Мошенники переключились на новый способ обмана — через мессенджеры

Появился новый вид телефонного мошенничества — злоумышленники звонят с помощью робота через популярные мессенджеры, а затем переключают якобы на специалиста банка.

Мошенники переключились со звонков на телефонные номера на мессенджеры и отследить злоумышленников через эти каналы намного труднее.

«Для этого есть немало причин: звонки через мессенджеры бесплатны, в них отсутствует антиспам и мошеннические фильтры, нет определителей номеров, каждый сервис регулируется своей политикой».

Как это работает

Мошенники звонят клиентам через мессенджеры под предлогом подтверждения заявки на смену доверенного номера телефона или оформления кредитной заявки.

Звонок идет якобы от имени роботизированного помощника банка.

«Если клиент говорит, что заявки на смену телефонного номера или на кредит он не оставлял, то робот переключает абонента на лжеспециалиста банка, который пытается получить конфиденциальные данные: УНК (уникальный номер клиента), данные банковской карты, коды из СМС для входа в личный кабинет».

В результате мошенники могут получить доступ к средствам на счетах клиента и его предодобренным кредитам или вынуждают граждан перевести деньги самостоятельно на «специальный» счет.

Как защититься

Для дополнительной защиты рекомендую через настройки в смартфоне разрешать входящие звонки в мессенджерах только со знакомых номеров из телефонной книжки.

Кроме того, сотрудники банка не звонят клиентам через мессенджеры и никогда не запрашивают такие данные, как уникальный номер клиента для входа в личный кабинет, а также информацию по банковской карте, CVC/CVV и одноразовые коды из СМС.

@moneybriz@moneybriz

8 полезных калькуляторов для ремонта в квартире и в доме

1. Ламинат

При выборе ламината смотрят на толщину и класс износостойкости — он бывает от 31 до 34. Чем толще ламинат и выше его класс, тем лучше.

Если у вас теплые полы, нужен ламинат с соответствующим значком на упаковке.

С помощью калькулятора считают количество упаковок ламината и их итоговую стоимость. Калькулятор учитывает размер помещения, способ укладки и «разбежку» — смещение ряда к ряду

Калькулятор: https://masterskayapola.ru/kalkulyator/laminata.html

2. Плитка

Керамическую плитку или керамогранит обычно используют в санузлах, на кухнях и в прихожей — везде, где есть влага или грязь.

Калькулятор позволит рассчитать количество плитки с учетом расположения дверей, сантехники и типа раскладки

Калькулятор: https://shop.kerama-marazzi.ru/calc/

3. Линолеум

Когда выбирают линолеум, обращают внимание на его толщину и класс износостойкости. Для квартиры подойдет класс от 24-го до 32-го, а толщина — чем больше, тем лучше.

Калькулятор помогает рассчитать количество рулонов линолеума и их стоимость в зависимости от площади помещения

Калькулятор: https://kalk.pro/finish/kolichestvo-linoleuma/

4. Обои

Обои бывают бумажные, флизелиновые, виниловые и текстильные. От их вида зависит и способ поклейки.

Калькулятор считает количество рулонов и общую стоимость с учетом оконных и дверных проемов. Также на калькуляторе можно учесть подгонку рисунка обоев

Калькулятор: https://kalk.pro/finish/wallpaper/

5. Краска

В магазинах продают акриловые, эмульсионные, силиконовые, эмалевые и другие краски.

Силиконовые помогут скрыть трещины в стенах, акриловыми красят вообще все, эмульсионные применяют в основном для стен и потолков.

Калькулятор считает объем краски на потолок или стены с учетом проемов. Расчеты учитывают различные типы краски: фасадная, акриловая, латексная или другая

Калькулятор: https://www.calc.ru/raskhod-kraski.html

6. Гипсокартон

Гипсокартон используют для выравнивания стен, строительства перегородок и подвесных потолков. Влагостойкий гипсокартон покупают для работ в ванной, а огнестойкий — для котельных в частных домах.

Калькулятор поможет рассчитать количество листов гипсокартона, а еще — количество комплектующих для монтажа: металлического профиля, саморезов, шпатлевки

Калькулятор: https://kalk.pro/finish/kalkulyator-gipsokartona/

7. Наливной пол

Наливной пол — это самовыравнивающаяся смесь, которой устраняют неровности чернового пола. Получается гладкое основание для укладки финишного покрытия, например линолеума или ламината.

Калькулятор рассчитывает количество мешков смеси в зависимости от площади пола, толщины слоя заливки и возможного перепада по высоте

Калькулятор: https://allcalc.ru/node/941

8. Смета

Когда понятно общее количество материалов, стоит набросать смету.

Калькулятор составляет смету для черновой и чистовой отделки, можно добавить наименования конкретных материалов и разбить расходы по помещениям

Калькулятор: https://constructor.petrovich.ru/

@moneybriz@moneybriz

Как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

👉 Документы на сделку

При подаче договора в МФЦ к нему следует приложить лишь выписку из домовой книги и показать паспорта сторон сделки сотруднику МФЦ.

При составлении договора в нем достаточно отразить: паспортные данные покупателя и продавца, кадастровый номер помещения, причем без адреса и площади, стоимость квартиры и порядок расчетов (наличные, аккредитив, ипотека, иное), а также перечень лиц, проживающих в помещении, и срок их проживания.

Если оплата осуществляется после регистрации сделки, то в договоре следует указать о неприменении института залога.

Остальная информация указывается по желанию и обязательной не является.

👉 Стоимость недвижимости и налоги

Налоговая реформа конца 2015 года привела к тому, что цена на недвижимость в договорах купли-продажи теперь указывается полная, без занижения.

Продиктовано это тем, что покупатели вынуждены будут оплачивать налог на доход, если в течение пяти лет с момента покупки решат от квартиры избавиться.

Налог в размере 13% уплачивается или от суммы, превышающей стоимость приобретения, или от суммы, превышающей 70% от кадастровой стоимости жилья.

Кроме того, многие покупатели по-прежнему опасаются занижения в договоре реальной стоимости недвижимости, так как в случае недействительности или расторжения договора вернуть больше, чем указано в нем, будет непросто.

👉 Налоговый вычет

При покупке квартиры не стоит забывать и о получении налогового вычета, лимит на который не может превышать 2 млн рублей и составляет 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей), а по расходам на погашение процентов по ипотеке лимит достигает 3 млн рублей, а сам вычет, соответственно, 390 тыс. рублей.

👉 Способы оформления договора

Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами.

Первый — через банк, в котором вы берете кредит.

После подписания договора в банке, который сам составит его и направит на регистрацию, останется лишь дождаться регистрации права собственности покупателя и перевода денежных средств продавцу, не предпринимая больше никаких действий.

Второй способ — через нотариуса.

Последний также сам направляет договор на регистрацию. Плюсы первых двух способов заключаются в быстроте сделки, так как зарегистрированные договоры вернутся сторонам уже через три, максимум пять дней, а может, и быстрее.

Третий способ — оформление через МФЦ.

После подписания и передачи договора сотруднику МФЦ обратно его можно будет получить в период до трех недель.

Четвертый способ совершения сделки — по электронной цифровой подписи.

Используется в основном, если покупатель и продавец находятся в разных городах или регионах и имеют электронную цифровую подпись.

👉 Обязательная нотариальная форма сделок

Закон предусматривает сделки, осуществление которых возможно только через нотариуса.

Касаются они договоров с несовершеннолетними детьми и договоров с долями жилого помещения, за исключением оформления всех долей одновременно.

👉 Правильное подтверждение расчетов между сторонами

Если расчет между сторонами производится наличными, покупатель должен написать расписку продавцу, но передать не ранее момента получения денег.

Если оплата осуществляется по безналичному расчету, расписка не требуется — подтверждением оплаты будет служить платежное поручение.

Если жилое помещение передается покупателю до оплаты договора и регистрации перехода права собственности, в передаточном акте нельзя писать о совершенных финансовых взаиморасчетах между сторонами, иначе такая запись может быть расценена как подтверждение оплаты, которой на самом деле еще не произошло.

Не стоит забывать, что проверка документов объекта недвижимости и продавца требуется обязательно.

Если этого не сделать, покупатель рискует приобрести помещение, например, у психически больного продавца или продавца, находящегося в предбанкротном состоянии, или иную проблемную недвижимость.

Что в итоге приведет к оспариванию договора и признанию его недействительным.

@moneybriz@moneybriz

Как деньги влияют на отношения в паре?

Партнерам необходимо заранее совместно решить, что они будут делать со своими финансами, в том числе как разделять счета, как они будут рассчитываться по долговым обязательствам, как планировать будущее и инвестировать.

Шаг 1. Доверие и честность — основа финансовой гармонии в отношениях.

Регулярные разговоры о финансах будут удерживать вас и вашего партнера на одной волне и мотивировать на достижение ваших целей.

Полная денежная прозрачность в отношениях — это предоставление подробной информации о долгах, кредитных обязательствах, актуальном балансе на счетах, а также о привычках тратить и накапливать деньги.

Делая этот важный шаг в выстраивании доверительных отношений, очень важно выслушать другого человека без осуждения, чтобы вы могли получить четкое представление об истинном финансовом положении вашего партнера.

Шаг 2. Открытое обсуждение общих и личных расходов.

Обязательные траты состоят из расходов, которые вы должны оплачивать каждый месяц: жилье (может быть в форме ипотечного платежа или арендной платы), лизинг, бензин, парковку, коммунальные услуги, платежи по кредитным картам и продукты питания.

У вас и вашего партнера, скорее всего, будут разные индивидуальные расходы и представление о них.

Сколько вы тратите лично на себя, будь то дружеские посиделки в баре или занятия спортом, дорогие увлечения, такие как коллекционирование предметов старины, или любые другие виды деятельности, требующие денежных затрат.

Шаг 3. Брачный контракт.

Если вы планируете заключить брак, то вам и вашему партнеру необходимо будет предварительно обсудить все ключевые денежные вопросы, включая выбор будущего образа жизни, воспитание детей, инвестирование, пенсионные накопления и т. д.

Финансовые проблемы являются одной из основных причин, по которой браки распадаются.

Создание устойчивой материальной базы и финансовой безопасности для каждого очень важно в браке.

Если это второй или поздний брачный союз, особенно если есть дети от первого брака, то для пары важно разработать общий финансовый план.

Чтобы сбалансировать финансовую лояльность, поддержку друг друга и лояльность к детям от предыдущего брака, можно заключить брачный контракт — часто это является хорошим шагом в подобной ситуации.

Если вы решите заключить брачный договор, убедитесь, что он полностью отвечает финансовым интересам и целям каждого из вас.

Брачный контракт может как создать доброжелательную и безопасную среду, так и стать источником семейного конфликта, который может ослабить или в конечном итоге разрушить ваш брак.

@moneybriz@moneybriz

​​Как вернуть деньги за онлайн курсы

Очень приятно видеть, что в последнее время сильно возросла тема получения образования. 

Народ с удовольствием получает знания и покупает различные курсы.

Особенно это получило сильное развитие в онлайн.

Ну так уж бывает, что по каким либо объективным причинам нет желания или возможности продолжать обучение.

Что необходимо запомнить?

✅ Вообще первоначально хорошо бы, до того момента как произведена оплата, ознакомиться с информацией о порядке возврата средств. 

Как правило такая информация содержится в пользовательском соглашении.

Иногда продавцы пишут кучу информации, которая противоречит законодательству о защите прав потребителей.

Это скорее показывает на неосведомленность продавца. С таким потом можно долго бодаться.

✅ По общим правилам продавец курсов должен вернуть Вам деньги за не оказанную услугу. 

Однако имеет право удержать с Вас некоторую сумму
за уже проведённые занятия. 

Причина отказа от обучения значения не имеет.

✅ Если обучение, устроено таким образом, что Вы получили доступ ко всему курсу сразу и условно говоря можете изучить его прям сейчас, то продавец имеет право не возвращать деньги, так как услуга оказана;

✅ Пишите претензию продавцу. По закону продавец обязан вернуть Вам деньги в течении 10 дней, однако в связи с оплатой онлайн сроки могут увеличиться до 30 дней.

@moneybriz@moneybriz

Можно ли получать зарплату наличными, если не хочу пользоваться картой?

Трудовым кодексом установлены порядок, место и сроки выплаты заработной платы (ст. 136).

Что касается места получения зарплаты, то их два:

● в месте выполнения сотрудником работы, то есть в кассе на территории данного работодателя;

● на банковскую карту, реквизиты которой указал работник (ч. 3 ст. 136 ТК РФ).

С 5 ноября 2014 года у работника появилось право выбирать кредитную организацию по своему усмотрению — отменилось так называемое «зарплатное рабство».

Упомянутая выше ч. 3 была скорректирована соответствующим образом.

На практике же «рабство» никуда не исчезло, а было слегка закамуфлировано — работодатели всё так же «просят» открывать счета в конкретном банке (отделении банка), так как при большой численности персонала им удобнее и дешевле переводить платежи в один банк, нежели в несколько.

Важно обратить внимание, что в ч. 3 ст. 136 ТК РФ указано, что зарплата выплачивается на условиях, определённых коллективным или трудовым договором.

Поэтому в первую очередь необходимо ознакомиться с этими документами.

Если в каком-то из этих договоров будет отсылка к другому локальному акту, например Положению об оплате труда, то и с ним.

Если правила выплаты зарплаты сотрудникам содержатся в трудовом договоре, изменить его условия можно только по взаимному согласию сторон (ст. 72 ТК РФ).

Таким образом, в том случае, если работник подтвердил способ получения зарплаты, подписав трудовой договор, в который включено соответствующее условие о выплате заработной платы только на банковскую карту, работодатель вправе отказать в выдаче зарплаты из кассы.

Если правила были прописаны в каком-то локальном акте, то повлиять на его изменение работник не вправе.

Судебная практика подтверждает этот тезис. Но стоит отметить, что контролирующие органы (в частности, Роструд) в своих разъяснениях указывают на наличие у работодателя обязанности удовлетворить просьбу работника о выдаче зарплаты через кассу, даже если до этого он получал её в безналичной форме.

Но для этого необходимо вступить в конфликт с работодателем и обращаться с жалобами в надзорные органы. Стоит ли это делать?

А вот если вы находитесь на этапе заключения трудового договора, то можно попробовать договориться с работодателем и до момента его подписания скорректировать соответствующие положения.

@moneybriz@moneybriz

Ваши доходы не растут: не огорчайтесь + начните работать умнее, а не больше

Мы сами себя «запрограммировали» на то, что зарплата является нашим единственном источником дохода.

Однако, зарплата не способна сделать нас богатыми.

Сытыми — да. Одетыми и обутыми — тоже да. Но зарплата не поможет нам обрести финансовый достаток и денежное благополучие, ибо ее размера хватает лишь на самое необходимое плюс купить немного «радости в жизни».

Поэтому нужно придумать что-то другое, дабы не жить на одну зарплату.

Именно об этом я и предлагаю нам поговорить в сегодняшней статье.

1) Ваши доходы не растут

И годами остаются на одной и той же отметке?

К тому же, инфляция «съедает» существенную часть получаемой зарплаты. Что ещё больше обесценивает зарабатываемые нами деньги, год от года уменьшая их покупательную способность.

Это вторая причина для того, чтобы «придумать что-то другое» и начать больше зарабатывать.

2) Карьера строится шаг за шагом

Когда мы только начинаем свой трудовой путь, то мы сами до конца не понимаем: нравится ли нам выбранная профессия, пригодится ли нам полученное образование и не отправится ли на свалку истории (морально устарев) наша специальность под натиском новых технологий.

Поэтому карьерный путь всегда строится «по ситуации», когда одна хорошая возможность следует за другой.

Главное тут — суметь вовремя распознать эту возможность и крепко за нее ухватиться.

3) Начните работать умнее, а не больше

Работать нужно не больше. И не дольше.

Работать нужно умнее.

Личный, профессиональный и карьерный прогресс — именно так выглядит путь к большим доходам и высокому качеству жизни.

Для этого: не гнушаться браться за решение сложных задач, учиться эффективное сотрудничать с коллегами, постоянно расти и развивать свои профессиональные компетенции.

4) Не расстраивайтесь, если поначалу вам будет казаться, что дела идут слишком медленно

Чтобы стать настоящим профи и обрести финансовый достаток — нужно время.

Заткните «дыры» в семейном бюджете, перестаньте брать кредиты и нарастите свои проф.компетенции — вот вам 3 задачи на ближайшие полгода.

Потом станет легче…

@moneybriz@moneybriz

​​​​Нотариус допустил ошибку в удостоверении личности? Кто будет возмещать ущерб?

Когда гражданин обращается к нотариусу за совершением нотариальных действий, то нотариус обязан удостоверить личность гражданина.

При этом, возлагая  на нотариуса такую обязанность, закон оставляет на его усмотрение вопрос о способах и методах удостоверения личности и проверки документов на подлинность. 

В том числе перечень применяемых при такой проверке технических средств.

Что необходимо запомнить?

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Соответственно, если ущерб наступил в результате ненадлежащего совершения нотариусом нотариального действия,  то возмещение вреда осуществляется нотариусом.

@moneybriz@moneybriz

​Маткапитал и недвижимость

Если вы вложили маткапитал в недвижимость, возникают нюансы, связанные с налоговым вычетом и уплатой НДФЛ.

О них нужно помнить, чтобы не потерять деньги или не получить «письмо счастья» от налоговой.

Родители, которые использовали маткапитал на улучшение жилищных условий: 

1️⃣ Должны вычесть маткапитал из расходов на жилье для возврата НДФЛ (п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если родители покупают квартиру с использованием маткапитала, получить налоговый вычет можно только с той суммы, которая оплачена своими деньгами.

С суммы маткапитала или других видов господдержки, вернуть налог нельзя.

Например, квартира стоит 4 млн ₽ , из них 600 000 ₽  оплачено маткапиталом. Вычет для возврата НДФЛ — 3 400 000 ₽ . То есть супруг и супруга смогут вернуть только 442 000 ₽, а не 520 000 ₽. 

Следить за этим должен сам налогоплательщик, который заявляет вычет. Налоговая может вернуть налог и со всей стоимости квартиры, но потом разберется и предъявит претензии.

2️⃣ Должны вернуть в бюджет налог, если получили вычет и потом использовали маткапитал  (п. 1 ст. 220 НК РФ).

При покупке квартиры или дома в ипотеку можно сразу заявить вычет со всей стоимости объекта, хотя ее часть уплачена кредитными деньгами.

Если после получения вычета семья получит право на маткапитал и вложит его в ипотеку, получится, что часть суммы семья оплатит не своими деньгами. А значит права на вычет из этой суммы не будет.

Например, Ольга купила студию за 2 000 000 ₽, из них 500 000 ₽ — первоначальный взнос, а остальное — кредит. Девушка получила налоговый вычет 260 000 ₽. Через 5 лет она родила ребенка и вложила 693 тысячи в ипотеку.

Но вычет она получила со всей суммы, а теперь вышло, что 693 000 — это не ее деньги. Девушке придется вернуть излишне полученный НДФЛ в размере 90 090 ₽: 693 000 ₽ × 13%.

То же самое касается и 450 000 на ипотеку для многодетных.

3️⃣ Могут уменьшить доходы детей при продаже их долей на подтвержденные расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Минимальный срок владения долями детей считается с того момента, когда эти доли выделены. Даже если родители купили квартиру 10 лет назад, а после погашения ипотеки просто выполнили свои обязанности и выделили детям доли, срок владения этими долями начинает считаться заново.

Это значит, что придется ждать 3 или 5 лет, чтобы продать квартиру без налога.

С 2019 года при расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы.

При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей. То есть, налог можно уменьшить или не платить совсем.

Например, родители в 2015 г. купили квартиру за 5 млн ₽. В 2022 г. выделили двоим детям по 1/4, и сразу решили продать квартиру за ту же сумму. Получается, что дети получили доход: по 1 250 000 ₽ каждый.

Если не знать этого правила, пришлось бы заплатить налог: (5 млн/2)x13% = 325 тыс. ₽ Даже если применить вычет по умолчанию в размере 1 млн. ₽ пропорционально долям, все равно налог остается.

Но если уменьшить налогооблагаемую базу на расходы родителей (5 млн. / 4 = 1 250 000 ₽), налоговая база станет равна нулю. Налог платить не нужно.

@moneybriz@moneybriz

​​Может ли работодатель взыскать излишне выплаченную заработную плату?

Да, согласно трудовому законодательству РФ,  такая ситуация вполне возможна. 

В ТК РФ  указан закрытый перечень  таких случаев:

✅ Работодатель допустил счётную ошибку;

✅Орган, рассматривающий  индивидуальный трудовой спор  признал вину работника в невыполнении норм труда или простое;

✅Когда заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом;

Что необходимо запомнить?

Один из самых распространённых вопросов, это сроки предъявления требования к работнику: год, как предусматривает ТК РФ,  или три года на общих основаниях.

Собственно это может быть и способом защиты Ваших прав.

В судебной практике, каждый случай индивидуален. Однако, разумнее всего представляется судебная позиция,  где в зависимость ставится добросовестность действий работника.

Если работник поступил недобросовестно, например, предоставил ненастоящее удостоверение о повышении квалификации, то срок предъявления таких требований должен составлять три года.

А если право на выплату не оспаривается, то 1 год, как и предусмотрено в ТК РФ.

@moneybriz@moneybriz

​Как российскому туристу путешествовать по «недружественным» странам?

Наших путешествующих сограждан несколько месяцев назад можно было встретить во всех уголках земного шара.

Сейчас отдых за границей менее доступен, и теперь во многих странах российский турист – экзотический гость.

Для тех, у кого охота к перемене мест непреодолима, я собрал ответы на самые проблемные вопросы поездок за границу в нынешних реалиях.

Как пробраться в «недружественное» государство

Важно разобраться, какие страны считают Россию «недружественной».

Например, страны Прибалтики радикально настроены, разрывают дипломатические отношения, закрывают консульства.

Есть страны, которые колеблются: они принимают документы на визы, но выдают их неохотно.

А есть и такие страны, которые сейчас стабильно хорошо выдают визы и принимают документы в большом количестве. Это Испания, Италия, Франция.

Практика показывает, что, несмотря на все препятствия, туристы успешно добираются до места назначения.

Прямое авиасообщение приостановлено между Россией и странами Европы, но транзит через Турцию, Армению, Сербию, ОАЭ может стать решением проблемы.

Также въезд возможен наземным транспортом, но при выполнении ряда условий.

Наземная граница, например, открыта с Эстонией (потребуется подтвердить цель поездки – сейчас люди просто делают приглашение из клиники в Эстонии на консультацию, и всех пропускают), с Финляндией (нужен европейский сертификат вакцинации), с Литвой и Латвией (въезд возможен через Беларусь, но может потребоваться сертификат вакцинации).

Что делать, если вас задержали

Поговорим об отношении к россиянам. Не все так плохо, как кажется. В большинстве стран посольства России работают в обычном режиме.

В случае незаконного задержания иностранными правоохранительными органами следует делать то, что и обычно, – незамедлительно требовать связаться с консульством.

Вам должны предоставить бесплатно адвоката и переводчика.

Процедура ареста и удержания иностранца достаточно сложная, потому если эти действия с их стороны очевидно необоснованны – назначат дату суда и спокойно отпустят.

Суд может пройти без вас, но в присутствии вашего адвоката.

Российская медстраховка действительна?

Медицинская страховка для выезжающих за рубеж продолжает свое действие в обычном режиме.

Однако рекомендуется при оформлении полиса все же уточнять в страховой компании о возможных изменениях в программе страхованиях.

Как правило, данная информация размещена на сайте организации.

Как решить денежный вопрос

Особое опасение вызывает блокировка обслуживания за границей банковских карт Visa и Mastercard, выпущенных российскими банками.

Пользоваться картой «Мир» можно в следующих странах: Турция, Вьетнам, Армения, Беларусь, Узбекистан, Киргизия, Таджикистан, Казахстан, Южная Осетия, Абхазия.

Раз туристу в большинстве случаев все равно придется совершать пересадку в одной из «дружественных» стран, чтобы попасть в «недружественную», то он сможет снять деньги в банкоматах банков, принимающих к оплате карты «Мир».

Но, прежде чем лететь за границу без наличных денег, рекомендуем почитать отзывы соотечественников о наличии и отсутствии наличных средств в банкоматах города, куда вы направляетесь.

Еще один тренд – открытие счетов в зарубежных банках. Появились туры, в первую очередь в страны СНГ, для открытия банковских счетов.

На рынке предложений много. Самые популярные направления – Турция, Киргизия, Узбекистан.

Счет можно открыть даже в стране Европы, но лишь если вы уже давно там находитесь. Только в Европе, самостоятельно обратившись в банк, сделать это будет невозможно.

Необходимо прибегнуть к помощи специалиста, так как для открытия счетов требуются налоговый номер, вид на жительство и другие документы.

Российскому туристу вполне по силам не только попасть в чужую страну, но и находиться там в безопасности.

Главное – на всякий случай просчитать возможные пути отступления.

@moneybriz@moneybriz

Тюльпаномания⁠⁠ - средневековая финансовая пирамида, которая обрушила экономику Нидерландов

Экономисты и историки до сих пор спорят о том, что это было – первый экономический кризис, пирамида или спекулятивный пузырь.

Все соглашаются лишь в одном, тюльпаномания настолько поразила общество, что подкосила его этические основы.

Этот пример, вошедший во все учебники, вспоминают сегодня, когда анализируют перспективы криптовалют.

Немного истории

Эта история произошла в Нидерландах в 1636—1637 годы. В те времена тюльпановая лихорадка захватила несколько стран – Франция и Германия также поддались очарованию удивительного цветка, недавно завезенного с востока и прижившегося на легких плодородных почвах Европы.

Однако именно в Голландии эта «болезнь» достигла такого впечатляющего размаха, что стала первым в истории человечества примером экономической аномалии.

Интересно, что причиной лихорадки в равной степени стали жажда наживы и любовь к прекрасному.

Дело в том, что завезенные в середине XVI века из Османской империи тюльпаны в Европе очень быстро подверглись селекции, которая сильно видоизменила цветок.

Цветы обычного вида стоили недорого, но новинки становились предметом поиска и коллекционирования – всем хотелось обладать редкими диковинами.

Однако самое интересное было впереди. В 1580-м году Карл Клаузиус, один из самых авторитетных селекционеров Европы, впервые наблюдал явление пестролипестности.

В каждой сотне луковиц одна или две неожиданно перерождались – их цвета смешивались в прихотливом рисунке. Эта невиданная красота поразила людей.

Подогревал интерес еще и тот факт, что механизм явления так и остался неизвестным, и получить новые луковицы такого вида целенаправленно, несмотря на многочисленные опыты, не получалось.

Элемент неожиданности и крайняя редкость явления, конечно, взвинтили цены.

Эти цветы, их стали называть «Адмиралами» и «Генералами», просто свели любителей тюльпанов с ума.

Документально зафиксировано, что за одну луковицу в 1625 году просили 1000 гульденов. А это, для сравнения, тогда соответствовало 10 кг серебра или зарплате ремесленника за три года.

Так садоводство превратилось в азартное занятие, сродни золотоискательству.

То, что происходило дальше, описано практически во всех учебниках экономики. Этот пример стал классическим.

Цены на луковицы неуклонно росли, и их стали покупать уже не для посадки, а для перепродажи. Многие голландцы бросили работу и постоянно играли на бирже по продаже тюльпанов.

Для того чтобы купить луковицы и перепродать по более высокой цене, закладывались дома и предприятия. Продажи и перепродажи производились множество раз, в то время как луковицы даже и не вынимались из земли.

Состояния удваивались за мгновения, бедные становились богатыми, богатые — сверхбогатыми.

Начала строиться первая финансовая пирамида, которой позавидовал бы и Мавроди. Появилась тюльпановая мафия, похищающая луковицы.

А во вторник 3 февраля 1637 года тюльпаномания в Голландии закончилась. Причем неожиданно и по непонятным причинам.

Аукцион начался с продажи луковиц недорогого сорта Белая корона по цене 1250 флоринов за лот. Еще вчера было множество желающих купить этот лот за гораздо более высокую цену, но сегодня покупателей не оказалось вообще.

Продавцы поняли, что все луковицы надо немедля продавать, но было некому. Страшная весть разнеслась по городу, а через какое-то время и по всей стране.

Цены не только снизились – тюльпановая биржа разом перестала существовать. Цены на луковицы упали в среднем в сто раз.

Десятки тысяч людей за считанные часы разорились и стали нищими. По стране прокатилась волна самоубийств.

История повторяется?

Невероятный рост стоимости криптовалют, в частности биткоина, многие эксперты называют "финансовым пузырем", сравнивая его с тюльпаноманией.

Так ли это-покажет время.

@moneybriz@moneybriz

​КС РФ подтвердил право наймодателя выгнать жильца за неуплату

Конституционный суд РФ разрешил наймодателям расторгать договор с недобросовестным арендатором во внесудебном порядке.

Положения статьи 687 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с еще целым рядом статьей признаны не противоречащими Конституции РФ, поскольку они не требуют от наймодателя жилого помещения расторжения договора краткосрочного коммерческого найма в одностороннем порядке исключительно через суд.

Суть дела

Правила расторжения договора пыталась оспорить Татьяна Пыкина.

В 2019 году она переехала из Санкт-Петербурга в Калининград и сняла квартиру.

Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, но прожила Пыкина на новой жилплощади всего чуть более двух месяцев. Хозяйка выгнала ее из квартиры якобы за неуплату.

Сама квартиросъемщица считает, что ее вины в случившемся нет - она делала в квартире ремонт за свой счет.

Вот только проблема в том, что договоренность о зачете потраченных сумм в счет оплаты была устной, а вот соответствующее условие расторжения договора - за неуплату - указано письменно.

По мнению Татьяны Пыкиной, расторгнув договор, арендодатель нарушила ее конституционное право на жилище.

Мнение заявителя

▪️В силу различий в экономическом положении наймодателя и нанимателя, реальные возможности каждого из них — как при выборе контрагента договора найма, так и при выборе условий найма — существенно различаются.

▪️Отсутствие у гражданина собственного жилья, нуждаемость в жилище, общее состояние рынка аренды жилой недвижимости, включая разброс цен, зачастую вынуждают соглашаться на условия, предлагаемые наймодателем, в том числе на условие о расторжении договора в случае невнесения платы.

Как полагает заявитель, в подобных случаях гражданам необходимо правовая защита от произвольного выселения. Однако судьи КС ее не поддержали.

Решение основано на ранее обнародованных правовых позициях суда, а потому вынесено без проведения публичных слушаний.

Позиция КС

▪️Свобода договора и экономических отношений не должна приводить к ущемлению прав ни одной из его сторон.

▪️Основание для расторжения договора, примененное в деле заявительницы, состояло в неуплате предусмотренной договором платы за наем и не может быть сочтено произвольным, неопределенным и беспочвенным.

▪️Что касается права на жилище, то здесь необходимо принять во внимание двойственность ситуации с арендой недвижимости. Для гражданина-нанимателя жилье в большей степени служит социальным благом, а для собственника-наймодателя — прежде всего благом экономическим, объектом гражданского оборота.

@moneybriz@moneybriz

Условия гарантии на окна от застройщика

Вопрос: В нашей квартире в новостройке продувают и промерзают окна. Дом сдан полгода назад. Ранее мы установили рулонные шторы. Нарушили ли мы таким образом гарантийные условия? Если установка рулонных штор на гарантию не влияет, то на что ссылаться, чтобы исправить ситуацию?

Гарантийные обязательства застройщика регулируются ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Часть 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Продувание и промерзание окон – явное несоответствие таким требованиям.

Однако согласно ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не отвечает за недостатки, если они произошли вследствие: нарушения требований к процессу эксплуатации, ненадлежащего ремонта, нарушения инструкции по эксплуатации.

Если проблема возникла до установки рулонных штор, то с вашей стороны нет нарушений.

Если же после – однозначный ответ может дать только строительная экспертиза.

Далее нужно будет направить застройщику претензию с требованием устранения недостатков.

Если он не ответит на претензию, придется обратиться в суд (тогда экспертиза обязательна).

В суде можно будет взыскать стоимость устранения недостатков, а также неустойку за просрочку устранения, моральный вред, штраф 50%, судебные расходы.

@moneybriz@moneybriz

Правила денег, ведущие к достатку: Достаточно двух из них, чтобы стать богатым

Богатство не падает на нас с неба — над его созданием нам придется потрудиться.

Но тут есть одна проблема.

Поскольку я больше четвери века занимаюсь инвестициями и финансами, то за это время я прочитал большое число материалов (в т.ч. книг и статей) по грамотному обращению с деньгами.

Скажу вам откровенно: обычно они довольно-таки скучные и мне стоили больших усилий, чтобы дочитать их до конца.

Поэтому в сегодняшней своей статье я постараюсь не повторить то, что вы и так знаете (про «сначала заплати себе», живи «по средствам», покупай индексные фонды, не спекулируй и т.п.).

Предлагаю нам взглянуть на деньги с другой стороны — с не финансовой.

Приведу некоторые из наиболее важных жизненных принципов, которые помогут вам стать лучше, а значит и намного богаче.

Получается, что это самые настоящие «Правила денег, ведущие к достатку».

Проверьте сами себя, как много из них вы применяете?

Для уверенного движения к богатству достаточно всего лишь двух из них, но чтобы ускориться — используйте каждое.

1) Неудачи ранят

Любая неудача нас ранит, оставляя шрамы на душе, теле и кошельке.

Есть отличный способ справиться с неудачей — сказать себе: «Я не позволю этому меня сломить».

Не важно, как именно вы «споткнулись», или как больно вы «ударились». Важно лишь то, что вы будете делать дальше.

Не позволяйте проблемам и неприятностям остановить ваше движение к намеченным целям.

2) Если ваши мечты вас не пугают — то, значит, они недостаточно велики

Если вас не страшит то, что вы намерены сделать (в плане улучшения жизни своей семьи), то вы никогда не добьетесь значительных результатов.

Чтобы сделать что-то действительно важное и грандиозное, нам придется подпрыгнуть «выше головы». А иначе, совершенно ничего не изменится.

3) Не берите кредит на то, что упадет в цене

Другими словами, покупайте «активы», а не «пассивы».

«Активы» кладут деньги нам в карман (акции, рентная недвижимость, дивидендные акции и т.п.), а «пассивы» их оттуда безвозвратно вынимают (слишком большая квартира, слишком дорогая машина и т.п.).

4) Зарабатывай тем, что любишь больше всего

Стать по-настоящему успешным мы сможем только в том, что нам искренне нравится делать.

Не ставьте деньги своей главной целью.

Вместо этого: (1) Займитесь тем, что любите больше всего, + (2) Делайте это так хорошо, чтобы люди не могли «оторвать от вас глаз».

5) Будьте честны — с собой и с другими

Имейте свой личный «кодекс чести» и живите по нему.

Не обманывать. Быть честным. Прилагать усилия.

Поступать с другими так, как хочешь, чтобы они поступали с тобой. Если пообещал что-то сделать, сделай это.

@moneybriz@moneybriz