«Главный дурак в цепочке»: как инвесторы раздувают пузырь в коммерческой недвижимости

Московские офисы и небольшие магазины в жилых домах стремительно дорожают еще на стадии строительства, потому что с некоторых пор они стали объектом пристального интереса со стороны частных инвесторов, и девелоперы, увидев растущий спрос, сильно подняли цены. В аналогичной ситуации застройщики проектов light industrial, наоборот, предпочли ввести квоты на продажу инвесторам, отдавая предпочтение конечным пользователям. Как данная ситуация скажется на рынке и чем рискуют люди, решившие заработать на коммерческой недвижимости. ПОДРОБНЕЕПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Сдаёте апартаменты в Москве и области? Теперь гостей будет ещё больше — регистрируйтесь на Яндекс Путешествиях

Сервис стал доступен для владельцев посуточного бизнеса в регионе. Чтобы добавить ваш объект на Яндекс Путешествия, найти новую аудиторию и начать получать бронирования даже в низкий сезон, вы можете зарегистрироваться в сервисе уже сегодня.

Зачем?

🌍 25 миллионов пользователей ежемесячно планируют свои поездки с помощью сервиса
🌍 с прозрачной системой выплат вы точно знаете, сколько и когда получите за свои услуги
🌍 работайте на своих условиях: вы можете самостоятельно настроить правила отмены бронирования и размер страхового депозита
🌍 сервис работает не только с юридическими лицами и ИП, но и с самозанятыми и физическими лицами
🌍 зарегистрироваться в Экстранете Яндекс Путешествий может любой владелец апартаментов: через менеджеры каналов Bnovo и Realty Calendar, а в Краснодаре — без них
🌍 дополнительные инструменты привлечения помогут дотянуться до гостей, которые о вас пока не знают

Кстати, зарегистрировать свои объекты на Яндекс Путешествиях без использования менеджеров каналов можно не только в Москве и Московской области, но и в…
📍 Санкт-Петербурге и ЛО
📍 Краснодарском крае
📍 Калининградской области
📍 Новосибирской области
📍 Республике Татарстан

Не теряйте гостей и прибыль даже в низкий сезон!

Сдавайте жильё посуточно на Яндекс Путешествиях
Присоединяйтесь к телеграм-каналу про сферу гостеприимства

Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 году

Эксперты уже отмечают замедление деловой активности девелоперов во всех секторах недвижимости. По прогнозу аналитиков, из-за высокой ключевой ставки ЦБ эта тенденция сохранится и в 2025 году. Экономическая ситуация не позволяет застройщикам и инвесторам запускать новые проекты, активно приобретать новые земельные участки под будущие проекты. Ставки по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости сейчас могут достигать 28%. ПОДРОБНЕЕПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Стенам помогают: самовольную перепланировку разрешат узаконить без суда

Россиянам по всей стране позволят узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда, следует из утвержденной правительством дорожной карты. Речь о ранее проведенном ремонте, который не согласовали вовремя, но теперь подтверждение потребовалось, например, в связи с продажей квартиры. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024-го его хотят распространить на всю Россию. Сейчас на вторичном рынке почти в 40% квартир изменена планировка, при этом большинство из них не узаконены. Как изменения отразятся на рынке недвижимости и на безопасности помещений — рассказываем в данном в материаледанном в материале.

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Исковой конвейер: чем для девелоперов России обернется «потребительский экстремизм»

Массовые иски ставят под удар будущее застройщиков
Судебные тяжбы против застройщиков становятся все более распространенным явлением в нашей стране. Претензии покупателей жилья превратились в полноценный бизнес для юридических компаний. Особенно примечательны схемы, когда юридические фирмы формируют коллективные иски к девелоперам.
ПОДРОБНЕЕПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца 2024 года

Предстоящий 2025-й год обещает собственникам недвижимости множество нововведений. И, учитывая некоторые из них, можно вывести ряд рекомендаций: что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца этого года. ПОДРОБНЕЕПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Путин подписал закон об освобождении от НДФЛ россиян с жилищными кредитами

Президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает россиян с жилищными кредитами от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно статье 9 федерального закона №362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ", от налогообложения освобождаются граждане, которые взяли или возьмут жилищные кредиты до 31 декабря 2024 года.

Кредит может быть взят на строительство и покупку жилья, а также на приобретение земельного участка под возведение дома.

Документ вступил в силу со дня подписания.

