#квартира#квартира
Жилой комплекс "Флора" в Сочи - это привлекательный объект недвижимости, который предлагает разнообразные квартиры и обширную инфраструктуру для комфортного проживания. Давайте рассмотрим некоторые ключевые особенности этого жилого комплекса:
☑️Расположение: ЖК "Флора" находится в микрорайоне Кудепста - зеленой и спокойной части Сочи. Местоположение вблизи моря делает его особенно привлекательным для тех, кто любит наслаждаться близостью воды. Выбор жилья неподалеку от цента города позволяет быть вблизи различных услуг и развлечений.
☑️Типы квартир: ЖК "Флора" предлагает различные типы планировок, включая 1-комнатные квартиры, студии и 3-комнатные квартиры. Разнообразие планировок позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для ваших потребностей и предпочтений.
☑️Стоимость: Цены на квартиры в ЖК "Флора" начинаются от 11.3 миллионов рублей. Различные типы планировок и площади предлагают гибкие варианты для покупателей с разными бюджетами:
3-комн.квартиры площадью Оот 71 кв.м предлагаются от 26.2 млн .руб., студии площадью 26 кв.м стоят от 12.5 млн.руб., 1-комн.квартиры общей площадью от 36.5 кв.м предлагаются по цене от 15.1 млн.руб.
☑️Инфраструктура: В рамках ЖК "Флора" доступны основные удобства и услуги, включая школы и детские сады, что делает его привлекательным для семей с детьми. Наличие собственной зеленой набережной и экологически чистой площади позволяет наслаждаться природой и создает приятную обстановку для отдыха.
☑️Безопасность: ЖК "Флора" обеспечивает безопасность жителей благодаря закрытому двору и видеонаблюдению.
🛠️ Застройщик предлагает уровень ремонта под названием Prime, который включает в себя установку межкомнатных дверей, поклейку обоев, установку натяжных потолков и другие работы, обеспечивая высококачественное и функциональное жилье.
ЖК "Флора" предоставляет разнообразные варианты жилья и предлагает инфраструктуру, обеспечивающую комфортную жизнь. Учитывая его расположение и уровень безопасности, этот жилой комплекс может быть привлекательным вариантом для всех, кто ищет недвижимость в Сочи 🌊⛵️

@Odin_metr

#инвестиции
Сочи - это прекрасное место для приобретения недвижимости. Расположенное на побережье Черного моря и окруженное живописными горами Кавказа, Сочи является одним из самых популярных курортных городов России.
➕Одним из главных преимуществ Сочи является его уникальный климат. Благодаря наличию мягкой зимы и теплого лета, Сочи привлекает как российских, так и иностранных инвесторов, которые ищут недвижимость для отдыха или бизнеса.
✅В Сочи можно найти разнообразную недвижимость, от квартир и коттеджей до коммерческих зданий и земельных участков. Большинство недвижимости в Сочи расположено вдоль побережья, с прекрасными видами на море и горы. Однако, также есть возможность приобрести недвижимость в более удаленных районах, где цены могут быть более доступными.
✅Цены на недвижимость в Сочи могут варьироваться в зависимости от расположения, площади, класса и состояния объекта. Некоторые районы, такие как Адлер или Красная Поляна, могут быть более дорогими из-за близости к олимпийским объектам и развитой инфраструктурой. В то же время, в других районах Сочи можно найти более доступные варианты.
✅Недвижимость в Сочи также предоставляет различные возможности для бизнеса. Благодаря развитой туристической индустрии, можно рассмотреть варианты аренды недвижимости для открытия гостиниц, ресторанов, кафе или магазинов.
👆При покупке недвижимости в Сочи, рекомендуется обратить внимание на следующие факторы:
1. Изучение рынка недвижимости и цен на разные объекты.
2. Проверка юридической чистоты объекта и наличие всех необходимых документов перед совершением сделки.
3. Оценка состояния объекта и возможных затрат на ремонт или обновление.
4. Учёт инфраструктуры района, наличие магазинов, школ, парков и транспортной доступности ⛴️🛳️

@Odin_metr

Жилой комплекс Эдисон в Уфе #квартира
В комплексе применяются современные технологии и высококачественные материалы. Каждая квартира имеет просторную планировку с большими окнами, обеспечивающими естественное освещение.
Кроме того, Эдисон предлагает большое количество дополнительных удобств, таких как парковка для автомобилей, детская площадка и зона для отдыха на открытом воздухе. Расположение комплекса также очень удобное - он находится в центре Уфы с прекрасной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.
Проект включает уютный двор без машин, подземный паркинг и центр дошкольного образования. Жилой комплекс состоит из трех домов, два из которых уже заселены. ГК «Третий Трест» - один из ведущих застройщиков Башкортостана.
Студия площадью 26.9 кв.м предлагается за 4 035 000 рублей, 2-комнатная квартира площадью 44.26 кв.м стоит 5 886 580 рублей, а двухуровневая 2-комнатная квартира с высотой потолка 5.4 метра стоит 8 836 600 рублей.
Хороший вариант для инвестиций и для проживания☑️

@Odin_metr

#квартира#квартира
ЖК "Новое измерение" в Рязани - это новостройка, которая представляет собой 4 монолитных дома разной этажности. Одним из преимуществ данного жилого комплекса является индивидуальное и автономное отопление, что обеспечивает комфорт и экономию энергии для жильцов.
В настоящее время два из четырех домов находятся на стадии строительства, что предоставляет уникальную возможность приобрести квартиру по выгодной цене. Кроме того, внутри подъездов будет выполнена дизайнерская отделка, создавая приятную атмосферу и комфортное пространство для жильцов.
Другим значимым преимуществом ЖК "Новое измерение" является наличие подземного паркинга, что позволяет удобно разместить автомобили жильцов и обеспечить безопасность транспорта. Также предусмотрены специальные колясочные для удобства родителей с маленькими детьми. Цены от 3 662 260 руб. за 1-комнатную квартиру общей площадью 36.26 м2, и, например, 5 290 000 руб.
за 2-комнатную квартирую общей площадью 52.90 м2. Машиноместо площадью 13,25 м2 стоит 1 150 100 руб.

