ТЫ 🫵 делаешь ДЕНЬГИ
Этот канал можете изучить рынок заработка онлайн. Здесь вы поближе познакомитесь с приложениями и сайтами, где можно РЕАЛЬНО зарабатывать на выполнении заданий🔥. Более 1000 бизнес идей.

📝Разбираемся в рабочих приложениях и сайтах
❇️ Реклама фриланс вакансий
✅ Реклама толковых инвестиций.

Подписывайся, на наш канал, чтоб получать прибыль уже сейчас.

Купівля-продажі: як змінився ринок нерухомості протягом 2022 року

... І чого очікувати у 2023 році

Продажі житла у 2022 році впали в 3,2 раза, а продаж земель сільськогосподарського призначення зменшився лише на 12%.

У 2022 році укладено 355 109 договорів із нерухомістю проти 915 162 договорів у 2021-му. Отже, кількість угод 2022 року скоротилась у 2,5 раза проти 2021-го.

У 2021 році укладено 540 850 договорів із нерухомим майном. У 2022-му кількість договорів знизилася до 182 809. Тобто 2022 року угод у цій категорії укладено у 2,95 раза менше проти 2021 року.

У 2021 році нотаріусами посвідчено 320 165 договорів купівлі-продажу житла, а у 2022-му – лише 99 633. Тобто ринок житлової нерухомості впав у 3,2 раза.

🤳 business 🌍news💳
На этом канале главные новости вы узнаете первыми. Мы рассказываем вам, то что знаем сами. Разбираем бизнес кейсы и стартапы .

🧾 аналитика бизнес кейсов инвестиции и прибыль
▶️свежие новости финансов на рынках
❇️реклама толковых инвестиций
🔗рекалама маркетплейсов
💴реклама платежных сервисов

✅ ПОДПИШИСЬ И ПОЛУЧИ СВОЮ ПРОПИСКУ BUSINESS NEWS

🧮 Українці мають сплатити податки за свої квартири: скільки, кому та коли

... В Україні у 2023-му році податок на квартири та будинки потрібно буде сплачувати за новими правилами. Податок зачепить тих, хто має квартиру, площа якої понад 60 кв. м, та будинки площею від 120 кв. м.

Як йдеться у роз'ясненні ДПС, якщо є і квартира, і будинок, то їхня загальна площа не повинна бути більшою за 180 кв. м. Є ще одна новація: не потрібно сплачувати податок за нерухомість, яка перебуває в окупації чи зоні бойових дій.

Розмір податку не може становити більш ніж 1,5% мінімалки за звітний рік. 2023-го платять за 2022-й, тому йдеться про 97,5 грн за квадрат. Наприклад, якщо у вас у власності квартира площею 100 кв. м, заплатити потрібно лише за 40 кв. м (100 мінус 60). За різницю між "нормою" та фактичною площею. Сума становитиме 3900 грн (97,5 грн за кожний квадрат).

Але тут варто враховувати, що якщо ваша квартира розділена між членами сім'ї, наприклад, між вами та дружиною по 50 кв. м, то податок платити не потрібно. Отримавши повідомлення про нарахування податку нерухомість, громадянин зобов'язаний сплатити його протягом двох місяців. Якщо прострочити сплату терміном до 30 днів, то сумі податку буде додано штраф у вигляді 10% від нарахованої суми податку. У разі, коли оплата податку прострочена більш ніж на 30 днів, штраф складе вже 20%.

Считаете, что у вас есть потенциал для успешного бизнеса и управления финансами, но не знаете, с чего начать? Наш канал "Вихрь" о Бизнесе и Финансах поможет вам справиться со всеми трудностями и достичь желаемого успеха.

Вот что вы найдете на нашем канале:

🌪 Новости и тренды в мире бизнеса и финансов.
💡 Экспертные советы и инсайты от ведущих предпринимателей и экономистов.
📈 Практические уроки по управлению финансами и инвестированию.
💼 Секреты эффективного управления бизнесом и командой.
💰 Информацию о прибыльных инвестиционных возможностях и новых технологиях.

Присоединяйтесь к каналу "Вихрь" и начните путь к успеху вместе с нами.

Процес дерусифікації в Києві триває.
Київрада на сьогоднішньому засіданні перейменувала ще 16 вулиць, провулків, проспектів та бульвар, назви яких пов’язані з росією та радянським минулим.

Зокрема, нові назви отримали:

▫️вулиця Льва Толстого ➡️ вулиця Гетьмана Павла Скоропадського
▫️площа Льва Толстого ➡️ площа Українських Героїв
▫️бульвар Перова ➡️ проспект Воскресенський
▫️проспект Визволителів ➡️ проспект Георгія Нарбута
▫️проспект Юрія Гагаріна ➡️ проспект Леоніда Каденюка
▫️вулиця Марини Цвєтаєвої ➡️вулиця Олександри Екстер
▫️вулиця Суздальська ➡️ вулиця Олекси Гірника.