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

В Госдуме подготовили законопроект о регулировании риелторской деятельности

Продавать недвижимость смогут только юрлица и ИП

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества разработал законопроект, который регулирует риелторскую деятельность. Проводить сделки с недвижимостью смогут юридические лица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые должны будут заключать трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.

В законопроекте прописано определение деятельности риелторов, операций и видов услуг, на которые распространится регулирование.

Риелтор должен будет подтверждать квалификацию не реже, чем один раз в пять лет, не иметь судимости по особо тяжким статьям Уголовного кодекса. В числе других требований — включение продавца недвижимости в региональный реестр предпринимательской деятельности.

На сегодняшний день риелторская деятельность не регулируется и не контролируется государством. На рынке недвижимости работают около 30 тыс. юрлиц и от 200 до 400 тыс. ИП и самозанятых. Последние часто оказывают услуги, не заключая договор и не оплачивая налоги. При этом суммарная годовая выручка риелторского рынка в стране превышает 150 млрд руб.

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

17−20%. Центробанк дал прогноз по ключевой ставке на 2025 год

В ЦБ рассказали, когда ожидать смягчения денежно-кредитной политики.

Средняя ключевая ставка по итогам 2024 года составит 17,5%, сообщили в Центробанке. В следующем году она будет находиться в диапазоне 17–20%.

Регулятор скорректировал прогноз по ключевой ставке на ближайшие годы. Потребуется более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в июльском прогнозе, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на брифинге по итогам заседания совета директоров ЦБ.

Из-за повышенной неопределённости на рынке действие многих механизмов в экономике изменилось. В таких условиях Центробанк будет реагировать на инфляционные риски более консервативно. Для возвращения инфляции к цели требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.

Средняя ключевая ставка за этот год составит 17,5% годовых. В 2025 году ставка будет находиться в диапазоне 17–20% годовых. В 2026 году средняя ключевая ставка составит 12–13% годовых, а в 2027 году она вернется в нейтральный диапазон 7,5−8,5% годовых.

Напомним, на заседании совета директоров Банка России 25 октября было принято решение повысить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, с 19 до 21% годовых. При этом регулятор дал рынку жёсткий сигнал, указав на возможность ещё одного повышения ставки в декабре.

В Госдуме раскрыли, может ли ребенок продать квартиру

В России дети имеют право самостоятельно участвовать в сделке по продаже квартиры, если достигли возраста 14 лет, заявил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, для этого понадобится письменное разрешение законного представителя ребенка или органов опеки.

Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке [по продаже квартиры] самостоятельно. Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или органов опеки. Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это довольно редкий случай, лучше тоже данный момент перепроверить. По сути, это дети, приравненные ко взрослым, — объяснил Гаврилов.

Как пояснил парламентарий, эмансипированные дети могут заключать любые сделки без согласия взрослых. Он подчеркнул, что такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства: трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП.

Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен, а для этого нужно решение суда или органов опеки, — заключил Гаврилов.

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Антитренды в дизайне интерьера — 2025: букле, монохром и черная фурнитура

Тренды в интерьере стремительно сменяют друг друга. То, что еще вчера было на пике моды, сегодня может стать банальным и устаревшим.

Дизайнеры рассказали, какая отделка и мебель потеряют свою актуальность в 2025 году.
ПодробнееПодробнее

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Техническими ошибками в документах считаются разного рода опечатки, описки, арифметические или грамматические ошибки. Что делать, если они появились в данных Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) и можно ли их исправить онлайн?

Как онлайн исправить техническую ошибку в ЕГРН?

Чтобы избавиться от технической ошибки, можно воспользоваться мобильными приложениями „Госуслуги“ и „Госключ". В личном кабинете „Госуслуг“ есть раздел „Исправление ошибок в ЕГРН“. Нужно перейти туда и указать, какие именно данные нужно исправить. Это заявление человек подписывает через приложение „Госключ“, после чего оно автоматически будет направлено в Росреестр. Сроки рассмотрения заявления — до трех дней. После проверки специалисты вносят корректировки в сведения и уведомляют об этом заявителя в личном кабинете Госуслуг. Эта услуга на данный момент бесплатна, никакой госпошлины платить не нужно».

Кроме технических ошибок в документах могут обнаружиться и реестровые. Например, в документах может быть некорректная информация в межевом, техническом плане, в акте обследования. Они возникают после работы кадастрового инженера. Такие ошибки нужно исправлять через кадастрового инженера, чтобы именно он исправил ошибку, допущенную в документах. Право разобраться с реестровой ошибкой есть только у собственника объекта, а подать заявление о технической ошибке может любой желающий.

