Растут или падают цены на дома? Что происходит с рынком загородной недвижимости  

Бум спроса на загородную недвижимость в разгар пандемии заставил всех поверить, что, наконец, началось великое переселение жителей мегаполисов в пригороды. Казалось, они уже не вернутся к прежнему суетливому укладу. Эксперты пророчили ни много ни мало появление «одноэтажной России» по аналогии с Америкой. Но чуда не случилось.
Когда угроза миновала, практически все вернулись к своим родным бетонным стенам, к затяжным планеркам в душных офисах и кофейным аппаратам в фойе бизнес-центров. Но что тогда стало с загородной недвижимостью и какие сейчас тенденции наблюдаются на этом рынке? Давайте разбираться вместе с экспертамиДавайте разбираться вместе с экспертами.

🤝🤝 узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

За покупку квартиры на вас наложат гигантский налог!

Представьте себе, если бы каждой девушке приходилось платить на 900% больше за туфли просто потому, что они на каблуке? Вот что происходит с госпошлиной за квартиры сейчас!

Раньше вы платили пару копеек (2 тысячи рублей), независимо от того, купили вы роскошную многокомнатную квартиру или крошечную студию. Но теперь Минфин решил поиграть в "Кто хочет стать миллионером?". Если ваша квартира стоит дороже 20 миллионов (скоро это будет стоимость любой однушки в пределах МКАД), то вы будете раскошеливаться на 0,1% от ее кадастровой цены.

А это значит, что за новую квартиру стоимостью 20 миллионов вы доплатите государству аж 20 000 рублей! В 10 раз больше, чем сейчас. Как вам такая перспектива?

Скоро даже за покупку студии придется выложить целое состояние. Инфляция, будь она неладна, каждый год будет увеличивать кадастровую стоимость квартир. Так что не удивляйтесь, если через 5 лет за свою скромную двушку в пределах МКАД вы будете отдавать в казну государству десятки тысяч рублей!

Готовьтесь, дорогой покупатель, в скором времени покупка квартиры станет настоящим финансовым приключением!

🤝🤝 узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

ПРО НАЛОГИ

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ предложил усовершенствовать систему налогообложения — проект уже готов. По плану она должна заработать с 1 января 2025 года.

Так, изменения коснутся тех, чей доход выше 2,4 млн рублей в год, то есть больше 200 тысяч в месяц. По подсчётам ведомства нововведения затронут 2 млн человек. Это 3,2% от работающего населения страны. Для всех остальных останется 13%.

Для физических лиц новая шкала НДФЛ выглядит так:

— для доходов от 2,4 до 5 млн рублей — 15%;
— для доходов от 5 до 20 млн рублей — 18%;
— для доходов от 20 до 50 млн рублей — 20%;
— и для доходов свыше 50 млн рублей — 22%.

Налоги будут брать не со всей суммы дохода, а с превышения лимита. Так человек, который зарабатывает 250 тысяч рублей в месяц, заплатит дополнительно всего 1 тысячу рублей в месяц, то есть 12 тысяч за год. Зарабатывающий 400 тыс. руб. — 4 тыс. руб.

Для бизнеса налог на прибыль составит 25% вместо 20%.

Дополнительные деньги, которые поступят в бюджет, пойдут на социально-экономическое развитие: инфраструктуру, строительство жилья, дорог, поддержку бизнеса, развитие науки и IT, фармацевтику, химическую промышленность. А также на производство самолётов, судов, станков, микроэлектроники.

Часть средств направят на здравоохранение, строительство и ремонт детских садов, школ, общежитий колледжей и вузов, поддержку материнства и детства.

🤝🤝 узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году

Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. Мы не будем вас путать информацией по десяткам вариантов технологий. Поговорим о ценах на строительство каменных домов (кирпич и газобетон). Читать статью...Читать статью...
🤝🤝 узнать новости первымузнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

На вторичном рынке жилья наметился разворот↩️↩️

В конце весны в Москве продолжает снижаться спрос на вторичное жилье. А предложение, напротив, растет. Куда этим летом пойдут средние цены и что в этой непростой ситуации делать потенциальным покупателям жилья? ПОДРОБНЕЕПОДРОБНЕЕ

🤝🤝 узнать новости первымузнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

В некоторых регионах России начали ограничивать минимальную площадь квартир. Власти предлагают не строить жилье меньше 28 «квадратов». Психолог Евгения Александрова уверена: жизнь в маленькой квартире паре, а тем более, семье с детьми, чревата серьезными последствиями — вплоть до вспышек агрессии и постоянных конфликтов.

«Свой уголок обязательно должен быть не только у взрослых, но и у детей! — уточняет она. — Каждый из нас нуждается в периодах, когда необходимо побыть наедине с собой, чтобы перезарядиться и обработать свои мысли и эмоции. В условиях тесного проживания эта возможность может быть сильно ограничена, что вызывает чувство подавленности, раздражения и повышенной тревожности».

Недостаток пространства, по словам психолога, усиливает ощущение вторжения в личное пространство, что может вызывать агрессию и раздражительность.

