‍Собрали для вас самое интересное за неделю.

🔹Спрос на вторичное жилье постепенно снижается. Хотя объем активного предложения на 18 крупнейших региональных рынках вторичного жилья продолжает сокращаться на 6–7% за месяц, говорит эксперт «Циан.Аналитики» Алексей Попов, количество целевых действий с объявлениями стало на 10% меньше, чем в конце августа.

🔹Льготная ипотека перетягивает весь спрос на себя. Появился риск нового витка роста цен на новостройки. Условия по госпрограммам вновь могут ужесточить.

🔹К ключевой ставке в 5,5-6,5% в ЦБ планируют вернуться к 2026 году. «Как только инфляция стабилизируется ближе к нашей цели, и по мере того, как это будет происходить, мы сможем снижать ставку до так называемого нейтрального диапазона (5,5-6,5%). Мы считаем, что к 2026 году мы к нему придем», – спрогнозировала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

🔹Доллар и евро будут стоить дороже 90 и 100 рублей даже в 2024-2026 годах, прогнозирует Минэк. По ожиданиям ведомства доллар в декабре текущего года будет стоить 94,3 руб., евро — 105 рублей. К июню 2024-го национальная валюта укрепится до 87,5 и 97,5 руб. за доллар и евро соответственно. В декабре следующего года начнется новый цикл ослабления курса рубля.

🔹При покупке квартиры россияне чаще всего совершают три ошибки, отмечают риелторы. А именно: игнорируют переплату по ипотеке, гонятся за дешевыми «метрами» в ущерб инфраструктуре и локации, а также не планируют свое ближайшее будущее.

🔹Рассказываем о стартах продаж сентября в Петербурге и Ленинградской области. Квартиры в области можно найти от 3,2-3,5 млн рублей, а в городе — от 3,8-4 млн.

Собрали 3 самых популярных поста сентября

1️⃣ Новостройка VS «вторичка». Юридическая чистота

В некоторых ситуациях при покупке «вторички» не помогут даже «расследования» по прошлому собственников. Сделку могут отменить, если продавец будет банкротиться в течение трех лет после продажи жилья. В таком случае покупатель может потерять квартиру и деньги вложенные в нее. С новостройками такого не случиться, у них нет какой-либо истории.

2️⃣ Лучшие и худшие новостройки

Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки ЮАО Москвы и северо-востока Петербурга. Специально для Novostroy участники рынка оценили жилые комплексы по трем критериям: месту, качеству проекта и надежности.

3️⃣ Законодательные новшества сентября

С начала сентября вступают в силу сразу несколько правительственных постановлений, которые повлияют как на собственников квартир и частных домов, так и на строительный бизнес. Рассказали о главных.

ЦБ: в России нет ипотечного «пузыря»

Банк России не видит «пузыря» на рынке ипотеки, но отмечает «некоторые дисбалансы, которые надо устранять, чтобы развитие этого рынка было здоровым», заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова.

В то же время регулятор обеспокоен ухудшением стандартов кредитования, которое происходит из-за растущей конкуренции банков за клиентов.

Данилова отмечает, что официальные доходы потенциальных заемщиков сейчас «требуются в меньшей степени», в итоге доля показателя долговой нагрузки (ПДН) 80+ (процентное соотношение ежемесячных платежей по кредиту к доходу) в ипотеке превысила 40%.

Сами банки тоже признают, что доля кредитования заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки растет.

🏙 "Самолёт" выходит на рынок Екатеринбурга. Девелопер планирует построить в городе жилой комплекс площадью более 31 тыс кв м, сообщили в компании. 

"Компания выиграла конкурс на застройку участка в 1,8 гектара рядом с метро "Уральская", - сказал её представитель. 

По его словам, для реализации проекта комплексного развития территории девелопер расселит 7 ветхих и аварийных домов общей площадью 3,5 тыс кв м. Расселение начнётся в ноябре 2023 года, а старт нового строительства запланирован на осень 2024 года. Весь проект будет реализован за 4 года.

Комплекс будет состоять из трех домов переменной этажности по 13-33 этажей, всего в них запланировано 739 квартир, уточнили в "Самолёте".

Собрали интересные посты за неделю в дайджест:

✔️ Пост-навигатор с аналитикой по данным Росреестра за август

✔️ Тревожная новость: банки хотят повышать ставки по льготной ипотеке до рыночных

✔️ Как правильно оформить собственность на квартиру в новостройке и на «вторичке»

✔️ Дорога к дому: как оформить ипотеку на ИЖС в 2023 году

✔️ Отмотать назад: почему банки начали отказывать в ипотеке после сделки?