Загалом у столиці вже перейменували 288 міських об’єктів.

Скільки метрів елітної нерухомості можна купити за $1 мільйон у різних містах світу

... навесні 2023 року ви зможете придбати лише 17 кв. м елітної нерухомості у Монако. Це найдорожче місце на Землі. На другій і третій позиції Гонконг і Нью-Йорк — тут за $1 млн можна придбати 21 та 33 кв. м відповідно. До десятки найдорожчих міст входять також Женева, Париж, Сінгапур, Лондон, Лос-Анджелес, Шанхай та Сідней, де $1 млн дасть можливість купити від 34 до 44 кв. м елітної нерухомості.

У другій десятці Пекін, який за $1 млн запропонує цілком пристойну за площею нерухомість у 58 кв. м, Токіо — 60 кв. м, Маямі — 64 кв. м, Берлін — 70 кв. м та Мельбурн — 87 кв. м.

📦 Обсяг орендної активності, зумовлений вимушеним попитом на склади, був всього на 16% меншим, ніж у 2021 році

... у другому півріччі 2022 року попит на складські приміщення дещо активізувався, проте продовжив тенденціюпершого півріччя, де орендна активність була зумовлена переважно ротацією існуючих компанійз пошкоджених складів, а також компаніями, що мігрували зі східних регіонів України абоповерталися до Києва із західної частини країни.

Крім того, валове поглинання було підтримано кількома угодами з розширення, переважно з боку логістичних та 3PL операторів. У результаті річна орендна активність на ринку Києва склала близько 144 000 кв.м, що є здоровим показником для ринку і всього на 16% менше, ніж у 2021 році.

У 2022 році на ринок вийшов незначний обсяг нової пропозиції, представлений приблизно 45 000 кв.м складських площ, включаючи логістичний центр RLC Logistics Center II (24 000 кв.м) та дві черги складу у Макарові (3 черга — 10 200 кв.м; 4 черга — 11 300 кв.м). Таким чином, загальний обсяг спекулятивної пропозиції збільшився незначно на 3% до 1,41 млн кв.м станом на кінець 2022 року. У 2023 році очікується введення в експлуатацію близько 110 000 кв. м нових складських площ.

У середньостроковій перспективі, на ринку складської нерухомості спостерігатиметься низький рівень вакантності, а зростання орендних ставок у 2023 році, ймовірно, не буде помітним. Очікується, що тенденція до фіксації орендних ставок у національній валюті збережеться до завершення війни.

🌆 Взимку в Україні здали 150 новобудов. Невже ринок нерухомості оживає?

... за даними ріелторів, українці почали активніше купувати житло та комерційні приміщення. Експерти, пов'язані з нерухомістю, впевнені, що кількість нових введених в експлуатацію квадратних метрів зростатиме, та це не означає, що буде більше угод.

За даними Держстату, за 2022 рік в Україні введено в експлуатацію 7 110 224 квадратні метри житла, що на 37,8% менше, ніж роком раніше. Загалом у 2022 році з'явилося нових 74 312 квартир у багатоквартирних будинках та 18 281 приватний будинок. Лідером із новобудов стала Київська область, навіть з урахуванням того, що торік було завершено на 29% менше нових метрів, ніж до війни. Найбільше квартир здали в експлуатацію у Київській області – 15 554, у Києві – 13 898, на Одещині – 10 295, у Львівській – 6873 та у Вінницькій – 4849. За кількістю нових будинків теж лідирує Київська область, їх збудували 4132 штуки. У Києві ввели в експлуатацію вдвічі менше житла, ніж роком раніше – 0,9 млн квадратних метрів. У столиці з'явилося 100 нових приватних будинків із середньою площею 373 метри квадратних.

У Києві ситуація з первинкою непроста, хоча цієї зими в експлуатацію ввели 14 новобудов. Але скільки нових комплексів не було б побудовано, потенційні покупці цікавляться вторинкою – квартирами, де не потрібно робити ремонт

Але на вторинному ринку нерухомості столиці не тільки пожвавлення, а й укладаються серйозні угоди.

В этом канале мы разбираемся в психологии ведения бизнеса. Актуальные и важные новости по торговым площадкам. Разборы реальных кейсов.

⚡️актуальные площадки для ведения бизнеса
✍️Реальные стартапы для получения прибыли

Основные моменты:
1. Разбираем в психологии ведения бизнеса.
2. Мышление миллионера
3. Разборы реальных кейсов.