Кроме того, жизнь на маленькой площади может ограничивать возможности для самовыражения и реализации личных интересов. Это особенно важно для детей и подростков, которым необходимо пространство для игр, учебы и развития хобби. Взрослые тоже могут испытывать трудности с поиском места для работы или отдыха.

Психолог уверена: проблема зачастую кроется не в количестве квадратных метров, а в их организации. Ведь можно найти варианты по зонированию площади таким образом, чтобы у каждого члена семьи было своё пространство, пусть и небольшое.

«Если на данный момент у вас не такая планировка, чтобы у каждого было место для уединения, и количество квадратов небольшое, то я бы рекомендовала задуматься об изменении жилищных условий. Жизнь на маленькой площади без возможности „разойтись по разным комнатам“ заметно влияет на психику каждого члена семьи. А постоянные конфликты, в свою очередь, создают атмосферу эмоционального напряжения, что напрочь искажает смысл и значение слова „семья“», — добавила психолог.

Чтобы постоянное времяпрепровождение на одной небольшой жилплощади не навредило домочадцам, эксперт рекомендует уделять внимание не количеству, а качеству совместного досуга. Полезно узнавать другу друга лучше, интересоваться партнёром, придумывать приятные семейные традиции. Ведь именно отсутствие всего этого и стало причиной многочисленных разладов во время пандемии коронавируса. Партнёры просто не знали, как друг с другом взаимодействовать вне привычной ситуации.

«Также полезно проводить досуг вне дома — как по отдельности, так и вместе с семьей в рамках ваших семейных традиций. И, конечно, всегда рекомендую уважительно относиться к границам и личному пространству каждого члена семьи», — заключила собеседница.

Почти 20 тыс. гостевых домов сейчас работают в «серой» зоне, без официального оформления, сообщил «Думе ТВ» глава комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Сангаджи Тарбаев. Он объяснил, как владельцам таких гостевых домов легализовать свою деятельность. Тарбаев также рассказал о новых законодательных инициативах, касающихся гостиничных услуг.

«Серые» гостевые дома хотят вывести из тени

Владельцы гостевых домов могут зарегистрироваться в реестре самозанятых, чтобы законно сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, объяснил Тарбаев. Размещать объявления о сдаче жилья в агрегаторах по аренде можно только после регистрации в реестре самозанятых. Получить реестровый номер должны все субъекты туристической индустрии. Чиновник призвал вывести владельцев гостевых домов из тени. Он добавил, что законопроект о гостевых домах рассматривают в Госдуме, но работа над этим документом идет трудно.

Глава комитета Госдумы по туризму также рассказал, что в южных регионах планируется запустить эксперимент с использованием индивидуальных домов для гостиничной деятельности. В конце прошлого года такой законопроект одобрили в первом чтении, но второе чтение документа перенесли. Сейчас депутаты дорабатывают этот законопроект.

По оценке «Дом. РФ», арендный фонд страны оценивается в 229 млн «квадратов», однако более 95% этого рынка находится в тени. Арендодатели сдают жилье неофициально и не платят налоги.

🤝🤝 узнать новости первымузнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

В России снова начала дорожать аренда квартир. Куда пойдут ставки этим летом?

После некоторого затишья на национальном рынке аренды жилья эксперты зафиксировали новую волну повышения ставок. В каких российских городах съемные «квадраты» подорожали больше всего?

«В апреле к росту ставок аренды подталкивали увеличивающаяся недоступность покупки квартиры в собственность для большинства населения страны, а также смена сезонов. Люди стали более мобильны. В преддверии лета многие горожане, имеющие возможность работать удаленно, задумались о переезде, порой в другой регион проживания», — пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

По его оценке, в течение минувшего апреля «однушки» подорожали в 44 городах из 70 крупных городов страны. Сильнее всего ставки подскочили в Чите (+12,8%), Грозном (+11,6%), Сочи (+10%), Ульяновске (+8,5%) и Саранске (+7,5%). Наибольшее заметное падение зафиксировано в Новосибирске (–11,2%), Кирове (–10,6%), Белгороде (–7,6%), Ставрополе (–4%) и Махачкале (–3%).

В Москве квартиры с одной комнатой подешевели в среднем на 0,8%, до 47 154 руб./мес., в Подмосковье — на 0,7%, до 30 488 руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 30 308 руб./мес. В среднем по всем городам «однушки» приросли в апреле на 1% и стоят 21 420 руб./мес.

«Двушки» за последний месяц стали сдаваться дороже в 46 городах, дешевле — в 24. Наиболее активно собственники жилья поднимали ставки в Пензе (+7,7%), Владимире (+7,6%), Сочи (+7,2%), Владикавказе (+7%) и Томске (+7%). Снизили ставки владельцы «квадратов» в Белгороде (–7,8%), Новосибирске (–7,7%), Волжском (–4,2%), Чебоксарах (–3,9%) и Саратове (–3,2%).

