ЖК «Парадный ансамбль» — лидер продаж декабря 2024 года!Парадный ансамбль» — лидер продаж декабря 2024 года!

🏡 Современный малоэтажный проект комфорт-класса от компании Setl Group, расположенный в престижном Московском районе Санкт-Петербурга. Этот жилой комплекс стал хитом продаж благодаря удачному сочетанию цены, качества и уникальных возможностей для жителей.

📍 Преимущества расположения:
• Удобный доступ к основным магистралям: пересечение Волхонского и Пулковского шоссе.
• 15 минут на авто до аэропорта «Пулково».
• 20 минут на транспорте до метро «Московская» и «Звёздная».
• Близость к пригородам: Пушкин, Павловск, Петергоф.

🏠 Широкий выбор планировок:
Комплекс предлагает квартиры для любого этапа жизни:
• Студии от 21,07 м².
• Однокомнатные квартиры от 30,93 м².
• Двухкомнатные квартиры от 50,51 м².
• Трёхкомнатные квартиры от 105,7 м².

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой Nord Line, что позволяет заселиться сразу после сдачи дома.

🌿 Квартиры с палисадниками:
На первых этажах предусмотрены квартиры с личной зелёной зоной. Это приватное пространство позволяет отдыхать, заниматься спортом или устраивать пикники прямо у себя дома.

🏢 Уникальные особенности квартир:
• Высота потолков на первых и последних этажах — 3 метра, создающая ощущение простора.
• Квартиры с террасами на верхних этажах — идеальное место для отдыха.
• Сауны в отдельных квартирах для личного релакса.
• Окна в ванных комнатах, добавляющие естественный свет и стиль.

🏞️ Инфраструктура и рекреационные зоны:
• Ручей с собственной набережной для прогулок и пробежек.
• Центральная площадь для мероприятий и отдыха.
• Благоустроенные зоны отдыха и детские площадки.

🏫 Инфраструктура для семей:
• 7 детских садов и 4 школы на территории.
• Игровые площадки SetlKids, созданные совместно с психологами.
• Спортивные зоны SetlSport и просторный стадион.

🚗 Паркинг:
Место в паркинге можно приобрести без первоначального взноса в рассрочку с ежемесячными платежами от 5 000 рублей, что делает покупку доступной.

🛋️ Комплектация под ключ:
Застройщик предлагает полную комплектацию квартир под ключ с мебелью и бытовой техникой.
Стоимость от 224 000 рублей. Это решение для тех, кто хочет сразу переехать без лишних хлопот.

📅 Сроки сдачи:
• Первые корпуса уже сданы во II квартале 2024 года.
• Следующие очереди планируются к сдаче: IV квартал 2025 года и II квартал 2026 года.

🎯 Почему ЖК «Парадный ансамбль» стал лидером продаж?
1. Выгодные условия покупки:
• Беспроцентная рассрочка с минимальным первым взносом — от 20%.
2. Уникальные решения:
• Квартиры с палисадниками, террасами и саунами, которые редко встречаются в комфорт-классе.
3. Гибкость планировок:
• Разнообразие форматов позволяет каждому найти идеальный вариант.
4. Развитая инфраструктура:
• Собственный парк, набережная, спортивные зоны и центральная площадь.
5. Репутация застройщика:
• Надёжный застройщик Setl Group с многолетним опытом и своевременной сдачей объектов.

📩 Забронируйте свою квартиру прямо сейчас!
Оставьте заявку или напишите нам в чат, чтобы получить консультацию и записаться на просмотр.

По нашему мнению, это одно из лучших предложений по соотношению цены, качества и локации, которые представлены в Санкт-Петербурге.

Предложение не является публичной офертой и действительно на момент публикации данного поста.

#ЖКПарадныйАнсамбль #SetlGroup #КвартирыСПб #НовостройкиСПб #ИнвестицииВНедвижимость #КомфортКласс

Друзья, помните, я писала про программу покупки квартир и домов без первоначального взноса?

Вот ссылка на тот пост для тех, кто пропустил: https://t.me/narbekova_insider/450.

Сегодня хочу поделиться тремя реальными примерами расчётов! Эти варианты помогут вам понять, как правильно выбрать подходящий способ покупки недвижимости. Давайте разберём всё наглядно:

🏠 Вариант 1: Семейная ипотека без первоначального взноса
• Стоимость квартиры: 6 750 000 рублей (удорожание 35%).
• Первоначальный взнос: ❌ 0 рублей.
• Ставка: 🔻 6% годовых.
• Срок: 🕒 30 лет.
• Ежемесячный платёж: 💳 40 470 рублей.

🔍 Откуда берётся удорожание?

При покупке новостройки по семейной ипотеке удорожание не является обязательным, но часто встречается. Это связано с тем, что застройщики субсидируют низкую ставку, компенсируя её повышением стоимости жилья.

🎯 Как избежать удорожания? Выбирайте проекты, где застройщик и банк заинтересованы в продажах без дополнительных наценок. Всё зависит от региона, объекта и конкретного банка.

Плюсы:

✔ Не нужно вносить первоначальный взнос.
✔ Доступная ставка (6%).
✔ Ежемесячный платёж на комфортном уровне.

Минусы:

✖ Увеличенная сумма кредита из-за удорожания.

🏡 Вариант 2: Семейная ипотека с минимальным первоначальным взносом 20%
• Стоимость квартиры: 5 750 000 рублей (удорожание 15%).
• Первоначальный взнос: 💰 1 150 000 рублей.
• Ставка: 🔻 6% годовых.
• Срок: 🕒 30 лет.
• Ежемесячный платёж: 💳 27 579 рублей.

Плюсы:

✔ Небольшой ежемесячный платёж.
✔ Итоговая стоимость квартиры ниже, чем в первом варианте.

Минусы:

✖ Требуется крупная сумма на первоначальный взнос.

🏘️ Вариант 3: Обычная программа по ипотеке с первоначальным взносом
• Стоимость квартиры: 5 000 000 рублей.
• Первоначальный взнос: 💰 1 000 000 рублей.
• Ставка: 📈 25% годовых.
• Срок: 🕒 30 лет.
• Ежемесячный платёж: 💳 83 383 рублей.

Когда стоит рассматривать такой вариант?

Этот вариант имеет смысл, если вы планируете досрочное погашение ипотеки. Например, после продажи другого жилья или в случае значительного увеличения доходов.

Плюсы:

✔ Нет удорожания, стоимость квартиры остаётся фиксированной.

Минусы:

✖ Высокая процентная ставка (25%).
✖ Существенная ежемесячная нагрузка.

📝 Итоговое сравнение
• 🏠 Семейная ипотека без первоначального взноса: подходит для тех, кто хочет купить жильё с минимальными стартовыми вложениями.
• 🏡 Семейная ипотека с минимальным первоначальным взносом 20%: идеальный выбор, если у вас есть накопления.
• 🏘️ Обычная программа по ипотеке с первоначальным взносом: выгоден только при планах на досрочное погашение.

❓ У вас остались вопросы?

Пишите мне, и я помогу рассчитать ипотеку под вашу ситуацию. Вместе найдём оптимальный вариант!

#недвижимость#недвижимость #ипотека#ипотека #семейнаяипотека#семейнаяипотека #ипотекабезпв#ипотекабезпв #покупкаквартиры#покупкаквартиры #инвестиции#инвестиции

🏙 «Сбер» стал финансовым партнером строительства города-спутника Южный в Петербурге

✨ Ключевые факты о проекте:
• 💳 СберИнвест приобрел 20% доли в компании «ЗаСтрой Спецзастройщик» для реализации проекта.
• 💰 Стоимость сделки оценивается экспертами в 800 млн – 1 млрд рублей, но официально сумма не раскрывается.
• 🏗 На первом этапе планируется строительство 240 тыс. м² недвижимости, из которых 200 тыс. м² – жилье.
• 💸 Общий бюджет проекта превышает 38 млрд рублей, курируют строительство Смольный и Минрегион России.

📍 Что такое город-спутник Южный?
Город-спутник «Южный» – это масштабный проект комплексного развития территории в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

🔹 Охватывает 2 тыс. га и рассчитан на 134 тыс. жителей.
🔹 Включает 7 млн м² жилой застройки, кампусы вузов (включая ИТМО Хайпарк), медицинский кластер, школы, детские сады, парки и транспортную инфраструктуру.
🔹 Планируется строительство метро и легкорельсового трамвая.
🔹 Первые дома начали строить в 2024 году, а завершение проекта ожидается к 2030 году.

✨ Преимущества для резидентов:
• Льготное налогообложение
• Упрощенная таможня
• Льготная аренда для предпринимателей

📆 Сроки реализации:
Проект стартовал в 2012 году, но с активной фазой строительства с 2024 года. Полное завершение запланировано к 2030 году.