@Odin_metr

Не вздумайте покупать недвижимость в Австрии 🚫
#зарубежнаянедвижимость
Австрийский рынок недвижимости считается одним из самых стабильных и регулируемых рынков в Европе.
Правительство Австрии стремится защитить интересы своих граждан и предотвратить любые формы спекуляций на рынке путем введения строгих правил и ограничений.
Например, на иностранных граждан распространяется ряд ограничений при покупке недвижимости в Австрии, таких как запрет на изменение назначения сельскохозяйственных земель, значительный налог в случае быстрой перепродажи и многое другое.
Одним из наиболее заметных ограничений для иностранных покупателей является требование уплаты 34% подоходного налога в случае перепродажи в течение первых 10 лет после покупки, если только владелец не внес изменения в недвижимость, увеличив ее стоимость не менее чем на 30%. Несмотря на это, спрос на аренду жилья в Австрии относительно невысок, в основном благодаря доступности ипотечных кредитов, которые поддерживают низкие арендные ставки.
Австрия - популярное направление как для туристов, так и для инвесторов. Около 30 лет назад правительство было вынуждено принять меры по ограничению покупки недвижимости иностранными гражданами, включая принятие закона, требующего одобрения местных муниципалитетов на любые покупки недвижимости. Эти меры помогли сохранить стабильность и устойчивость национального рынка недвижимости, а также обеспечить высокий уровень жизни местного населения.
Если вы иностранный гражданин, желающий приобрести недвижимость в Австрии, будьте готовы к строгому и индивидуальному процессу оценки.
Власти будут внимательно изучать ваши планы и намерения, и очень важно, чтобы вы четко сформулировали цель покупки. Простого приобретения в рекреационных целях недостаточно, и примерно в 20% случаев это приведет к отказу.
Важно отметить, что эти ограничения распространяются не только на иностранных граждан, но и на граждан Австрии. Например, даже министру финансов Австрии недавно было отказано в покупке недвижимости в Тироле из-за требования, чтобы недвижимость использовалась исключительно в сельскохозяйственных целях.
Хотя процесс получения разрешения на покупку недвижимости может показаться сложным, он является свидетельством надежной защиты, предоставляемой австрийцам их правительством. Строгие законы и правила призваны обеспечить безопасность и стабильность страны и ее граждан.
🇦🇹 Поэтому, если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии, будьте готовы предоставить четкое и убедительное объяснение ваших планов и будьте готовы соблюдать местные законы и правила

@Odin_metr

В Геленджике огромный выбор покупки недвижимости для инвестирования и личного пользования ⛵️🌊
#квартира
✅Жилой комплекс "Легенда" расположен в прекрасном городе Геленджик на берегу Черного моря. Этот живописный курортный город известен своими прекрасными пляжами и уникальной атмосферой. Строительство комплекса "Легенда" представляет собой современный и инновационный проект, который сочетает в себе комфорт, функциональность и эстетику. Комплекс предлагает широкий выбор квартир различной площади и планировки (от однокомнатных площадью 45 кв.м до двухкомнатных площадью 72 кв.м), чтобы удовлетворить потребности каждого будущего жителя. Одним из особых преимуществ этого жилого комплекса является его близость к морю (примерно 250 м). Жители смогут наслаждаться великолепными видами на Черное море и иметь возможность посещать пляжи в любое время сезона.
Цена за квартиры в комплексе "Легенда" зависит от их площади, этажа и других факторов (от 6,1 млн. руб.).
Однако, стоимость инвестиции в недвижимость здесь оправдана высоким качеством строительства, удобствами и привлекательным расположением. ✅Жилой комплекс "Легенда" в Геленджике представляет собой отличный выбор для тех, кто ищет комфортное жилье на берегу Черного моря. Современные апартаменты, доступность пляжей и прекрасная атмосфера гарантируют приятное проживание и отличный отдых.
Строительство осуществляется застройщиком ООО "Юг-Инжиниринг".
Он предлагает различные условия для покупки, включая возможность использования ипотеки, при этом застройщик предлагает разные варианты недвижимости.
✅Один из таких альтернативных для рассмотрения жилых комплексов - ЖК "Sun Hills Olginka", предлагает квартиры по доступным ценам (от 5,1 млн.руб.). Расположенный недалеко от моря и пляжа, он является привлекательным для тех, кто хочет насладиться прекрасными видами и комфортом.
✅Еще один вариант - квартиры в поселке "Созвездие". Этот жилой комплекс также расположен на берегу моря и предоставляет различные планировки для выбора (таунхаусы от 13,5 млн. руб.).
✅ЖК "Ривьера" - еще один из популярных жилых комплексов в этом районе (стоимость квартир от 7,9 млн. руб.). Он представляет собой комфортное проживание на береговой линии с прекрасными видами на море.
✅ЖК "Приморский" (от 13,5 млн. руб.) и ЖК "Тихая гавань" (от 8,7 млн. руб.) также предлагают квартиры на берегу Черного моря с различными планировками и удобствами.
✅ЖК "Бриз" (от 9,1 млн. руб.) и "Феллини" (премиум-класс от 19,6 млн. руб.)- еще два варианта жилых комплексов, которые стоит рассмотреть при выборе квартиры в этом районе.
✅ЖК "Алые паруса" также предоставляет возможность приобрести квартиру на берегу Черного моря с прекрасными видами и доступной ценой (от 6,0 млн. руб.).
Все эти жилые комплексы расположены в поселке Дивноморское, который является привлекательным местом для отдыха и проживания.
Близость к морю, пляжам и различным сезонным развлечениям делает его привлекательным для тех, кто хочет насладиться комфортной жизнью на берегу Черного моря 🐬