​Еще один участок промзоны «Грайвороново» станет новым кварталом

Московские власти приняли решение о комплексном развитии части бывшей промзоны «Грайвороново» в Рязанском районе (ЮВАО). Участок площадью 22,56 га расположен между Окской улицей, Проектируемым проездом № 770 и Рязанским проспектом. Ближайшие ст. м. — «Окская» и «Стахановская».

На этой территории планируется построить жилье, детский сад, школу, офисы, предприятия сферы торговли и услуг, логистический комплекс. Реализация проекта даст городу около 3 тыс. новых рабочих мест.

Градостроительный потенциал участка составляет более 446 тыс. кв. м, в том числе около 241 тыс. кв. м жилья, часть которого будет построена по программе реновации, и 205 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Объем частных инвестиций оценивается в 38 млрд рублей.

▫️Больше материалов о КРТ в Москве и МО – здесь

Минфин считает, что льготную ипотеку не нужно продлевать

Российский Минфин считает, что программа льготной ипотеки с господдержкой должна завершиться 1 июля 2024 года, но готов вести дискуссию по точечной поддержке, заявил замдиректора департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев.

Яковлев напомнил, что при прошлогоднем принятии решения об очередном продлении льготной ипотеки была задача дать рынку постепенно перейти к рыночным условиям, чтобы «все знали, что 1 июля 2024 года действие программы завершится».

Минфин придерживается позиции, что льготное кредитование должно закончиться в установленный срок, однако министерство готово обсудить точечные меры поддержки.

Алексей Яковлев отметил, что обсуждение таких мер по мере приближения срока сворачивания программы должно вестись «через социальную призму»: программы должны действовать на конкретные категории граждан, на определенных территориях, где необходимо стимулировать спрос, но не перегреть рынок.

Евродвушка с ремонтом в Московском районе от 26 761 ₽ в месяц

В сентябре стартовали продажи нового жилого комплекса в, пожалуй, самом престижном районе Санкт-Петербурга — Московском. 20 минут ходьбы от одноименной станции метро и езды — до Пулково, дворы-патио и отделка в каждой квартире — 3 причины рассмотреть покупку жилья здесь.

Что еще:
🔹 Потолки 3 метров в квартирах на последних этажах.
🔹 Есть лоты с мастер-спальнями.
🔹 Променад на территории дома.
🔹 Корпуса 5—12 этажей.
🔹 Срок сдачи 2026 год.
🔹 Меблировка от 224 000 ₽.

Сейчас действует ставка от 2% на время строительства, далее — от 6%. Ежемесячный платеж за евродвушку — квартиру с большой кухней-гостиной и спальней — составит от 26 761 ₽ в месяц до 3 кв. 2026 года. Далее — от 41 778 ₽.

Подробнее о предложении или подбор альтернативы под ваш запрос и бюджет — по ссылке:

👉 https://clck.ru/35ttHm

‍Собрали для вас главные события на рынке жилья и ипотечного кредитования.

🔹Минфин считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться в июле 2024 года. Об этом заявил заместитель директора департамента финансовой политики ведомства Алексей Яковлев, пишут «Известия». «Больного нельзя всегда кормить таблетками, так же и здесь нужно постепенно уходить от тотального субсидирования», — отметил Яковлев. Также это добавит рынку предсказуемости.

🔹ЦБ готов к более жестким мерам по его регулированию, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. «Мы будем пристально следить за качеством ипотеки. Это очень важный вопрос, чтобы не допускать системных рисков. Если будет необходимость, мы будем принимать более жесткие меры», – отметила Набиуллина.

🔹К ключевой ставке в 5,5-6,5% в ЦБ планируют вернуться к 2026 году. «Как только инфляция стабилизируется ближе к нашей цели, и по мере того, как это будет происходить, мы сможем снижать ставку до так называемого нейтрального диапазона (5,5-6,5%). Мы считаем, что к 2026 году мы к нему придем», – спрогнозировала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

🔹 Рассказываем о стартах продаж сентября в Ленинградской области. Квартиры можно найти от 3,2-3,5 млн рублей.

❗️ Ключевая ставка может вырасти, ипотека перегрета, схемы на рынке недвижимости всё ещё есть: Э. Набиуллина

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отвечает на вопросы по ипотечному кредитованию на Международном банковском форуме в Сочи:

📌 Мы видим признаки перегрева [в ипотеке]. Ипотека растет, если брать 12 месяцев, на 30%. Это высокие темпы, и здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынок жилья.