📌 Почему это важно:
Южный – это не просто новый район, а современный, комфортный кластер для жизни, работы и отдыха с упором на инновации и развитие инфраструктуры.

💬 Что думаете о таком масштабном проекте? Инвестировали бы в недвижимость в Южном?Что думаете о таком масштабном проекте? Инвестировали бы в недвижимость в Южном?

#недвижимость #СанктПетербург #Пушкинский #городспутник #Южный #ИТМОХайпарк #строительство #инвестиции #сбербанк

🏠 Где самая высокая доходность от аренды жилья?

✨ Топ-10 городов России с максимальной доходностью от сдачи недвижимости в аренду (по данным исследования одного из крупных игроков рынка):

🔹 Астрахань — 9,4% годовых (срок окупаемости: 10,6 лет)
🔹 Нижний Тагил — 8,6%
🔹 Хабаровск — 8,4%
🔹 Череповец — 8,2%
🔹 Тула — 8,1%
🔹 Грозный и Ижевск — по 7,9%
🔹 Липецк, Ульяновск, Курган — по 7,7%

📊 Средний показатель по стране:
• Доходность аренды — 6,4% годовых
• Срок окупаемости — 15,7 лет

🛠️ Важно: исследование базировалось на средней стоимости квартир и ставок аренды. Простоя и расходы на ремонт в расчетах не учитывались.

🎯 Вывод: Астрахань, Нижний Тагил и Хабаровск — лидеры для тех, кто хочет получить максимальную отдачу от сдачи жилья в аренду.

💬 А в каком городе вы инвестируете в недвижимость? Поделитесь в комментариях!

📌 Подписывайтесь, чтобы узнавать больше про недвижимость, инвестиции и выгодные стратегии!

#недвижимость #инвестиции #аренда #доходность #тренды #финансы

📊 Итоги продаж новостроек за ноябрь и декабрь 2024 года

🔥 Какие проекты стали лидерами, где наблюдается рост спроса и на что обратить внимание? Читайте ниже!

🏢 Санкт-Петербург: лидеры продаж

Комплексы с наибольшим приростом продаж:

✅ 1. Ultra City (RBI, Приморский район) — +1150%
• Современный ЖК комфорт-класса с благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой.
• Отличный выбор для семей и покупателей, ценящих удобство и комфорт.

✅ 2. Zoom на Неве (ФСК, Невский район) — +178,3%
• Апартаменты бизнес-класса с видами на Неву.
• 🌟 Популярность объясняется престижным расположением и высоким качеством проекта.

✅ 3. Ручьи (Группа ЛСР, Красногвардейский район) — +71,1%
• Эконом-класс, идеально подходящий для семей.
• Развитая инфраструктура и доступные цены.

✅ 4. Парадный ансамбль (Setl Group, Московский район) — +6,8%
• Престижный проект с удобной транспортной доступностью.
• Отличное решение для покупателей, ищущих комфорт и статус.

🌳 Ленинградская область: основные цифры

Комплексы с наибольшим приростом продаж:

✅ 1. Таллинский парк (ПИК, Ломоносовский район) — +241,2%
• 📈 Рекордный рост популярности благодаря активному развитию инфраструктуры и выгодным условиям покупки.

✅ 2. А101 Всеволожск (А101 Девелопмент, Всеволожский район) — +181,3%
• Район с отличной транспортной доступностью и развивающейся инфраструктурой.

✅ 3. Город Звезд (Setl Group, Ломоносовский район) — +49,8%
• Популярный ЖК комфорт-класса, ориентированный на семьи.

📈 Основные выводы:

🌟 Санкт-Петербург:
• Приморский и Красногвардейский районы остаются в лидерах благодаря качественным проектам и развитой инфраструктуре.

🌟 Ленинградская область:
• Высокий интерес к Всеволожскому и Ломоносовскому районам связан с доступными ценами и перспективами роста.

🌟 Тренд:
• Наибольший прирост спроса зафиксирован у ЖК комфорт- и бизнес-класса, таких как Ultra City и Zoom на Неве.

💡 Итог:

Новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области остаются привлекательными для покупателей!
• Сейчас застройщики предлагают выгодные условия: рассрочки, скидки и акции.
• Лидируют проекты с развитой инфраструктурой, удобным расположением и доступными ценами.

📌 Готовы выбрать идеальный ЖК?
Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше о конкретных проектах, пишите — поможем с выбором и подскажем лучшие решения!