@Odin_metr

Ипотечный кредит: выгода или риск? Как принять правильное решение при покупке недвижимости
#ипотека
Ипотечный кредит является одним из самых распространенных финансовых инструментов в мире.
Он позволяет приобрести недвижимость и расплатиться за нее в течение длительного времени, с помощью ежемесячных выплат. Однако, перед тем, как принять решение о взятии ипотечного кредита, необходимо тщательно проанализировать все его преимущества и недостатки.
➕Преимущества ипотечного кредита
Приобретение недвижимости: Ипотечный кредит позволяет приобрести недвижимость, которую вы можете использовать как свое собственное жилье или как инвестицию.
Улучшение кредитной истории
Если вы правильно выплачиваете ипотечный кредит, это может помочь вам улучшить вашу кредитную историю и повысить ваш кредитный рейтинг.
Низкий процент
Ипотечный кредит обычно имеет более низкий процент, чем другие виды кредитов, что позволяет сэкономить значительную сумму денег на процентах.
Налоговые льготы
Некоторые страны предоставляют налоговые льготы для тех, кто берет ипотечный кредит, что может еще больше снизить расходы на выплаты.
➖Недостатки ипотечного кредита
Долгосрочность
Ипотечный кредит обычно предоставляется на длительный период времени, что означает, что вы будете выплачивать его на протяжении многих лет, что может оказаться неудобным.
Сложность процесса
Процесс получения ипотечного кредита может быть довольно сложным и затратным, с большим количеством документов и требований.
Риски ⚠️
Если вы не сможете выплачивать ипотечный кредит вовремя, вы рискуете потерять свою недвижимость и получить негативную кредитную историю.
Дополнительные расходы
Владение недвижимостью связано с дополнительными расходами, такими как налоги на недвижимость, страхование и ремонт.
Выводы 👆
Ипотечный кредит является серьезным обязательством, которое может быть выгоден или невыгоден в зависимости от вашей финансовой ситуации и потребностей. Однако, если у вас есть уверенность в своей способности выплачивать ежемесячные платежи, и если вы готовы купить недвижимость и долгосрочно владеть ею, то ипотечный кредит может быть отличным выбором для вас.
Перед тем, как подписать договор на ипотечный кредит, важно тщательно изучить все условия и получить консультацию у специалистов. Также необходимо убедиться в том, что вы можете позволить себе выплачивать кредитные платежи и что ваш бюджет не будет сильно ударен дополнительными расходами, связанными с владением недвижимости.
✅ Кроме того, стоит помнить, что ипотечный кредит не является единственным способом приобретения недвижимости.
Вы можете рассмотреть альтернативные варианты, такие как совместный кредит с семьей или друзьями, покупка недвижимости на аукционах или рент-ту-бай.
В любом случае, перед принятием решения о взятии ипотечного кредита, важно тщательно проанализировать свои финансы, сравнить различные предложения и обсудить варианты с профессионалами. Необходимо быть готовым к долгосрочному обязательству и принимать ответственность за свои финансы, чтобы обеспечить себе стабильное финансовое будущее 🏦

@Odin_metr

Жилищный комплекс дом-парк «Звезда» в Перми (ул. Техническая,3) #квартира#квартира
«Звезда» - это уютное жилье с 8 этажами и 124 квартирами в самом сердце Перми. Разработанный как дом-парк, он расположен в окружении трех зеленых бульваров, где вы можете наслаждаться хвойным релаксом и проводить время в игровом парке.
Дом-парк находится недалеко от центра Перми, всего в 5 минутах езды от ТРК "Семья". В пешей доступности расположены престижный лицей №10, Высшая школа экономики и ПГМУ им. академика Е.А. Вагнера.
Застройщик предлагает выбор из различных квартир: 1-комнатные квартиры площадью от 39.2 кв.м, 2-комнатные квартиры общей площадью 39.8 кв.м и 3-комнатные квартиры общей площадью 65.6 кв.м., цены на жилье начинаются в от 5 189 000 ₽ за однокомнатную квартиру, 2-комнатная квартира общей площадью 39.8 кв.м стоит от 5 299 000 р., 3-комнатная квартира общей площадью 65.6 кв.м от 8 569 000 р.#️⃣

@Odin_metr

Как вложиться в недвижимость для максимальной прибыли 
#инвестиции#инвестиции
1. Покупка недвижимости для сдачи в аренду
Один из самых популярных способов инвестирования в недвижимость – это покупка жилья для сдачи в аренду. Это может быть как квартира, так и дом или другое жилье.
Прибыль от сдачи в аренду может составлять от 5% до 10% годовых в зависимости от региона, типа жилья и других факторов.
Этот способ инвестирования позволяет получать стабильный доход в течение многих лет.
2. Покупка недвижимости для перепродажи
Покупка недвижимости с целью перепродажи – это еще один способ инвестирования. В этом случае, вы покупаете жилье по низкой цене, делаете ремонт и продаете его по более высокой цене. Однако, при этом необходимо учитывать риски и возможные затраты на ремонт и рекламу. Также, вы должны иметь хорошее понимание рынка и способность быстро реагировать на изменения цен.
3. Инвестирование в недвижимость через фонды недвижимости
Инвестирование в недвижимость через фонды недвижимости – это еще один способ вложения денег. Фонды недвижимости позволяют инвестировать в недвижимость, не покупая ее напрямую. В этом случае, вы приобретаете долю в фонде недвижимости, который в свою очередь инвестирует в различные проекты. Этот способ инвестирования обычно менее рискованный, чем покупка недвижимости напрямую, так как риски распределяются между несколькими проектами и инвесторами.
Однако, доходность таких инвестиций обычно ниже, чем при покупке и сдаче в аренду недвижимости или при ее перепродаже.
4. Инвестирование в коммерческую недвижимость
Инвестирование в коммерческую недвижимость – это еще один способ инвестирования, который может принести высокую прибыль. Коммерческая недвижимость включает в себя офисы, магазины, склады и другие коммерческие помещения.
Прибыль от инвестирования в коммерческую недвижимость может достигать 10% и более годовых.
Однако, при этом необходимо учитывать риски, связанные с возможными проблемами с арендаторами, изменением рынка и другими факторами.
В целом, инвестирование в недвижимость является одним из наиболее стабильных и прибыльных способов вложения денег. Однако, чтобы получить максимальную прибыль, необходимо учитывать риски и знать, как и где вложить деньги. Перед тем, как принимать решение об инвестировании, следует тщательно изучить рынок и получить профессиональные консультации от опытных специалистов в этой области 👨‍💻

@Odin_metr

Покупать или нет недвижимость в Турции ✅
#зарубежнаянедвижимость#зарубежнаянедвижимость
В последнее время, когда ситуация на рынке недвижимости начинает стабилизироваться по всему миру, покупка недвижимости в Турции является для многих инвесторов приоритетным направлением. Кроме того, в Турции высокий уровень жизни, что тоже откладывает отпечаток на рост спроса на недвижимость.
Эта страна, как мировой центр туризма и имеющая все возможности для получения полноценного отдыха, всегда была привлекательной для покупки домов, вилл и апартаментов. Совместить приятное с полезным – шикарно отдохнуть на море и получить немалую выгоду от сдачи жилой площади в аренду, особенно на время сезона отпусков – все это реально, если вы являетесь счастливым обладателем нескольких квадратных метров жилья. Поэтому покупка недвижимости в Турции принесет несомненную выгоду своему владельцу. Тем более что ценовая политика страны на данном рынке приятно удивляет.
Цены на недвижимость, хоть и потихоньку растут, но не выходят за приемлемый уровень и являются доступными для большинства людей. Кроме того, если средств на покупку все-таки не хватает, то банки Турции с удовольствием помогут каждому человеку справиться с подобной проблемой.
Самым популярным районом в Турции для покупки недвижимости является Фетхие – городок на берегу моря.
Здесь имеются к продаже самые шикарные апартаменты и виллы. Любая недвижимость в Фетхие привлекает своей доступностью и красотой местности, где она расположена. Экзотическая растительность и живописные горы окружают этот городок. Затейливая архитектура вилл и апартаментов радует глаз, а из окон открываются великолепные виды на морское побережье. Да и инфраструктура города позволяет устроиться здесь со всеми удобствами. Многие комплексы имеют плавательные бассейны, да и сами расположены недалеко от песчаных пляжей.
Покупка недвижимости в Турции – это прекрасное вложение средств для тех, кто ценит удобство и комфорт.
Для тех, кто хочет жить на берегу теплого моря в сказочной красоты стране. Для тех, кто предпочитает получать прибыль, при этом, не прикладывая особых усилий🏦

@Odin_metr

Arte Surfside начнет продавать жилье за криптовалюту в Майами🏦
#инвестиции
Владеющая и управляющая люксовыми апартаментами компания Arte Surfside начнет продавать жилье за криптовалюту ⬆️
Речь идет о Майами, городе, который ранее засветился в криптоновостях своими смелыми инициативами в сфере цифровых активов. Партнером при сделках выступит платформа SolidBlock, обеспечивающая продажу элитной недвижимости за биткоин и Ethereum.
Сообщается, что самые дешевые апартаменты стоят $10,3 млн. Arte называет главную причину внедрения криптовалютных платежей: все больше компаний из этой сферы переносят свои офисы в Майами, и им удобно расплачиваться цифровыми активами.
Мэр города Фрэнсис Суарес считает данное решение важным прецедентом, заложившим основу будущему массовому использованию криптовалют.
Градоначальник уверен, что примеру Arte последуют другие компании из различных сфер.
Строительная компания Sapir Corp также с энтузиазмом восприняла планы управляющей компании открыть доступ клиентам к криптовалютным платежам. Фирма полагает, что скоро Майами может стать центром криптовалютной индустрии в США.
В Sapir Corp отмечают, что Arte Surfside является самым люксовым жилищным комплексом в городе, поэтому, естественно, оно притянет миллиардеров. Есть основания полагать, что не менее половины из них будут связаны с криптовалютами.
Резиденцию в системе Arte Surfside купила дочь Дональда Трампа, а также владелец медиа New York Observer.
В Майами, между тем, обсуждается возможность выплаты государственным служащим зарплаты в биткоине. В марте мэр города предложил создать в Майями майнинг-ферму, сделав город центром по добычи криптовалюты. А в апреле власти начали создавать рабочую группу, которая изучит возможность оплачивать налоги цифровыми монетами✅

@Odin_metr

Почему рынок жилья Европы дешевле, чем в США? Часть 2Почему рынок жилья Европы дешевле, чем в США? Часть 2
#зарубежнаянедвижимость
Джерри Ховард, генеральный директор Национальной ассоциации домостроителей, заявил, что США приближаются к рецессии на рынке жилья, потому что они испытывают дефицит предложения, что приводит к росту затрат на строительство и, следовательно, цен на жилье.
С другой стороны, цены на недвижимость в Европе гораздо более доступные по сравнению с США. На самом деле, в то время как цены на недвижимость на самых популярных рынках США подскочили на 30% в период с начала 2021 года по первый квартал, цены в Париже и Лондоне выросли всего на 5%, а во Флоренции они упали на 1,6%.
Некоторые люди утверждают, что наиболее важным фактором, побуждающим граждан США приезжать в Европу, является резкое падение курса евро. Однако существуют и другие важные факторы, такие как ряд налоговых льгот, возможность удаленной работы и желание вести более спокойный образ жизни. В этом смысле приятный климат Италии, ее новая цифровая виза кочевника, которая была введена недавно, ее кухня и история способствуют росту спроса со стороны охотников за домами за рубежом.
В дополнение к относительно дешевому жилью, культуре и образу жизни Италия известна своим разнообразием ландшафтов: холмистые местности Тосканы, захватывающие дух пляжи Апулии и исторические города Сицилии, например, привлекают тысячи туристов каждый год. Италия также является вторым по популярности направлением для американских студентов, обучающихся за границей. Итальянские университеты предлагают широкий спектр курсов, которые доступны на английском языке, а также ряд программ культурного и академического обмена в других государствах-членах ЕС.
На самом деле, расположение Италии в самом сердце Европы также является стратегическим, и вы можете добраться практически до любой столицы Европы всего за несколько часов.
Стоит также отметить, что многие граждане США предпочитают переехать в Италию или приобрести там дом для отдыха из-за своих родовых связей. На самом деле, в последние годы сотни американцев итальянского происхождения решили получить итальянское гражданство по происхождению и переехать в Италию. На самом деле, если вы не являетесь гражданином ЕС, вам не нужна виза для въезда в Италию, но вам будет разрешено находиться в стране только в течение 90 дней. С другой стороны, если вы являетесь гражданином Италии, никаких ограничений по времени не действует. Стоит отметить, что покупка недвижимости в Италии не дает права гражданам стран, не входящих в ЕС, оставаться в Италии дольше 90 дней #️⃣
@Odin_metr

Почему рынок жилья в Европе дешевле, чем в США? Часть 1 #зарубежнаянедвижимость#зарубежнаянедвижимость
В последние годы все большее число американцев стекается в Европу. Среди причин - более низкая стоимость жизни, доступные цены на жилье и более спокойный образ жизни.
Согласно недавнему отчету, подготовленному Sotheby's International Realty, брендом элитной недвижимости, основанным в 1976 году и работающим по всему миру, Франция, Италия, Греция, Испания и Португалия являются ведущими странами, где международные покупатели склонны приобретать недвижимость.
Опишем различия между американским и европейским рынками жилья, а также рассмотрим факторы, которые побудили многих американцев переехать в Европу и, в частности, в Италию.
Как сообщает глобальная группа по недвижимости Knight Frank, одна из ведущих мировых консалтинговых фирм в области недвижимости, количество поисков французской недвижимости покупателями из США увеличилось на 27% за первые пять месяцев 2022 года по сравнению с 2021 годом.
Италия и Франция являются наиболее привлекательными странами для американских покупателей; однако в Греции также наблюдалось увеличение числа сделок с недвижимостью на 40% в период с апреля по июнь 2022 года по сравнению с 2021 годом.Число американских граждан на Пиренейском полуострове и, в частности, в Португалии, увеличилось на 45% по сравнению с 2021 годом, и в Испании, где проживает самое большое американское население в Европе, также наблюдалось увеличение числа граждан, переехавших в страну, на 13%. Наконец, согласно исследованию о роли инвесторов на европейском рынке жилья, экономика Нидерландов существенно выросла с 2013 года благодаря прямым иностранным инвестициям, поступающим из США. Американская фирма Blackstone, например, владеет примерно 117 000 домами в Нидерландах. Таким образом, очевидно, что наблюдается тенденция к росту инвестиций США в Европу и на рынок жилья в частности 💵
@Odin_metr

