутиковском переулке (район «золотой мили») стоимостью 1,7 млрд руб. Площадь жилья — 400 кв. м, сделан свежий ремонт. «Планировка квартиры предусматривает отдельную детскую зону с тремя спальнями, ванными и гардеробной, а также игровой зоной», — рассказали аналитики. — В зоне для родителей находится мастер-спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также кабинет. Из парадной гостиной открывается вид на Москву-реку»

🏆Замыкает тройку 530-метровая двухуровневая квартира в клубном доме в Молочном переулке (также район «золотой мили») — ее выставили на продажу по цене 1,5 млрд руб. В эту стоимость также входят два парковочных места. Планировка квартиры включает четыре спальни, объединенную кухню-гостиную, бильярдную, комнату для персонала, четыре санузла. Есть терраса с зоной барбекю и балкон, также предусмотрен лифт.

У сроков владения жильем и землей изменили точку отсчета. Что это значит?


Сроки владения некоторыми земельными участками и долями квартир начнутся раньше, чем возникло право собственности на них. При продаже такой недвижимости право не платить НДФЛ появится раньше, чем возникает сейчас.

В 2024 году в России приняты несколько законов, которые меняют точку начала отсчета владения некоторой недвижимостью. Ранее этот момент был жестко привязан в дате, с которой возникало право собственности на объект. Теперь в некоторых случаях срок владения начинается раньше. Речь о ситуациях, когда, например, новый земельный участок как объект права был образован из нескольких смежных. Или о таких, когда в квартире были выделены отдельные доли, хотя сам собственник при этом не менялся. Новый подход позволит гораздо раньше получить возможность не платить НДФЛ при продаже такой недвижимости.

Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огонь

❌Использовать жилье не по назначению
❌Нарушать режим тишины
❌Допускать повреждения коммуникаций
❌Устраивать приют для животных
❌Несогласованные переустройство или перепланировку
❌Замусоривать квартиру и общие площади
❌Не соблюдать санитарно-гигиенические нормы
❌Устраивать в квартире баню, сауну или химчистку
❌Разводить огонь
❌Держать экзотических животных

Эксперты сравнили удобство жизни в Москве, Лондоне и Сеуле.

Москва, Берлин и Сеул вышли в лидеры по уровню развития городской среды в исследовании компании Б1 «Городская среда для жизни и работы: сравнение мегаполисов» (есть в распоряжении РБК). Авторы проанализировали десять мегаполисов по интегральному показателю, учитывающему шесть отдельных тематик, среди которых — доступность жилья (аренда и приобретение) и коммерческой недвижимости, развитость транспортной системы, разнообразие объектов досуга, доступность здравоохранения и образования, а также состояние рынка труда.

Всего авторы проанализировали показатели 10 крупных городов — Москвы, Сеула, Шанхая, Токио, Дубая, Стамбула, Нью-Йорка, Лондона, Берлина, Рио-де-Жанейро.
Аналитики называют Дубай и Москва — городами с наиболее доступным арендуемым и собственным жильем. Москва также вышла в лидеры по высокому разнообразию объектов досуга и наиболее развитым общественным транспортом. В этих двух категориях она делит лидерство с южнокорейским Сеулом. С Токио Москва разделила первые позиции по высокому уровню доступности высшего образования и здравоохранения, а с Берлином — высокий уровень развития коммерческой недвижимости.
Лидерство по всем показателям Москвы, Сеула и Берлина авторы объяснили тем, что внимание в них равномерно распределено по всем сферам улучшения городской среды, а среднестатистический житель получает максимальные возможности для жизни и работы.

Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье

В ноябре 2024 года первое место в рейтинге административных округов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичном рынке жилья занял Центральный АО:
Средняя цена 1 кв. м в ЦАО в ноябре зафиксирована на отметке 510,2 тыс. руб., что на 0,75% уступает октябрьскому показателю.

Второе место со снижением средней цены «квадрата» готового жилья на 0,35% (до 281,9 тыс. руб.) занял Юго-Западный АО,
на третьей позиции оказался Западный АО (–0,21%, до 321,1 тыс. руб.).

На четвертом месте Северный округ, где средняя цена «квадрата» за месяц снизилась на 0,1% и составила по итогам ноября 288,9 тыс. руб. Замыкает пятерку рейтинга Северо-Западный округ, где средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,07% и составила 282,8 тыс. руб.

Повышение цен на вторичное жилье в ноябре зафиксировано в четырех округах. Наибольший рост — на 0,2% — зафиксирован в ноябре в Восточном округе (до 247,7 тыс. руб.). В одном округе — ЮАО — цены не изменились и составили 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м,