#НедвижимостьСПб #Новостройки2025 #ЛенинградскаяОбласть #ИнвестицииВНедвижимость #КомфортКласс #ЖильеСПб #ВыборЖК #РынокНедвижимости #ЛучшиеПроекты

📊 Загородные дома в Ленинградской области подорожали на 15,7%

В 2024 году медианная стоимость частного дома в стране выросла на 6,7%, составив 7,35 млн рублей. В Ленинградской области рост цен оказался значительно выше — +15,7%, что говорит о высоком спросе на загородную недвижимость.

🌍 Цены по регионам: 📌 Москва: +16,2% 📌 Подмосковье: +28,9% 📌 Санкт-Петербург: +16,5% 📌 Ленинградская область: +15,7%

💡 Что это значит для инвесторов? ✔️ Интерес к загородным домам растет — предложение увеличилось на 24%. ✔️ Покупка недвижимости в Ленобласти остается выгодной стратегией: стоимость объектов уверенно растет, а спрос стабильно высокий. ✔️ Это прекрасная возможность для тех, кто хочет:
🏡 Приобрести дом для себя.
📈 Вложить деньги с перспективой роста.
💰 Заработать на флиппинге.
🏘 Сдавать дом в аренду с доходностью в 2 раза выше, чем по квартирам.


🎯 Мой опыт Мы ежедневно получаем от 5 до 10 запросов от покупателей, желающих найти свой идеальный дом. Это подтверждает высокий интерес и востребованность загородной недвижимости.

Хотите узнать больше о трендах, кейсах и стратегиях инвестирования? Подписывайтесь!

#ИЖС #загородныйдом #инвестиции #недвижимость2024 #ростцен #Ленинградскаяобласть #вложение #загороднаяжизнь #инвестициивбудущее 🏡✨

🏡 Рост цен на новостройки оказался ниже инфляции 📉

В 2024 году темпы подорожания жилья на первичном рынке оказались ниже официальной инфляции.

📊 Цифры говорят сами за себя:
• С декабря 2023 по декабрь 2024 стоимость квадратного метра в новостройках выросла всего на 9,22% — минимальный показатель с 2021 года.
• Официальная инфляция за тот же период составила 9,52% (данные Росстата).

Почему это происходит? 🤔

🔎 Основные причины:
• Снижение спроса на новостройки. Высокие цены сделали их менее доступными. Покупатели всё чаще выбирают альтернативы.
• 🔨 Увеличение стоимости строительства. Стройматериалы, логистика и рабочая сила подорожали, что ограничивает возможности застройщиков.
• Переключение интереса покупателей. Люди всё чаще выбирают:
🔸 Готовые решения: квартиры с ремонтом и полной комплектацией, где не нужно ничего доделывать.
🔸 Загородные дома, ведь квадратный метр в таких объектах в 2 раза дешевле, чем в городских квартирах.
• 🏦 Ипотечные ставки. Повышение ключевой ставки снизило доступность ипотек.

Но есть надежда! 🙌
Государство может предложить новые меры, чтобы стимулировать рынок:
• Программы льготной ипотеки для определённых категорий граждан.
• Субсидии и программы поддержки застройщиков.

Что дальше? 🧐

💡 Ожидания на 2025 год:
• 📉 Стабилизация цен. Рост стоимости замедлится, а в отдельных регионах может начаться снижение.
• 🏠 Рост интереса ко вторичке и загородной недвижимости. Люди будут всё чаще выбирать реновацию старых объектов или строительство домов за городом.
• 🛠️ Упор на готовые решения. Объекты с ремонтом и комплектацией станут фаворитами покупателей.

Рынок становится всё интереснее — важно быть в курсе, чтобы находить лучшие возможности!

#ценыновостроек #инфляция #загородныедома #недвижимость

Мечтаете о собственной квартире или загородном доме, но нет средств на первоначальный взнос? Решение есть! 🎯

Наши партнеры разработали уникальную программу, которая позволяет приобрести недвижимость без первоначального взноса. 💸

🔥 Почему это круто?
✅ Подходящая недвижимость:
🏠 Квартиры в новостройках с ближайшей сдачей.
🚫 Исключены апартаменты, кладовые и коммерческие помещения.
🏡 Участки с подрядом на строительство дома от 84 до 152 м² из газобетона.

✅ Совмещение с другими программами:
💡 Совместимо с семейной и IT-ипотекой.