Мурманск: покупка квартиры ⬆️ #квартира
Жилой комплекс комфорт-класса "Русский Север" расположен на улице Шевченко в Первомайском районе города, за Театром Северного флота.
➕В состав комплекса входит пятиэтажный дом с четырьмя подъездами. Каждый подъезд оборудован современным лифтом.
➕Территория комплекса закрыта, включает детскую и спортивную площадки, а также имеет парковочные места.
➕Комплекс предлагает комфортные квартиры с возможностью свободной планировки.
➕Высота потолков составляет 3.1 метра, что позволяет объединять и перепланировывать комнаты, а также объединять несколько квартир в одну.
➕В дополнение к жилым помещениям, в составе комплекса есть нежилые помещения в цокольном и мансардном этажах, а также организованные кладовые помещения.
Общая площадь комплекса составляет 1500 м², включая 100 квартир различной площади и 50 нежилых помещений, таких как кладовые на подвальном этаже и мансардные технические помещения на 6 этаже.
➖Цены в «Русском севере»:
☑️Квартиры с одной комнатой:
- Площадь: от 39,7 м²
- Цена: от 130 тыс. руб. за м²
☑️Квартиры с двумя комнатами:
- Площадь: от 59,8 м²
- Цена: от 130 тыс. руб. за м²
☑️Нежилые помещения (подвальный этаж):
- Кладовые помещения
- Площадь: от 6,4 м²
- Цена: от 70 тыс. руб. за м²
☑️Нежилые помещения (6 этаж):
- Мансардные технические помещения
- Площадь: от 32,0 м²
- Цена: от 70 тыс. руб. за м²
@Odin_metr

Топ-5 доступных мест в Европе для покупки недвижимости, часть вторая
#зарубежнаянедвижимость#зарубежнаянедвижимость
✅Италия – Деревни Сицилии стоимостью 1 евро
Широко разрекламирована итальянская схема "один евро", которая позволяет покупателям приобрести готовый проект за один евро. Местные советы в старых городах по всей Италии приняли эту схему, которая была введена как способ заманить иностранцев покупать и приводить в порядок все большее число заброшенных домов, тем самым вдохнув новую жизнь в местные сообщества. Условием оплаты всего 1 евро за недвижимость является то, что новый владелец отремонтирует ее в течение установленного срока и сохранит для жилых или туристических целей. Предполагаемые затраты на реконструкцию объектов недвижимости, как правило, двух- или трехэтажных домов, составляют от 20 000 до 30 000 евро, в зависимости от объема работ.
Это на Сицилии, в той части Италии, которая уже известна своей доступной недвижимостью, где муниципалитеты и местные агенты действительно присоединились к этой схеме, и теперь около 20 городов, спрятанных в деревенском интерьере острова, зарегистрировались. К ним относятся Муссомели, Салеми, Самбука, Сан-Катальдо, Леонфорте и Тройна.
✅Кипр – Паралимни
Приложите усилия, чтобы отправиться в самый восточный уголок Республики Кипр, где она граничит с Северным Кипром, и вы будете вознаграждены прекрасными пляжами, круглогодичным сообществом экспатов и, возможно, самой доступной недвижимостью на этом солнечном средиземноморском острове. Город Паралимни, расположенный в районе Фамагуста, сочетает в себе рабочий городок с большой площадью, старым городом и полным спектром удобств с небольшим британским населением.
Центр находится в 5-10 минутах езды вглубь страны, но между ним и красивым побережьем растет число небольших строений, ориентированных на зарубежный рынок. Поблизости от города и в пределах его муниципальных границ находятся пляжи Малама, Каппарис (Пожарный) и Тринити, все песчаные и с искрящейся прозрачной водой. В отличие от более зеленого, гористого ландшафта западного Кипра, где расположен популярный курорт Пафос и район, Фамагуста более равнинная, с сельскохозяйственным климатом, известная своей характерной красной почвой и традиционными ветряными мельницами для орошения
@Odin_metr