Столичные двухкомнатные квартиры подешевели на 0,6%, до 58 624 руб./мес., подмосковные — на 1,1%, до 37 631 руб./мес., петербургские — на 2,3%, до 39 859 руб./мес. В среднем по России съемные «двушки» прибавили 1,1% и теперь сдаются за 27 521 руб./мес. Квартиры этого типа подорожали в 43 городах, подешевели — в 26 городах, в одном городе ставки не изменились.

«Трешки» больше всего за последний месяц подорожали в Улан-Удэ (+15,8%), Смоленске (+10,3%), Архангельске (+10,1%), Махачкале (+9,8%) и Новокузнецке (+8,9%). Значительнее всего арендодатели снизили ставки на трехкомнатные квартиры в Якутске (–17%), Астрахани (–9%), Белгороде (–8,8%), Иваново (–5,6%) и Пензе (–5,5%).

Средняя по стране «трешка» подорожала в апреле на 1,4%, до 33 974 руб./мес. В Санкт-Петербурге тарифы выросли на 0,9%, до 50 634 руб./мес. В Московской области за месяц изменений не произошло. Квартиры с тремя комнатами там стоят 45 059 руб./мес. А вот в Москве съемные «квадраты» упали в цене на 0,5%, до 70 851 руб./мес.

«На столичном рынке аренды жилья сохраняется дисбаланс спроса и предложения: на массовом рынке недостаточно ликвидных объектов. И в целом таких лотов сегодня на 20,5% меньше, чем было год назад», — сообщила заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. В апреле, с ее слов, экспозиция начала пополняться. В первую очередь за счет квартир, которые сдаются на шесть месяцев — с мая по октябрь, когда собственники могут уехать на дачу. «Также на расширение ассортимента найма повлияло сокращение спроса в сегменте продаж: некоторые собственники-продавцы переводят свои объекты в двойную экспозицию. По нашим данным, в настоящее время 17% лотов из арендной базы одновременно выставлены на реализацию», – добавила Полякова. Сейчас, по ее оценке, в общем составе предложения на московском массовом рынке найма 34,8% занимают 1-комнатные квартиры; 30,7% — 2-комнатные. На «трешки» и многокомнатные приходятся 27,5%. Еще 7% приходится на комнаты.

По словам Павла Луценко, если в первом квартале предложение съемных квартир росло, то в настоящий момент оно снова стало падать. Число свободных однокомнатных квартир за апрель сократилось на 5%, двухкомнатных — на 8%, трехкомнатных — на 12%. «Таким образом, изменение баланса спроса и предложения побуждает собственников жилья поднимать ценники новым арендаторам», — заключил аналитик.

🤝🤝 узнать новости первымузнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

Каким родственникам можно дарить недвижимость без налога?

Получив в подарок квартиру, одариваемый получает доход и, по закону, должен заплатить с него налог. Кто же освобождается от уплаты налогов при дарении квартиры?

Любые доходы, полученные от сделок между близкими родственниками, в том числе и от любых сделок с недвижимостью, не подлежат налогообложению. К близким родственникам, в соответствии с законом, относятся супруги, родители, дети (в том числе приемные), бабушки и дедушки, внуки, родные братья и сестры.

Все операции с имуществом между этими родственниками не облагаются налогом. «Соответственно, они могут дарить друг другу квартиры, и налоговых обязательств у них не возникнет. При сделках с участием более дальних родственников, или лиц, вовсе не состоящих в родстве, у одариваемого возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.

🤝🤝 узнать новости первымузнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

🏢В Москве хотят запретить строить квартиры меньше 28 кв. м.

Если изменения примут, то проекты с жильём меньшей площади больше не пройдут экспертизу. По оценкам аналитиков, студии занимают около трети всех продаж застройщиков в Москве.


🤝🤝 узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Хуснуллин: В России подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах

Законопроект о ссудо-сберегательных кассах, которые могу стать альтернативой ипотеке, подготовлен, его нужно скорее принять и начать воплощать в жизнь, заявил кандидат на пост вице-премьера РФ Марат Хуснуллин в Госдуме.

Хуснуллин уточнил, что поддерживает инициативы о развитии сберегательных касс, чтобы люди копили деньги на специальных вкладах для дальнейшего приобретения с их помощью жилья. При этом он отметил, что существует два соответствующих законопроекта, подготовленных разными депутатами, и выразил готовность участвовать в их дальнейшей проработке и объединению в единый документ.

"Я это абсолютно поддерживаю. Надо как можно быстрее законопроект вносить и запускать в жизнь", - сказал Хуснуллин, которого цитирует РИА Новости.

Ранее президент НОСТРОЙ Антон Глушков объяснял, что ссудо-сберегательные кассы могут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Это своего рода финансовый инструмент, с помощью которого человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры. "Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру, - сказал Глушков.

🤝🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости

🏗 Цена на стройматериалы подниметсяподнимется до 20% уже в этом месяце

Стройматериалы подорожают из-за высокого спроса. Сильнее всего вырастут цены на металлические изделия.

🤝🤝 узнать новости первым
узнать новости первым
🛒🛒 подписаться на все чаты по недвижимостиподписаться на все чаты по недвижимости