📌 Сейчас видим, что совсем явные схемы ушли в прошлое. После того, как мы закрутили регулирование, завышение цен не является таким сильным, как было раньше, но, тем не менее, есть элементы схемности.

📌 Мы будем следить за качеством ипотеки, чтобы не допускать системных рисков, и если будет необходимость, будем принимать и более жесткие меры.

📌 Мы не против снижения процентной ставки по кредитам, мы за, но это должно быть очень честно, а не такое, которое связано с завышением цен на квартиру.

📌 [Ключевая] ставка до конца года может остаться на нынешнем уровне, но может и повыситься.

‍Вчера мы рассказали о новинках на первичном рынке Петербурга. Сегодня на очереди — сентябрьские старты продаж в Ленинградской области.

➖В ЖК «Сибирь» начали реализацию второй очереди. Стоимость стартует от 4,2 млн ₽. Семнадцатиэтажный корпус появится напротив школы, которую, согласно генплану, построят в центральной части жилого квартала. В доме будет 417 квартир. Комплекс находится в посёлке Тельмана рядом с Колпино.

➖В ЖК «Новоселье: Городские кварталы» стартовали продажи в пятом корпусе. Его выделили в отдельный ЖК — «Уютный». Стоимость начинается от 3,5 млн ₽. Это девятиэтажный дом на 504 квартиры. Рядом будут два детских сала и школа. Квартал возводят в поселке Новоселье Ломоносовского района.

➖В ЖК «Аквилон Stories» вывели на рынок третью очередь. Минимальная стоимость за лот — 3,7 млн ₽. В проекте 19-этажный дом на 903 квартиры. Сделку можно оформить в он-лайн режиме. Строится ЖК в Кудрово.

➖В ЖК «Ново-Антропшино» в рамках нового этапа вывели на рынок корпус 19. Он рассчитан на 203 квартиры. Главной особенностью этой очереди станет отсутствие студий. Жилой квартал находится рядом с поселком Коммунар, в 4 км от Павловска. Здесь цены начинаются от 3,5 млн ₽.

➖В ЦДС «Новые Горизонты» стартовали продажи в двух новых корпусах. Стоимость жилья — от 3,2 млн ₽. Высота домов будет варьироваться от 12 до 22 этажей, в них запланировано 876 квартир. Корпуса формируют отдельный квартал с дворами-скверами внутри. Проект возводят в поселке Бугры, рядом с Мурино.

Подробную информацию о комплексах можно прочитать на нашем сайте. Если проекты вам не подходят, мы с готовы бесплатно подобрать для вас другие варианты. Для этого достаточно заполнить простую форму.

Кому избыток, а кому – дефицит

Всего 4% лотов в новостройках Москвы (не считая элитных ЖК) имеют площадь от 100 кв. м. В продаже представлено 13,9 тыс. подобных вариантов – это как квартиры, так и апартаменты – и их количество постепенно сокращается.

Так, за прошедший год в массовом сегменте число просторных лотов упало на 8,4%, а в бизнес-классе – сразу на 12,7%.

По наблюдениям экспертов, это минимальный уровень за последние 10-15 лет, так как в целом укрепляется тенденция к сокращению средней площади метражей в проектах первичного рынка.

Где искать жилье от 100 кв. м и сколько стоят такие предложения – разбираемся в аналитике.
https://www.novostroy-m.ru/analitika/prostornye_kvartiry_ot_100

🎁📖Сегодня мы передали еще одному нашему подписчику книгу с автографом главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова в качестве подарка за лучший вопрос для нашего подкаста "Пятый угол" с участием Сергея Олеговича.

Василий - студент архитектурного факультета МГСУ, учится на втором курсе. А спросил он следующее: "Недавно услышал, что идёт разработка нового архитектурного стиля, но мне всегда казалось, что новые стили появляются "естественным" образом, без вмешательства каких-либо коллегий. Имеет ли данная кампания по созданию какой-либо смысл? И возможно ли вообще создать новый стиль в архитектуре искусственно?"

Мнение Сергея Кузнецова на этот счет вы можете прочитать здесь, ну а полную версию выпуска подкаста "Пятый угол", гостем которого стал главный архитектор столицы, слушайте по ссылочкам в этом посте.

Власти Москвы выставили на торги право застройки транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Суворовская", где можно будет возвести деловой комплекс.