Топ-5 доступных мест для покупки недвижимости в Европе, часть первая
#зарубежнаянедвижимость#зарубежнаянедвижимость
✅Франция – Эндр
Расположенный на полпути вниз по карте Франции, к западу от центра, департамент Эндр назван в честь реки, которая извивается по живописной сельской местности, через старинные каменные городки и величественный город Шатору с его очаровательным историческим кварталом. Возможно, близость к долине Луары, ее более известному северному соседу, не привлекла к ней внимания, а это означает, что цены в Эндре одни из самых доступных в стране.
Это родина культурного региона Берри, где вдоль реки проходит сеть красивых тропинок, по которым вы отправитесь в живописную экскурсию по местам, связанным с писательницей Жорж Санд. Не пропустите Сен-Бенуа-дю-Со и Гаржилес-Дампьер, каждая из которых классифицируется как “одна из самых красивых деревень Франции”. Еще одной достопримечательностью является природный парк Бренне, где любители природы могут насладиться исследованием 3300 озер пешком или на велосипеде, верхом на лошади или на каноэ. Расположение в пяти с половиной часах езды от Кале позволяет легко добраться из Великобритании на автомобиле до Эндре и повышает его привлекательность как места, где можно приобрести характерный французский дом.
✅Испания – Мар-Менор
Там, где заканчивается южная Коста-Бланка и многочисленные урбанизации Ориуэла Коста, начинается регион Мурсия и новая горячая точка рядом с лагуной Мар-Менор. Это 10-минутное путешествие через региональную границу влечет за собой снижение цен на недвижимость и удешевление расходов на покупку (налог на трансфер в Мурсии меньше, чем в Валенсии). Курорты вокруг Мар-Менора, предлагающие широкий выбор вилл, таунхаусов и апартаментов в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств, включают Сан-Педро-дель-Пинатар, Ло-Паган и Лос-Алькасарес. Там равнинная местность, широкие променады, более длинные и менее людные пляжи и торговый центр DosMares в Сан-Хавьере - все это большие плюсы.
В этом районе Polaris World также построила свои хорошо зарекомендовавшие себя гольф-курорты, большинство из которых находятся в пределах 25-минутного трансфера от аэропорта. Повторные инвестиции и низкие цены при перепродаже делают их заманчивым предложением в 2023 году, а курорты Мар-Менор, Ла-Торре и Гасиенда Рикельме входят в число нынешних фаворитов.
✅Португалия – Портиман
Крупные рабочие мегаполисы не являются типичным местом для покупателей жилья в Алгарве, но Портиман и его пригороды противостоят этой тенденции. Это второй по величине город в Алгарве – и крупнейший на западе, и он гордится своим морским наследием в области судостроения и ловли сардин. Расположенный в устье реки Араде, он располагает оживленной набережной, историческим центром, множеством ресторанов и потрясающим рынком. В устье эстуария находится пристань мирового класса, одна из наиболее защищенных в Алгарве, с более чем 600 причалами.
Пляж Портимана находится в туристическом районе Прайя-да-Роша с его многоквартирными домами и ночными барами, подходящими для покупателей, которые любят быть поближе к центру событий. Дома, спроектированные для местного населения в центре Портимао и его окрестностях, отличаются особенно высокой стоимостью. Или отправляйтесь в жилые районы на западной окраине, где вы сможете находиться всего в 5-10 минутах езды как от пляжа, так и от центра города - небольшие жилые комплексы там предлагают более доступную альтернативу более дорогим космополитическим курортам Алгарве
@Odin_metr

Стоит ли инвестировать в недвижимость на Бали? #зарубежнаянедвижимость#зарубежнаянедвижимость
Бали, волшебный остров в Индонезии, привлекает миллионы туристов со всего мира своей захватывающей красотой и богатым культурным наследием.
В последние годы Бали также стал объектом интереса для инвесторов, которые ищут возможности для приобретения недвижимости на этом райском острове.
Однако, стоит ли рискнуть и вложить свои средства в балийскую недвижимость? Давайте рассмотрим некоторые факторы, которые помогут принять решение.
✅Туристическая привлекательность:
Бали является одним из самых популярных туристических направлений в мире. Ежегодно миллионы людей приезжают на остров, чтобы насладиться его красотой, пляжами и культурой. Это создает высокий спрос на аренду жилья, особенно в туристических районах. Инвестирование в недвижимость на Бали может стать хорошим источником дохода от аренды для инвесторов.
✅Растущий рынок:
Рынок недвижимости на Бали испытывает стабильный рост в течение последних лет. Цены на недвижимость постепенно увеличиваются, что отражает рост спроса. Это может означать потенциальное повышение стоимости вашей инвестиции в будущем.
✅Правовые и финансовые аспекты:
Перед инвестированием в недвижимость на Бали важно тщательно изучить местные законы и правила. Некоторые ограничения и требования к иностранным инвесторам могут существовать, и без должного понимания этих аспектов вы можете столкнуться с проблемами в будущем. Обратитесь к местному эксперту по недвижимости, чтобы получить совет и помощь при оформлении сделки.
✅Риски и неопределенность:
Как и при любых инвестициях, вложение в недвижимость на Бали сопряжено с рисками. Некоторые из них включают валютные колебания, политическую нестабильность и изменение туристической ситуации. Эти факторы могут повлиять на доходность вашей инвестиции и ее ликвидность.
✅Заключение:
Инвестирование в недвижимость на Бали предлагает потенциальные выгоды в виде дохода от аренды и возможности роста стоимости недвижимости. Однако, перед принятием решения о вложении средств, важно тщательно изучить рынок, оценить потенциальные риски и обратиться к местным экспертам для совета. Без должной подготовки инвестиции на Бали могут оказаться сложными и рискованными🏝️
@Odin_metr

Что нужно знать о перепланировке жилых помещений? #БТИ#БТИ
В сегодняшнее время ремонтные работы, связанные с жилыми помещениями, предполагают не только обновление внешнего вида, но и зачастую полную перепланировку жилья.
Но необходимо знать, что во время перепланировки жилого помещения запрещается:
1. Полный или частичный снос несущих стен и конструкций, так как есть большая возможность обрушения несущих перекрытий. 2. Объединять площадь квартиры с лестничными площадками общественного назначения. 3. Увеличивать площадь комнат за счет подсобок, балконов или лоджий.
Многие собственники пренебрегают данными правилами, так как, чтобы приобрести право на вышеперечисленные перепланировки, очень сложно из-за сбора необходимых справок и разрешений.
И самое главное, это занимает много времени на хождения и ожидания в очередях в соответствующих инстанциях.
Но при большом желании перепланировать жилое помещение можно 👆
Выход из данного положения есть — это обратиться к помощи риэлторов или в строительные компании. В этих фирмах уже есть отработанные схемы и связи в соответствующих организациях. Но данные услуги могут обойтись не дешево.
Как раз эти расходы и хождение по многочисленным инстанциям склоняют собственников к самостоятельному изменению жилого помещения. Что, однако, чревато следующими последствиями:
☑️При продаже жилья с неофициальной перепланировкой сильно занижается цена продаваемого объекта.
☑️Если жилье куплено под ипотеку возникает риск его потери, при первом же требовании срочного погашения долга банку.
☑️Применение различных штрафов к хозяевам жилья от многочисленных государственных органов, вплоть до опечатывания жилого объекта.
☑️Если квартира была перепланирована, не согласована с государственными органами и подлежит в дальнейшем наследованию, то в этом случае нотариус имеет право отказать в выдаче документов о праве наследства. По причине фактического состояния несовпадения жилого объекта техническому паспорту БТИ.
Все сделки с объектами жилья, которые имеют несогласованную перепланировку, будут невозможными, пока прежнюю планировку не восстановят🤷‍♂️
@Odin_metr

