Кажется, начинается.
Прежде всего, напоминаю о том, что я диванный эксперт, поэтому все, что ты прочтешь ниже, лишь мое мнение и, ни в коем случае, не финансовая рекомендация.
Уже достаточно давно я периодически делаю посты о том, что на мой взгляд, рынок жилой недвижимости в России перегрет. Касается это как нового, так и вторичного жилья.
Об этом говорит множество факторов, включая повышение процента невыкупленных квадратов бетона до каких-то уже совсем бесстыдных размеров.
Опять же, на мой взгляд, имеются 2 основных фактора, толкающих цену вверх.
Первый – крайне бедный выбор инвестиционных инструментов и страх держать капитал напрямую в рублях.
Второй – льготная ипотека.
И вот, в последнее время все больше людей, имеющих непосредственное отношение к принятию решений в сфере экономики, говорит о том, что этому фактору скоро придет конец.
Так, Набиуллина заявила о том, что Центральный Банк не прогнозирует продление массовой льготной ипотеки.
Очевидно, что ее отмена моментально приведет к снижению количества сделок по купле-продаже и начнет сверху вниз давить на стоимость жилья.
Сомневаюсь, что найдется соразмерное количество людей, способных выкупить появившейся бетон на менее привлекательных условиях.
В свою очередь, это приведет к изменению соотношения баланса в спросе и предложении и стоимость за человейники начнет постепенно снижаться.
И это речь идет о снижении стоимости в цифрах, если же говорить о реальной покупательной способности замороженного в квадратах капитала, с учетом фактической инфляции, то конечные выводы ты сможешь сделать и без меня, вооружившись калькулятором.
Дай 🔥🔥 в реакциях, если пост был тебе интересен.