✅ Сопровождение на всех этапах:
👩‍💼 Персональный менеджер для вашего удобства и уверенности.

💎 Выбор впечатляет!
📍 2404 квартиры в разных районах города от проверенных застройщиков.
📍 728 земельных участков по всей Ленинградской области для строительства дома мечты.

💬 Хотите узнать больше? Напишите мне — расскажу подробности и помогу выбрать лучший вариант!

#КвартираМечты #ЗагородныйДом #БезПервоначальногоВзноса
#ITИпотека
#СемейнаяИпотека
#ВыгодноСейчас #НедвижимостьСПб #ЛенинградскаяОбласть

🌟 Большая новость для семей с детьми!

📌 Государственная Дума РФ на первом пленарном заседании восьмой сессии приняла в первом чтении законопроект о продлении программы материнского капитала до 31 декабря 2030 года.

Что это значит?
- 🗓 Продление поддержки: Программа, стартовавшая в 2007 году, будет действовать ещё четыре года!

Индексация материнского капитала:
✏️ С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет увеличен на 7,3%.
- 🍼 Для первого ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2020 года, сумма составит 676,398 тыс. рублей.
- Такая же сумма будет для второго ребенка, если он родился до 2020 года.
- 👶 За второго или последующих детей, рожденных или усыновленных после 1 января 2020 года, родители смогут получить 893,835 тыс. рублей, при условии, что сертификат ранее не был получен.

Кто получит право на материнский капитал?
💵 Около 5 млн российских семей получат право на материнский капитал — это значительная поддержка для тех, кто планирует или уже имеет детей.

На что можно направить материнский капитал?
🏡 Улучшение жилищных условий: Популярное направление использования капитала.
📚 Образование детей: Оплата учебы, детских садов и образовательных услуг.
🛠️ Социальная реабилитация: Услуги для детей с инвалидностью.
📈 Накопительная пенсия матери: Формирование пенсионных накоплений матери.
👶 Ежемесячные выплаты: Выплаты на второго ребенка до трех лет при условии низкого дохода семьи.

Ставьте реакции:
🔥 — Ура! Возможность направить средства в ипотеку и улучшить жилищные условия.
🙈 — Это, все равно, копейки, но каждая копейка важна!

#МатеринскийКапитал #Продление2030 #Госдума #ПоддержкаСемей #Демография #Ипотека #glendels

Ипотечное страхование: быстро, выгодно и без комиссии! 🏠💰

Хотите снизить расходы на ипотеку? Мы поможем оформить страховку квартиры и жизни по лучшей цене 👌

💡 Преимущества:

🔹 Экономия до 50% – подберем самый выгодный полис из аккредитованных страховых компаний.
🔹 Полис примет любой банк – отправьте через Домклик, почту или принесите лично.
🔹 Без комиссии – никаких скрытых платежей и комиссий.
🔹 Оформление за 5-10 минут – полис появится на вашей почте и в приложении за считанные минуты.
🔹 Оформление и пролонгация – мы поможем не только оформить новую страховку, но и продлить вашу текущую с максимальной выгодой.

✨ Как оформить полис:

1️⃣ Укажите банк, остаток долга, возраст и пол.
2️⃣ Сравните предложения и выберите лучшее.
3️⃣ Заполните анкету и оплатите полис.
4️⃣ Получите полис на почту 📧

📋 Виды страхования:

🏡 Страхование недвижимости – для дома с оформленным правом собственности (только несущие конструкции).
❤️ Страхование жизни и здоровья – для ипотеки на строящееся жилье.
🔄 Комбинированный полис – защита жилья и жизни заемщика.

🎁 Акция января:

💳 Сертификат Hoff на 50 000 рублей – подарок каждому клиенту!

Оформите страховку:
🌐 Самостоятельно на сайте GLENDELS.ruGLENDELS.ru
📲 С поддержкой специалиста: нажмите сюданажмите сюда

#страхованиеипотеки#страхованиеипотеки #экономия#экономия #GLENDELS#GLENDELS #защитаимущества#защитаимущества #выгодныеполисы#выгодныеполисы #страхованиеонлайн#страхованиеонлайн #ипотека#ипотека #недвижимость#недвижимость #покупкаквартиры#покупкаквартиры #снижаемрасходы#снижаемрасходы #сертификатHoff#сертификатHoff #пролонгациястраховки#пролонгациястраховки #безкомиссий#безкомиссий