Плюсы покупки жилья в Анапе 🌞
#инвестиции
С наступлением лета огромные массы путешественников тянутся с севера на юг. Инстинктивное желание человека быть здоровым крайне велико. Даже не зная достоверно, какова норма серотонина для оптимального психологического состояния, мы апеллируем к другому фактору: пятнадцать минут в день воздействия солнечных лучей на наше лицо решают проблему обеспечения витамином D, столь необходимому для сохранения костей крепкими, не подверженными рахиту, остеомаляции и другим каверзам.
Считается, что в Болгарии чище, дешевле, комфортнее и интереснее, чем на нашем черноморском побережье. Но мы с этим не согласны! Снять апартаменты там возможно от элитных до бюджетных, в зависимости от возможностей отдыхающих. Осматривать достопримечательности под рубрикой «Всемирное наследие» можно вне зависимости от того, в каком секторе вы проживаете!
Несебыр, Церковь Святого Стефана, Пещерные церкви, Национальный парк Пирин, Боянская церковь – наметьте маршрут заранее.
Не из серии «Всемирное наследие», но всё же – архитектурно-исторические памятники другого черноморского местечка, всем полюбившегося города Анапа.
Музей Горгиппия, «Русские ворота», Анапский маяк, склеп Героон могут показаться не менее интересными.
Музей под открытым небом Горгиппия – это некогда античный город, о существовании которого сейчас нам напоминают сохраняемые раскопы. По-другому город назывался Синдской гаванью – от названия проживавшего здесь племени синдов. Если кто-нибудь ежегодно пребывающий в Анапе на отдыхе хорошо запомнил эти названия, то это полностью заслуга местных экскурсоводов – большинство людей приезжают сюда получать свои солнечные и морские ванны. Разве кому-то захочется осматривать древние раскопы в жару? Но если вас заинтересовал вопрос приобретения недвижимости в Анапе, цены на которую могут варьироваться, причём заинтересовал всерьёз, то у вас есть все шансы, приобретя здесь квартиру, дом или виллу, осмотреть подробно имеющиеся памятники и начать гордиться тем, что теперь и вы имеете отношение к этим прекрасным местам. Системы водостоков, двухэтажные дома синдов, остатки терракотовых статуэток, словом, всё, что свидетельствует о высоком развитии цивилизации, теперь заинтересует в равной степени и вас, и приезжих туристов.
Но если вы предпочитаете живую природу древним раскопам, вам наверняка понравится то, что в Анапе есть красивейшее Змеиное озеро, по берегам которого растёт редкий можжевельник, занесённый в Красную книгу📕
@Odin_metr@Odin_metr

Как сдать квартиру? #квартира#квартира
Если у вас есть свободная квартира, то вы наверняка не раз задумывались о сдаче жилья в аренду.
Самым трудным будет найти честного и ответственного арендатора.
Ведь на этом рынке полно мошенников. Хорошо, если удастся сдать квартиру дальним родственникам или хорошим знакомым. Но что делать, если придется иметь дело с совершенно посторонними людьми? Прежде всего, нужно определиться, как искать арендаторов. Можно заниматься этим самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специальных агентств.
Если Вы решили сдавать квартиру самостоятельно, то следует детально изучить ситуацию на рынке недвижимости, ознакомиться с ценами на жилье, которое по параметрам похоже на ваше, и, исходя из данной информации, определить цену на жилье.
Если у в квартире имеется дорогая мебель или техника, то можно смело поднимать цену на жилье. Любители комфорта с удовольствием оплатят дополнительную сумму за удобство.

После этого нужно подать объявления о сдаче квартиры в аренду. Для этой цели можно использовать Интернет, специальные газеты, и даже столбы. Будьте готовы к телефонным звонкам. Кроме непосредственных арендаторов, вашим объявлением могут заинтересоваться риэлторы. Можно воспользоваться их услугами, однако перед заключением договора обязательно нужно лично встретиться с будущими жильцами.
Это поможет сделать правильный выбор, и обсудить некоторые основные моменты.
Для определения условий договора лучше всего будет обратиться к специалисту.
Если Вы решили воспользоваться услугами агентств, то сэкономите свое время. Риэлторы займутся поиском жильцов, помогут в составлении и заключении договора о найме. За их услуги платят арендаторы (50-100 % стоимости аренды за месяц). Но на этом вся ответственность агентств заканчивается. И если у вас возникнут с жильцами проблемы, то агентство скорее всего, просто абстрагируется от этого
@Odin_metr