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Взгляд профи. Рекомендуется к прочтению.

В колонке Оксана Моисеева рассказала, какие перспективы есть у бизнеса, который развивается в новых районах, и на что нужно обращать внимание предпринимателям, подбирая идеальную локацию для офлайн-точки.

https://secrets.tinkoff.ru/lichnyj-opyt/mneniya/kak-vybrat-lokaciyu-dlya-biznesa-v-novyh-zhk/

Основное в колонке:
- Представления о коммерчески успешной локации поменялись. Бизнес прекрасно себя чувствует в развивающихся районах и в новых городских агломерациях.

- Первые год-полтора успешно вести бизнес могут только ПВЗ, аптеки, строительные и продуктовые магазины.
Через полтора года происходит ротация торговых точек: одни бизнесы уходят или трансформируются, а другие приходят.

-ПВЗ раскачивают даже мертвые зоны.
-В жилых районах появился спрос на полноценные рестораны.
-Предлагать коммерческие помещения с некачественными техническими характеристиками — уже моветон.

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Рынок недвижимости ждут серьёзные структурные изменения. Пересидеть не получится  

На рынке недвижимости идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: заградительные ставки по рыночной ипотеке, почти полное отсутствие льготной, ипотечный стандарт, запрещающий любимые застройщиками ипотечные «схематозы» и, в качестве вишенки на торте, запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. ПОДРОБНЕЕПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который уже одобрен профильным комитетом, вносящий значительные изменения в сферу недвижимости.

Основные изменения:

1. Обязательная регистрация объектов: Собственники обязаны регистрировать построенные здания и сооружения, в том числе жилые дома, в ЕГРН. За уклонение от регистрации предусмотрен штраф.
2. Целевое использование: Собственники и арендаторы земельных участков должны использовать расположенные на них объекты строго в соответствии с назначением участка.
3. Обязательное межевание: Сделки с землей возможны только после межевания и внесения данных о границах в ЕГРН.
4. Упрощение контроля: Росреестр сможет выписывать предписания об устранении нарушений земельного законодательства на основании фото- и видеофиксации.
5. Ответственность застройщиков: Застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков на помещения в многоквартирном доме.

Законопроект направлен на усиление ответственности собственников и упрощение работы Росреестра по контролю за соблюдением законодательства в сфере недвижимости.

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

📅Правительство утвердило календарь праздничных и выходных дней в 2025

На Новый год россиян ждут 11 выходных, а в мае — два раза по четыре.

Все меньше времени остается для дешевого дарения недвижимости: скоро сделки подорожают

18 сентября Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона № 498499-8, который предусматривает возврат к обязательной нотариальной форме для договоров дарения недвижимости.

На данный момент нотариальное удостоверение для таких сделок не является обязательным — за исключением лишь случаев, когда дарится доля в праве собственности на жилое помещение, или предметом дарения является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Поэтому в подавляющем большинстве случаев можно оформить договор дарения недвижимости письменно и передать его в МФЦ для регистрации прав в ЕГРН.

Упомянутый законопроект кардинально меняет это правило: договор дарения недвижимости будет признаваться действительным только после его нотариального удостоверения.

В качестве исключения простая письменная форма договора (без нотариального штампа) допускается только в том случае, если он заключается между близкими родственниками (дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры — полнородные и неполнородные) (новая редакция п. 3 ст. 574 ГК РФ согласно законопроекту № 498499-8).

Но первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству уже прокомментировала, что ко второму чтению законопроект планируется доработать, распространив требование о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости на все случаи без исключений.

Объясняется это тем, что нотариальная форма позволит защитить собственников недвижимости от дарения, которого они, на самом деле, не желали совершать (так бывает, если человека ввели в заблуждение относительно природы заключаемой им сделки).

Такую концепцию законопроекта ранее одобрило Правительство РФ — поэтому времени остается все меньше: скоро дарение недвижимости значительно подорожает.

Исходя из текущих расценок, нотариальный договор обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей (госпошлина за нотариальное удостоверение - 0,5% от стоимости предмета договора, но не более 20 000 р. (ст. 333.24 НК РФ), плюс плата за услуги частного нотариуса).

Поэтому тем, кто планировал заключить договор дарения недвижимости, но откладывал этот вопрос, рекомендую поторопиться: пока еще есть возможность оформить сделку без нотариуса.

🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости