Квартиры для инвестиций

Аналитики ЦИАН подсчитали, что в среднем россиянину потребуется 18 лет сдавать квартиру в аренду, чтобы окупить ее приобретение. Если же квартиру купили в ипотеку — срок становится еще больше.

Вариант с покупкой квартиры в качестве инвестиции окончательно перестает работать в том формате, в котором мы привыкли. Цены за аренду не растут также сильно — вдобавок с 2022 года еще и рынок перенасыщен. А хорошего квартиросъемщика еще попробуй найди.

С другой стороны, покупка квартиры для перепродажи — это все еще рабочая схема. Вторичка пускай и не пользуется такой господдержкой, но все же пользуется популярностью у покупателей. В новых ЖК Подмосковья цены растут до половины за четыре года. Так что покупать квартиру имеет смысл для себя, а не для сдачи.

SEC — Комиссия по ценным бумагам и биржам США — выдвинула 13 обвинений против главной мировой криптобиржи Binance.

Вся криптовалюта мигом летит вниз. Не лучшее время для рискованных активов.

Решение ОПЕК+

Итак, заседание ОПЕК+ таки состоялось. Саудовская Аравия решительно в одностороннем порядке сокращает добычу нефти на миллиона баррелей, что довольно много. Впрочем, глобально ценовой тренд это не переломило — нефть дорожает примерно на $3.

На деле же примерно ничего не меняется, за исключением квот африканских стран и ОАЭ. Картель пытается удержать высокие цены, но это слабо получается. А вот конфликты между его членами будут расти.

Тем же саудитам выгодны высокие цены — и сокращение добычи лишь за их счет выглядит ударом по государству. Без возвращения к нормальной промышленной активности в Китае ОПЕК+ будет откровенно страдать — выиграют от текущей ситуации лишь США, которые продают нефть без ограничений. Ну и, быть может, продавцы «нефти неизвестного происхождения».

🚀🚀🚀Что такое плавающий курс валют

Плавающий курс валют зависит только от спроса и предложения на валюту.

Центральный банк не устанавливает какое-то целевое значение курса национальной валюты или траекторию его изменения.

При этом когда курс резко скачет, например на фоне политических новостей, центральный банк может покупать или продавать валюту на внутреннем рынке, чтобы сгладить эти колебания. Но его цель – сохранить финансовую стабильность в стране, а не добиться определенного значения курса.

Предпринимательское мышление, или бизнес-мышление от Investing.comInvesting.com

Это набор убеждений и навыков, которые определяют поведение человека в деловой среде. Управленец, обладающий предпринимательским складом ума, смотрит на мир через призму экономики: как извлечь выгоду из ситуации и минимизировать издержки. Это и отличает его от обычного человека.

Бизнес-мышление включает в себя три ключевых компонента:

1️⃣Понимание целей бизнеса

2️⃣Ориентация на клиента

3️⃣Стратегическое со-творчество

Специалисты по персоналу должны иметь хотя бы фундаментальное понимание всех трех компонентов. Давайте рассмотрим каждый из них более подробно.

Размещение вашей рекламы, любые коммерческие предложения пишите: 🧙‍♂️@vlad_yarmol@vlad_yarmol

☑️ Посмотреть все мои каналы тут

👉 https://t.me/+pmK6UQ5I_QRjNDFihttps://t.me/+pmK6UQ5I_QRjNDFi

​​Правило двух минут

▪️Правило двух минут гласит — то, что можно сделать меньше чем за 2 минуты, следует сделать прямо сейчас

Многие дела удобнее и выгоднее сделать прямо сейчас, не откладывая их в долгий ящик. Это такие дела, как короткий ответ на электронное письмо, просмотр журнала на наличие интересного материала, положить квитанцию за квартиру в папку с квитанциями. Лучше сделать и забыть. А в итоге —дело движется.

Когда следует применять правило двух минут
Конечно, применять правило следует именно тогда, когда следует. Универсальный принцип, который предлагает Дэвид Аллен в книге Getting Things Done — если перед вами дело, определитесь, нужно ли его делать вообще сейчас. И если нужно — то займёт ли это дело меньше 2-х минут? Если да — делайте его сейчас же. Если нет — отложите.

▪️Привычка
Полноценная система делопотока конечно на этом не заканчивается, но выработав привычку делать дела, которые займут меньше 2-х минут, можно достичь существенного прироста производительности. Эта привычка экономит кучу нервов и времени

Конечно, 2 минуты — это чисто условное время. При наличии достаточного количества времени это может быть и 5 минут. Ничего страшного, если дело займёт 3 с половиной минуты вместо 2-х. Даже если это будет 20 минут — в следующий раз вы уже будете знать, сколько времени уходит на данный тип дел и запланировать время выполнения его соответственно.

Много дел по домашнему хозяйству могут быть сделаны менее, чем за 2 минуты. Положить вещь на своё место вероятно займёт не на много больше времени, чем ежели вы её кинете там, где находитесь сейчас. А в перспективе результат существенно различается — порядок, когда все вещи лежат на своих местах, или беспорядок, который периодически необходимо разгребать.

Может оказаться, что у вещи не окажется своего места — обычно именно такие вещи и валяются где попало. Тут самое время определить это место. Самый простой способ — вспомнить о том, когда вы ею пользовались в последнее время и где. Очевидно, что вещи удобно хранить поблизости с местом, где эта вещь может пригодиться: так канцелярские предметы удобно хранить в одном месте на рабочем столе, книги — на полках, неподалёку от рабочего места, детские игрушки — в корзине или коробке для игрушек, рядом с «игровой площадкой».

▪️Причина беспорядка
Причина беспорядка дома, на работе, в папке inbox не в характере, а в тех методах работы, которым мы обучены. Организованности можно (и нужно!) научиться. Узнав как это делать и попробовав на практике, хорошо выработать привычку действовать именно таким образом. А из набора привычек складывается то, что мы называем «характером человека».

▪️Выводы
Привычка следовать правилу: делать дела сразу же, если они занимают меньше 2-х минут, способна принести потрясающие результаты, если у вас ранее была привычка откладывать такие дела, либо делать все дела подряд без разбору.

В Транснефти $TRNFP явно что-то затевается!

Идёт "поджимающая" вверх цену консолидация! С выкупом любых просадок.

Транснефть - одна из немногих оставшихся компаний, которая ещё не высказалась по дивидендам! И я думаю, объявление о дивах отправит бумагу процентов на 6-8 вверх (мнени, аналитиков на дивы - в широком диапазоне от ₽8000 до ₽14000 на бумагу)

❗️Ждем развязки технической картины по бумаге!

​​​​Из вкладчика в инвестора

Если вы открыли депозит в банке и положили туда деньги, то скорее всего вы пока являетесь вкладчиком и путь до инвестора еще предстоит пройти. Сегодня я расскажу вам об основных шагах на пути из вкладчика в инвесторы:

Шаг 1. Избавление от привычки тратить в уме.
Когда деньги лежат на депозите, вы точно знаете сколько и когда гарантированно получите. В случае с инвестициями в ценные бумаги, индивидуальные счета доходность не гарантирована. Следовательно, есть риск потери части средств. Поэтому первый шаг - это отучить себя тратить потенциальный доход, пока он не получен.

Шаг 2. Доля рискованных инвестиций считается по формуле 100 минус возраст.
Логика расчета проста - чем моложе, тем больше у вас времени на то, чтобы вернуть деньги в случае финансовых потерь. Чем старше вы становитесь, тем толще должна быть у вас подушка безопасности

Шаг 3. Начинаем постепенно.
Решив статьи инвестором, начните вкладывать в торговлю на биржу часть средств равную текущей доходности депозита. Например, если она равна 10%, то только эту сумму и направляйте на биржу. Причем выбирать лучше для начала более консервативные инструменты: облигации федерального займа, инвестиционные счета.

Шаг 4. Оцените свою любовь к риску.
Пройдя первые 3 шага, вы морально готовы к более рискованным инвестициям. Начинать их или нет подскажет ваша любовь к риску. Не любите рисковать - продолжайте работать с консервативными инструментами, готовы к потере средств - идите в более рискованные бумаги.

Шаг 5. Стратегия инвестирования.
Долгосрочная и успешная работа на бирже - это вопрос наличия у вас инвестиционной стратегии с риск-менеджментом и глубоким анализом. Как только сделаете и реализуете ее - можете считать себя инвестором.

💼 Как состав портфеля зависит от возраста?

📊 Доли акций и облигаций часто рассчитываются, исходя из возраста инвестора. Классическая формула: доля облигаций = вашему возрасту. Если вам 25 лет, бонды должны занимать 1/4 портфеля, акции - 3/4. Если вам 50 - делим поровну и т.д. Для лучшего понимания, максимально упростим модель и не будем в этот раз рассматривать другие активы - крипту, недвижимость, драгметаллы и т.д.

💡 Идея формулы заключается в снижении уровня риска по мере того, как инвестор становится старше. Инвестиционный горизонт с возрастом по естественным причинам короче, риск выйти на пенсию с потерявшими в цене акциями - выше.

📈 История рынков показывает, что акции в долгосрочной перспективе растут. Молодой человек может позволить себе пройти через кризис, и даже не через один, и в итоге насладиться результатом от роста активов. Кстати, на такой случай существует и другая модель - "120 минус возраст", когда доля акций = разница между числом 120 и возрастом. Правда, выглядит она довольно агрессивно: если вам 20, доля акций = 100%.

🗣 Тут мне могут возразить: какая разница - сколько стоят акции, если вы планируете жить на дивиденды? Отвечу, что нам, к сожалению, уже знакомы ситуации, когда дивы платят не все эмитенты, или не в полном объёме. Да и вообще, переживания по поводу волатильности к тому времени вам будут точно ни к чему - нервишки надо поберечь 🥸

👉 Еще раз оговорюсь: это упрощенная модель. Универсального соотношения не существует. Многое зависит от вашего риск-профиля (в т.ч. допустимый уровень просадки), темперамента, личных инвестиционных целей.

🛒 Имеет значение также текущий и ожидаемый уровень инфляции, и не только официальной, но и как вы её для себя оцениваете. Согласитесь, некомфортно брать в портфель инструмент с фиксированной доходностью 9% годовых при перспективах инфляции 12% или выше, только потому, что по возрасту вам это подходит.

🏆 Итоги недели: акции в индексе Мосбиржи

👍 Лидеры роста:
🔺 Ростелеком об +12.2%
🔺 МТС +11.8%
🔺 VK +11.6%
🔺 TCS Group +11.2%
🔺 Яндекс +10.6%

#RTKM: позитивные ожидания по дивидендам (прогноз - 6 руб.), в т.ч. исходя из того, что Tele2 в 2022 году сработал с прибылью. Ростелеком обновил годовой максимум.
#MTSS: сразу 2 повода расти - рекомендация дивидендов 34,29 руб. на акцию и рост прибыли в 1 квартале в 3 раза г/г. Количество клиентов выросло на 26,7%, в основном за счет экосистемы.
#VKCO: выручка в I квартале увеличилась на 39,5%, лучше консенсус-прогноза. Но другие важные показатели, как чистая прибыль/убыток не раскрываются. Выручка, скорее всего, продолжит расти за счет поглощений. При этом эффективность госкомпании и ориентация на миноритариев под вопросом.
#TCSG в пятницу попал под британские санкции, но этим банк уже не удивишь. Расписки отреагировали снижением на 2.5%, но до этого всю неделю росли, в т.ч. на позитиве в банковском секторе (рекордные прибыли в 1 кв.).
#YNDX: совет директоров на следующей неделе планирует обсудить заявки претендентов на контрольный пакет за $7 млрд. Среди интересантов - Потанин (почему-то не сюрприз), Алекперов. Реструктуризация компании близится.

👎 Аутсайдеры недели:
🔻 Polymetal -12.9%
🔻 Сургут пр -10.8%
🔻 Полюс -4.9%
🔻 Русал -0.9%
🔻 Новатэк -0.2%

#POLY: Полиметалл попал в SDN List США. Но на самом деле в листе значится дочерняя компания, а не головное подразделение Polymetal International PLC (его расписки торгуются на Мосбирже). Реакция эмоциональная, хотя и не без оснований.
#SNGSP
#PLZL: причина снижения - британские санкции + золото ушло ниже уровня $2000 на фоне укрепления доллара и повышения шансов на достижение компромисса в переговорах по потолку госдолга США
#RUAL: алюминий на бирже держится ниже $2300 за тонну, что давит на маржу Русала. На неделе выяснилось, что миллиардер Блаватник еще в конце 2022 года продал 1,2 млрд акций. Дело прошлое, но рынок среагировал.
#NVTK: из негатива - обсуждение в ЕС запрета на импорт СПГ из России. Не факт, что примут тотальное решение, скорее с исключениями. В остальном, перспективы во многом зависят от решения технологических проблем в Арктик СПГ-2.

📈 За пределами индекса выделяются акции ЛСР #LSRG (+20%): рынок впечатлен дивидендами 78 руб. на акцию (ДД более 11%). ТГК-14 +62%: поводом стали дивиденды, но не настолько - классический разгон.

📅 Чем запомнилась эта неделя

🇷🇺 Индекс Мосбиржи прибавил за неделю 2.7% - хороший результат. Главный драйвер - дивидендный сезон, он работает с двух сторон: позитив от решений советов директоров (МТС, Башнефть и др), а также реинвест поступивших на счета средств (Новатэк, на следующей неделе Сбер). Не обошлось без неприятных сюрпризов: Сургутнефтегаз предложил 0.8 руб. на оба типа акций, запустив новую волну слухов о кубышке. На рынке дежавю от прошлогоднего Газпрома, на минималках. Поддержали нефть, она возвращается к отметке $77 за баррель Brent, а также ослабление рубля.