💰Как сообщается на инвестиционном портале столицы, принадлежащий городу холдинг "Мосинжпроект" выставил на торги по начальной цене 364,3 млн рублей 99% доли в уставном капитале ООО "ТПУ "Суворовская". Приобретатель актива сможет построить на 0,4 га земли (улица Дурова, владение 3) общественно-деловой комплекс на 70 тысяч кв м, предельная высота застройки - 200 метров.

📅Торги пройдут 15 ноября. Заявки на участие в них принимаются до 30 октября.

Минпромторг РФ фиксирует значительный необъективный рост цен на арматуру у заводов, что может привести к росту цен для потребителей, сообщил замглавы министерства Виктор Евтухов в ходе совещания на площадке Минстроя России.

По его словам, ведомство направило запрос в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) России с целью выдачи производителям арматуры предписания "о допустимом рыночном поведении".

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин допустил, что некоторые города в новых регионах России восстанавливать не будут.

🗣"Сейчас в этих условиях где-то какие-то города, может, и восстанавливать не будем. Попасная - мы решили не восстанавливать. Потому что стотысячный город, ничего там не осталось, ничего там не делаем пока, семь человек там живут, не хотят уходить из индивидуального жилья: воды нет, света нет, электроэнергии нет, тепла, естественно, и газа тоже, но люди хотят остаться", - сказал Файзуллин на заседании Общественного совета при министерстве.

При этом он отметил, что "толком не ведется работа в Северодонецкой агломерации".

В Подмосковье восстановили права еще более 500 обманутых дольщиков

В Московской области продолжается работа по решению вопроса обманутых дольщиков. На прошлой неделе стало известно о вводе в эксплуатацию ЖК «Благовест» в Сергиевом Посаде, а вчера пресс-служба министерства жилищной политики области сообщила, что в эксплуатацию введен дом № 3 ЖК «Пятиречье» в Дмитровском г.о.

▫️ЖК «Благовест» — последний долгострой в Сергиевом Посаде. Планировалось, что дольщики получат ключи в 2016 году, однако из-за финансовых проблем строительные работы были остановлены.

В конце 2021 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий передал права на завершение строительства Фонду защиты прав дольщиков Подмосковья. Сейчас ЖК достроен, ключи от квартир получат 208 дольщиков.

▫️Строительство ЖК «Пятиречье» началось в 2015 году, в 2020 году застройщик — ООО «Тирос-Инвест» — был признан банкротом. Дом № 3 также был достроен силами регионального Фонда защиты прав дольщиков, ключи от жилья получат 325 дольщиков. В доме № 1 еще продолжаются работы.

В августе в Московской области восстановили права 1,5 тыс. дольщиков, полностью решить эту проблему планируется к концу 2023 года.

На московский рынок может выйти девелопер из ОАЭ

Девелоперская компания Reportage Properties с штаб-квартирой в Абу-Даби (ОАЭ) планирует выйти на российский рынок и уже рассматривает три площадки в Москве. Об этом в среду, 27 сентября, рассказал журналистам управляющий директор компании Андрэа Нучера.

По его словам, один проект будет реализован на юге столицы на площадке российского партнера холдинга, с которым Reportage Properties работает в Дубае. Площадь участка — 17 тыс. кв. м, здесь может быть построен 23-этажный объект бизнес-класса.

Адрес площадки и наименование компании-партнера пока не уточняются также нет подробностей о двух других возможных проектах. Известно, что Reportage Properties намерен объявить о выходе первого проекта в Москве в течение ближайших 9-12 месяцев.

Кроме того, девелопер не будет привлекать банковское финансирование, он использует другую бизнес-модель. Инвестиции в первый проект составят порядка 150 млн долларов. Сейчас Reportage Properties открывает в Москве офис продаж для реализации проектов в других странах.

Квартиры бизнес-класса в Москве. Ипотека 0,01% на 12 месяцев или 3% на весь срок

✅ Небоскреб 58 этажей
✅ 5 минут от «Фили»
✅ Премиальная чистовая отделка
✅ Ставка 0,01% — от 47 150 Р в месяц на 12 месяцев
✅ Ипотека 3% — или от 71 451 Р — на весь период

Футуристическая архитектура и современные инженерные решения. Срок сдачи — конец года.

Узнайте больше о жилом комплексе, квартирах и программах ипотеки по ссылке:

👉 https://clck.ru/35mCKt

Реклама. ИП Рыбкина. ИНН 222512588203. Финансовые услуги оказывают Банк ВТБ, генеральная лицензия № 1000 от 08.07.2015 г., и Банк Дом.РФ, генеральная лицензия № 2312 от 19.12.2018 г. erid: Kra23h6yy