✅ ПОДПИШИСЬ И ПОЛУЧИ СВОЮ ПРОПИСКУ ДОКЛАД УСПЕШНЫХ

⛩ Об'єкти, які можна будувати без дозвільних документів

... Плануючи будівництво на присадибній, садовій або дачній ділянці часто виникають питання, які об'єкти потребують оформлення дозвільної документації на будівництво (а саме будівельного паспорта забудови земельної ділянки та повідомлення про початок виконання будівельних робіт), а які можна будувати без оформлення відповідних документів та які не потребують прийняття в експлуатацію.

Пунктом 6 зазначеної Постанови визначено перелік об'єктів (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), для будівництва яких не потрібно отримувати дозвільні документи та які не потрібно вводити в експлуатацію:

• зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів;

• свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків.

Також до 15.01.2019 року діяла редакція Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (паралельно з Постановою КМУ №406, яка діє - 10.06.2017 року), яка містила перелік об'єктів, які не належать до самочинного будівництва: — для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:
• зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;
• зміна призначення господарських будівель;
• улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
• засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості;

🏗 У Києві хочуть забудувати житлом цілий район

... В соціальних мережах кияни обговорюють можливу забудову промислового району на Воскресенці. Люди переймаються, що мікрорайони Райдужний та Воскресенку хочуть максимально забудувати висотками і заговорили про це під час війни. Кажуть, що влада планує дозволити будівництво житлового комплексу із як мінімум 8 будинків, а під забудову віддадуть майже 116 гектарів землі в промисловій зоні.

Громадськість проти, адже мешканці мікрорайонів Воскресенки і Райдужного через це зіткнуться з поглибленням транспортних проблем і дефіцитом соціальної інфраструктури. Крім того, проект забудови суперечить чинному Генплану Києва.

Проєкт детального плану території реконструкції частини промрайону Воскресенський у Дніпровському районі передано до Київради.

На сьогодні рішення про затвердження зазначеного проекту детального плану території міські депутати не приймали

⚖️ Оцінка нерухомості для оподаткування здійснюється на основі ще довоєнних цін?

... Сьогодні довідки про оцінку нерухомості не відбивають реальної ринкової вартості

Минуло два роки з моменту скасування славнозвісної корупційної схеми при оцінці нерухомості для оподаткування, що вилилось у величезний скандал.

Проблеми оголила війна: модуль, що має визначати ринкову вартість нерухомості, занадто часто дає збої. І потерпають від цього як приватні особи, так і бюджет держави. Бо як можна автоматично визначити ціну нерухомості, якщо підраховувальний модуль спирається на ціни нерухомості, реалізованої ще до війни.

Ті ж таки довідки почали видавати ціни, що були інколи в декілька разів нижчими від ринкових, а інколи навпаки — набагато вищими. І коли зафіксована ціна була нижчою від реальної, власники сплачували занижені податки та платежі. Вони були задоволені, а держбюджет?

Певна річ, у цьому випадку державний бюджет недоотримував податки. Зате якщо ціни в довідках виявлялися завищеними, то власники зверталися до оцінювачів по ринкову оцінку. При цьому оцінювачі могли зробити оцінку лише на 25% нижчу або вищу за ту, яка визначалась у довідці. Чому Фонд поставив верхню межу, не дуже зрозуміло? Він що — не хоче, щоб надходило більше податків?

Отже, в одних випадках потерпав держбюджет, в інших — власники нерухомості, а Фонд нещадно критикували за завищену вартість. Одного разу ФДМ навіть поскаржився на цю критику.

Модуль, яким користується Фонд, досі використовує не ціни угод, а ціни пропозицій, які, погодьтеся, можуть істотно відрізнятися від реальних цін угод. А вишенька на торті — модуль користується результатами оцінок, які є в базі Фонду, що взагалі суперечить дефініції ринкової вартості, викладеній у національних стандартах. Оскільки ж під час війни реальні ціни на деяких ринках упали вдвічі, «старі» дані взагалі не можуть працювати.

Автоматизована оцінка нерухомості модулем може працювати там, де є досить великий масив даних щодо однотипних об’єктів, і дуже погано працює там, де кількість даних обмежена.

Учетверо менше іпотек та загальне падіння ринку нерухомості: підсумки 2022 року

... Як ринок нерухомості пережив рік великої війни?

Перед початком великої війни в Україні стався «бум» іпотек для квартир та житлових будинків — нотаріуси посвідчили понад 33,6 тисяч таких угод у 2021 році. За рік повномасштабного вторгнення їх кількість скоротилася учетверо — до 5,4 тисяч.

Загалом за весь 2022 рік нотаріуси засвідчили 100 710 договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків. Це у 3 рази менше за показник останніх років. Починаючи з 2017, в середньому, нотаріуси посвідчували 293 тисячі договорів купівлі-продажу нерухомості на рік. Пік, знову ж таки, припав на 2021 рік — тоді було зареєстровано 325 174 договори.