💲 Укрепление рубля до 75 к доллару закончилось, он вернулся к отметке 80. Фактор конвертации выручки экспортеров под дивиденды ослаб. Кроме того, обострилась тема дефицита бюджета: он превысил 3.5 трлн руб. при плане на весь год 2.9 трлн. Впереди - налоговый период, возможно локальное укрепление рубля, но стратегически смотрю по валюте наверх и на просадках докупаюсь.

🇺🇸 На американском рынке позитив, S&P500 вырос почти на 2%. Байден почти договорился с республиканцами о повышении потолка госдолга, дефолт, судя по всему, отменяется. Кризис региональных банков остался внутри себя, глобальной катастрофы не случилось (во всяком случае на текущем этапе). Проблема в том, что почти весь рост обеспечивают топовые фишки индекса: IT-гиганты хайпуют на теме искусственного интеллекта, что может раздуть пузырь. Риски рецессии из-за высоких ставок тоже пока никто не отменял.

🏆 Топ событий недели
🔸 Группа Сбербанка заработала 357,2 млрд руб. чистой прибыли по МСФО за 1 квартал, выше ожиданий.
🔸 Префы Сургутнефтегаза провалились в моменте на 14% после рекомендации дивидендов сильно ниже ожиданий.
🔸 МТС отчиталась о росте прибыли в 3 раза в 1 квартале и рекомендовала дивиденды 34,29 руб. на акцию.
🔸 Британия ввела новые санкции, в т.ч.против Полюса, Северстали, Тинькофф банка, Росбанка, АФК Системы, FESCO, ММК и др.
🔸 Мосбиржа заявила о планах перевести перейти с режима торгов Т+2 на на T+1.

Всем удачных выходных!

✌️ Новости для начинающих инвесторов – при открытии первого вклада на Финуслугах можно получить приятный бонус от Tele2 в размере 2 500 рублей.

Как это работает?

📈 На Финуслугах более 1 000 актуальных предложений с хорошей доходностью. Укажите сумму желаемого вклада и срок – платформа автоматически подберет удобные для вас варианты.

✅ При открытии первого вклада от 100 000 рублей сроком более чем на 3 месяца можно получить хороший бонус от оператора – по промокоду TELE2 вам будут начислены 2 500 рублей на счет Финуслуг и 200 рублей на баланс мобильного телефона для абонентов Tele2.

💡Кстати, все вклады застрахованы государством, поэтому за сохранность своих денег можете не беспокоиться.

Подробная информация о вкладах и бонусах по ссылке.

Реклама, ООО «Т2 Мобайл», erid: LdtCKVCnp

Свобода выбора и Илон Маск

💼 Инвестиции для кого-то из нас - увлечение и источник дополнительного заработка, а для кого-то - основная профессия. Я сам последний раз работал офлайн почти 10 лет назад. Удаленка стала не просто образом жизни, но и повлияла на стиль мышления, бытовые привычки, отношения с близкими, коллегами и партнерами.

🔥 В истоках моей “новой” жизни стояла давняя мечта о финансовой независимости, путешествиях и свободе самому принимать ключевые решения. Это оформилось не просто как часть инвестиционной стратегии, но и легло в её основу, став главной мотивацией развиваться и двигаться дальше.

💡 Тем временем Илон Маск, имеющий репутацию визионера и вдохновляющего примера успеха (несмотря на всю попсовость этого кейса), имеет свой взгляд на организацию труда своих сотрудников. Он назвал удаленную работу “ерундой”. “Я убежден, что люди более продуктивны, когда они присутствуют на месте”.

👨‍💻 Он считает, что возможность работать удаленно ставит в неравное положение тех, кто чья работа невозможна в этом формате. Насыплю еще немного цитат: “Это не просто вопрос производительности. …Это неправильно с моральной точки зрения”. “Люди, черт побери, должны перестать вести себя высокомерно и завязывать с этим дерьмом про работу из дома”. Маск запретил работникам Tesla и Twitter работать дистанционно и потребовал от них присутствовать в офисе не меньше 40 часов в неделю, если он лично не одобрил отсутствие на рабочем месте.

❓ О позиции Маска предоставляю судить вам. Мне больше интересно, для понимания аудитории канала: многие ли из нас работают онлайн, не будучи привязанными к рабочему месту? Проголосуем внизу 👇

Как быстро рос китайский экспорт в Россию с 2020 года. Сейчас он достиг рекордных значений — без него нашей стране попросту не обойтись.

Оказывается, нехватку сотрудников компании де-факто никак не решают — просто перераспределяют обязанности между сотрудниками. Вот тебе и бизнес-управление.

Сейчас в России — 12 миллионов должников, почти 10% населения. Это новый рекорд.

К слову, долгов у них тоже на рекордные суммы, 2 триллиона рублей.