Схожа ситуація у 2022 склалася й з купівлею-продажем землі. Кількість проданих земельних ділянок зменшилася у 2,3 рази за рік. Нотаріуси посвідчили 133 447 таких угод.

💼 Ціни на комерційну нерухомість одразу після війни зростуть на кілька десятків відсотків

... Ринок не дуже ліквідний, угод небагато.

Це очікувано. У 2014-2015 роках теж угод було дуже мало. Покупці готові були купляти тільки дуже дешево, а продавці не були готові продавати.

Різниця між попитом і пропозицією по ціні дуже-дуже велика. Вона починає зближатися, коли закінчується війна

🔑 Ринок оренди житла: Як змінилися ціни за час війни у великих містах

... Упродовж останніх 12 місяців найбільший асортимент квартир для оренди спостерігався з травня по липень.

Самі ж українці найактивніше цікавилися житлом для оренди у березні, коли хвиля внутрішніх міграцій була найбільшою.

Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві наразі майже відновилася до рівня березня 2022 року. Тоді медіанна ціна становила 9.865 гривень. У серпні знизилась до 8.500 гривень, а вже в січні 2023 року склала 9.300 гривень. Двокімнатки в столиці теж здають дешевше, ніж торік.

В січні медіанна ціна склала 12.875 гривень тоді як в березні 2022 середній цінник був 14.271 гривень. Трикімнатні квартири здешевшали ще більше: в середньому до 18.631 гривні за місяць у січні відповідно до 22.484 гривень у березні.

Програма єОселя: популярність серед новобудов та результати

... Найбільше попит на житло за програмою ‎єОселя спостерігається в місті Київ — 30,6% від загальної кількості переглядів в місті.

За даними Укрфінжитло станом на лютий 2023 року, за програмою єОселя вже видано кредитів на 1 128 900 000 гривень. Житло придбали 873 українські родини, здебільше військовослужбовці та правоохоронці. З усієї кількості виданих кредитів 277 кредитів було видано на квартири від забудовників.

Всього через портал «‎Дія‎» було подано майже 25 тисяч заявок на придбання квартири й понад 15 тисяч через мобільний додаток «‎Дія‎». Більш як 21 тисяча кандидатів вже отримали попередні позитивні рішення про видачу іпотечних кредитів.

Скільки житла введено у експлуатацію у 2022-му році

... Загалом введено в експлуатацію 7 110 224 квадратних метри житла, що на 38% менше ніж у 2021 (11,44 млн м2), і лише на 16% менше, ніж у ковідний 2020 рік, коли збудували 8,5 млн нових метрів.

Всього введено:
74 312 квартир у багатоквартирних будинках
18 281 приватних будинків.

Рекордсмени по кількості нових квартир стали:
Київська область — 15 554
Київ — 13 898

Рекордсмени по кількості нових приватних будинків:
Київська область — 4132

Колишніх цін більше немає: на квартири у Києві виставили нові цінники

... За останній місяць на вторинному ринку нерухомості Києва зросли ціни. Так, квадратний метр подорожчав на 346 грн – з 49 825 грн до 50 171 грн. При цьому найпопулярнішими цінами є 39 000 грн та 41 600 грн – по 7,9% оголошень про продаж нерухомості формується виходячи саме з них.

Також часто зустрічається ціна в 44 200 грн – 7,6% оголошень.

Крім того, кияни часто оцінюють свої "квадрати" у 46 800 грн – 7,2%. А також у:
• 49 400 грн – 6%;
• 52 000 грн – 5,7%
• 36 400 грн – 5,3%.

За рік ціни на столичну нерухомість зросли на 1 023 грн за "квадрат" – з 49 148 грн до 50 171 грн. А ось за останні 6 місяців ціни знизилися майже на 3 000 грн – з 53 012 грн до 50 171 грн.

Не дешевшають, а дорожчають: де в Україні найдорожчі новобудови

... Попри невисокий попит, ціни на квартири в Україні несуттєво, але ростуть. Серед областей найдорожче обійдеться квартира в новобудові у Закарпатській та Дніпропетровській областях. А серед міст – у столиці.

Попри те, що протягом останнього півріччя на ринку спостерігається лише мінімальний попит на новобудови, понад 90% з наявних покупців зацікавлені в придбанні житла лише у Києві, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях та частково Одесі.

Хоч зараз попит відносно не високий, проте ціни на житло все ж ростуть. І на це є певні причини, а саме:
• зросли ціни на матеріали будівництва;
• на ціни вплинули інфляційні процеси;
• підвищилися вартості енергоносіїв, а чимало будкомпаній використовують альтернативні джерела у вигляді генераторів.